Решение по делу № А20-2864/2025 от 10.11.2025 | АС Кабардино-Балкарской Республики

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Нальчик Дело №А20-2864/2025

10 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «27» октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено «10» ноября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Кардановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания "Гарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 102 944 рублей 63 копеек и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания "Гарант", в котором просит:

- взыскать задолженность по договору аренды от 15.11.2021 №185Х в размере 102 944 рублей 63 копеек, из которых: 87 841 рубль 28 копеек – основной долг за период с 01.07.2023 по 30.03.2025, 15 103 рубля 35 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 15.04.2025;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики от 15.11.2021 №185Х;

- обязать ООО Торговая компания "Гарант" возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:11:1100000:2718, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир примерно 10,5 км. на северо-запад от г.Тырныауз. Почтовый адрес ориентира: КБР, р-н Эльбрусский, разрешенное использование: для животноводства. Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики №778 от 29.10.2021 ООО «ЖАНОКО» (впоследствии переименовано в общество с ограниченной ответственностью Торговая компания "Гарант"), предоставлен в аренду сроком на три года для выпаса сельскохозяйственных животных земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:11:1100000.2718

общей площадью 2 154 612 кв.м, расположенный по адресу: местоположение

установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир примерно 10,5 км на северо-запад от г. Тырныауз. Почтовый адрес

ориентира: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Эльбрусский, разрешенное

использование для животноводства. Установлена ежегодная арендная плата в размере 43 120 рублей.

15.11.2021 между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «ЖАНОКО» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики № 185Х (далее - договор аренды) и передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 154 612 кв.м. с кадастровым номером 07:11:1100000:2718, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир примерно 10,5 км на северо-запад от г. Тырныауз. Почтовый адрес ориентира: КБР, р-н Эльбрусский, разрешенное использование: для животноводства.

Срок аренды установлен с 15.11.2021 по 14.11.2024 (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сумма годовой арендной платы составила 43 120 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды размер арендной платы договора аренды может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на счет, указанный в договоре (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 6.1. договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

В силу пункта 8.1 договора изменение и дополнение условий договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, в соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда арендатор:

а) пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями,

б) существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка),

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 5.2.4. договора аренды).

В соответствии с пунктом 8.4. договора он расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 5.2 4, 8.2 договора, либо по решению суда, по

основаниям, предусмотренным пунктом 4.1.5 договора.

О расторжении договора по основаниям, предусмотренным пунктами 5,2.4, 8.2 договора, стороны уведомляются по их юридическому адресу (месту жительства) посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении (пункт 8.5. договора аренды).

Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения стороной по договору уведомления, указанного в пункте 8.5 договора.

В случае невозможности вручения соответствующего уведомления договор считается расторгнутым в день получения сообщения отделения связи о невозможности вручения данного уведомления (пункт 8.6. договора).

Договор сторонами подписан и скреплен печатями.

Актом приема-передачи земельного участка в аренду (приложение №2 к договору аренды) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:11:1100000.2718

общей площадью 2 154 612 кв.м, расположенный по адресу: местоположение

ориентира: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Эльбрусский, разрешенное

использование для животноводства на условиях, опрделенных договором аренды.

Письмом от 09.02.2024 №24-9-1-65/692 истец уведомил ответчика о том, что с 1 апреля 2024 ставка годовой арендной платы договора аренды устанавливается в размере 51 653 рублей.

Ответчик, в нарушение условий договора обязательство по своевременному внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.03.2025 в размере 87 841 рубля 28 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики направило в адрес ответчика письмо от 22.01.2025 №24-9-1-65/244 с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако ответчик до настоящего момента не выполнил свои обязательства по погашению задолженности по договору аренды.

Поскольку меры досудебного урегулирования спора не привели к его разрешению, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 15.04.2025 в размере 15 103 рублей 35 копеек.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов составили сумму в размере 15 103 рублей 35 копеек согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В части расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода подряд, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке не удовлетворено, имущество не возвращено, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке является законным и обоснованным.

В связи с расторжением договора аренды, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "Гарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 15.11.2021 №185Х в размере 102 944 рублей 63 копеек, из которых: 87 841 рубль 28 копеек – основной долг за период с 01.07.2023 по 30.03.2025, 15 103 рубля 35 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 15.04.2025.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики от 15.11.2021 №185Х, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания "Гарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>).

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью Торговая компания "Гарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>), по акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым номером 07:11:1100000:2718, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир примерно 10,5 км. на северо-запад от г.Тырныауз. Почтовый адрес ориентира: КБР, р-н Эльбрусский, разрешенное использование: для животноводства.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "Гарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 60 147 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

6. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья А.Ю. Маирова