Решение по делу № А82-13111/2023 от 28.09.2023

211/2023-143527(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-13111/2023 28 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старостиной Н.Ю.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Бирюза» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Левашово» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии от истца: ФИО1 - юриста по доверенности от 21.06.2023; от ответчика: не явился; от третьего лица: не явился;

Общество с ограниченной ответственностью «Бирюза» обратилось к акционерному обществу «Левашово» с иском о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1314,5 кв.м., количество этажей- 1;

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1316,7 кв.м., количество этажей- 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик, а также третье лицо, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили. Ответчик в письменном отзыве не возражал против иска, подтвердив передачу имущества истцу по договору купли-продажи от 24.05.2021.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору купли-продажи от 24.05.2021 истец (покупатель) приобрел у ответчика (продавца) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 76:09:112901:808 общей площадью 12 382 кв.м. с размещенными на нем тремя зданиями свинарников.

Договор купли-продажи сторонами исполнен: покупатель оплатил приобретенное имущество, имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

В Едином государственном реестре недвижимости стороны зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок. Зарегистрировать переход права на здания не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании договора и заявления всех его участников.

В силу статьи 1 (части 2) Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии со статьей 14 (пунктом 4 части 4) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

На основании статья 21 (части 1) Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу статьи 15 (пункта 3 части 3) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Как следует из материалов дела, зарегистрировать переход права собственности на здания не представляется возможным, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности продавца на указанные здания.

Право собственности продавца на здания возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлось ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, в силу статьи 6 указанного закона.

Однако право истца на приобретение имущества в собственность не может быть поставлено в зависимость от отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права продавца на имущество.

Стороны договора купли-продажи не заявляли о его незаключенности и недействительности, договор исполнен сторонами в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условиями договора, споров между сторонами относительно договора не имеется. Имущество находится во владении покупателя и используется им в хозяйственной деятельности.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права продавца, имущество объективно принадлежит истцу на праве законного владения на основании договора купли-продажи от 24.05.2021.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента приобретения, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бирюза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский

сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1307 кв.м., количество этажей- 1;

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1316,7 кв.м., количество этажей- 1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.