АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ижевск Дело № А71- 10472/2023 11 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатыри» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 37 389 рублей 66 копеек долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6 567 рублей 51 копейки неустойки,

при участии представителей: истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 09.01.2023), ответчика: не явился (уведомлен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатыри» (далее – ООО «УК «Богатыри») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска о взыскании 37389 рублей 66 копеек долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6567 рублей 51 копейки неустойки.

В заседании суда 26.07.2023 на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена ненадлежащего ответчика на Муниципальное образование «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – МО «Город Ижевск»).

В заседании суда 07.08.2023 в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований до 49 957 руб. 17 коп., из которых 37 389 руб. 66 коп. долг, 6 567 руб. 51 коп. неустойка (период: 11.02.2021 – 31.03.2022, 02.10.2022 – 31.05.2023).

Представитель ООО «УК «Богатыри» требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

МО «Город Ижевск» явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление МКД № 20 по ул. 30 лет Победы в г. Ижевске.

Между ООО «УК «Богатыри» и собственниками помещений многоквартирного дома № 20 по ул. 30 лет Победы в г. Ижевске заключен договор управления многоквартирным домом от 05-20/У.

Предметом договора управления многоквартирным домом является соглашение сторон, по которому Управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Победы, д. 20 , деятельность (пункт 1.1 договора).

В указанном МКД расположено нежилое помещение ответчика площадью 273,4 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 20 по ул. 30 лет Победы в г. Ижевске от 30.06.2020 утвержден размер ежемесячного вознаграждения председателю совета дома в размере на 1,00 руб./кв.м площади (вопрос 11 протокола).

Также указанным протоколом установлен размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 17,60 руб./кв.м. (пункт 5 протокола).

В период времени с января 2021 года по 03.08.2021 ответчик свои обязательства по внесению платы за жилищные услуги не исполнил.

Согласно расчету истца сумма долга МО «Город Ижевск» по оплате жилищных услуг составляет 37 389 руб. 66 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.10.2022 № 234 с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате

налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм ИП ФИО2, являясь в период времени с февраля 2015 года по октябрь 2022 года собственником нежилого помещения, входящего в состав МКД, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе путем внесения платы за жилищные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении спорного помещения, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строкам содержание и ремонт общего имущества, вознаграждение ПСД в соответствии с протоколом ОС от 30.06.2020.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом управляющая компания не обязана подтверждать фактически понесенные расходы в отношении каждого собственника помещений в МКД.

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.

Возражения ответчика о тройном начислении в июне по строке вознаграждение ПСД судом отклонено, поскольку в июле 2021 года ответчику сделан перерасчет за 2 месяца (-273,4 руб. с учетом отсутствия предъявления суммы за июль 2021 года). Также отклонены возражения ответчика о неправомерном начислении истцом к оплате ответчику стоимости услуг за три дня августа, в период нахождения спорного помещения в собственности ответчика.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от

06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 13 Приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

S

одн.2 д неж. жил.н. жил.п. кр

V(VVVVV )i,

i u v wSоб

u v w

где:

Vнеж. - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за

u

расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

жил.н.

V - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за

v

расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

Vжил.п. - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за

w

расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

S - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого

iпомещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги и фактического объема потребленных МКД коммунальных ресурсов. Контррасчет в указанной части ответчиком не представлен.

Возражения ответчика о том, что каждый месяц предъявлена разная сумма коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, судом отклонены, польку истец производит расчет потребленного коммунального ресурса по показаниям ОДПУ на основании предъявленных ресурсоснабжающими организациями счетов.

Проверив расчет ООО «УК «Богатыри», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с МО «Город Ижевск» 37 389 руб. 66 коп. расходов на содержание общего имущества, платы на отопление в исковой период подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в

срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО «УК «Богатыри» предъявлено требование о взыскании с МО «Город Ижевск» неустойки, начисленной в сумме 6 567 руб. 51 коп. за период: 11.02.2021 – 31.03.2022, 02.10.2022 – 31.05.2023.

Факт, объем оказанных в спорный период услуг и размер подлежащих внесению платежей подтверждены, поэтому взыскание пени, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств не имеется.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным, контррасчет ответчиком не представлен. Неверное применение истцом в расчете ключевой ставки Банка России с 28.02.2022 в размере 20 % годовых прав ответчика не нарушает с учетом увеличения истцом увеличения периода начисления неустойки без увеличения размера исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 6 567 руб. 51 коп. неустойки за несвоевременную оплату жилищных услуг является обоснованным и на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатыри» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 43 957 рублей 17 копеек, из которых 37 389 рублей 66 копеек долг, 6 567 рублей 51 копейка неустойка; а также 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Р. Мелентьева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2023 7:55:00

Кому выдана Мелентьева Айна Рифкатовна