Решение по делу № А33-1407/2025 от 22.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 мая 2025 года

Дело № А33-1407/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06 мая 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Два капитана» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 14.03.2014, адрес: 660012, <...>)

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660078, <...> Октября, д. 46)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2025,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Два капитана» (далее – истец; ООО УК «Два капитана») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 086,87 руб., пени в размере 14 252,33 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.02.2025 возбуждено производство по делу; предварительное судебное заседание назначено на 24.04.2025.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 086,87 руб., пени в размер 6 447,44 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Поскольку представитель истца присутствует в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявил, отсутствующий в судебном заседании ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

От ответчика 23.04.2025 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом ходатайство ответчика отклонено.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 06.05.2025.

От ответчика 05.05.2025 поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен судом к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом № 2/133 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, - от 18.10.2021 приняты решения выборе способа управления многоквартирным домом ООО УК «Два берега» с 01.12.2021, о заключении договора управления ООО УК «Два берега» с собственниками многоквартирного дома, об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 26 руб. в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

ООО УК «Два капитана» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, - на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2022 № 2/133 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах установленных тарифов (пункт 2.1 договора).

Управляющая организация вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям договора. Взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 3.2.8 договора).

Пунктом 4.2.2 договора закреплена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников.

В силу пункта 5.10 договора собственник обязан произвести оплату до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Как следует из пункта 6.3 договора, при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля от 30.11.2021 № 337-ДЛ/03 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, - с 01.12.2021 включен в реестр лицензий ООО УК «Два капитана».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности с 28.02.2019 принадлежит квартира № 120 по адресу: <...>, площадью 52,1 кв.м.

На основании контрольного талона к ордеру № 0118 от ноября 1981 года в спорном жилом помещении проживали ФИО2 и ее сын – ФИО3

В материалы дела представлена копия свидетельства о смерти ФИО3 – дата смерти 12.11.2022.

На основании распоряжения администрации Свердловского района в городе Красноярске от 25.05.2023 № 539, между администрацией Свердловского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключен договор найма служебного жилого помещения от 26.05.2023 № 2, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> для проживания в нем.

В связи с наличием задолженности по указанному помещению истец направил ответчику претензию от 10.04.2024 № 75 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения № 120 в указанном МКД является муниципальное образование город Красноярск. В данной квартире проживал наниматель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который 12.11.2022 умер. По распоряжению администрации Свердловского района г. Красноярска от 25.05.2023 года № 539 квартира заселена новыми нанимателями. Однако по указанному жилому помещению, в том числе за период проживания умершего нанимателя ФИО3 числиться задолженность 14 086,87 руб.

В ответ на указанную претензию, администрация Свердловского района в городе Красноярске в письме от 27.04.2024 № 987 сообщила, что в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации для оплаты денежных обязательств прошлых лет, администрацией района должны быть приняты соответствующие бюджетные обязательства. Администрацией указано, что управляющей компании заявлено о взыскании задолженности за период проживания умершего нанимателя ФИО3 за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, содержит требование оплаты в размере 14 086,87 руб. за прошлый период. Кроме того, согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. На основании вышеизложенного, администрация сообщила, что произвести оплату образовавшейся задолженности не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 086,87 руб., пени в размер 6 447,44 руб. (с учетом уточнения).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что умерший наниматель ФИО3 снят с регистрационного учета 12.11.2022 (дата смерти отсутствует), исчисление задолженности истец выставляет неправомерно с 01.10.2022, следовательно, истцу надлежит уточнить начало периода задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании контрольного талона к ордеру № 0118 от ноября 1981 года в спорном жилом помещении проживали ФИО2 и ее сын – ФИО3

В материалы дела представлена копия свидетельства о смерти ФИО3 – дата смерти 12.11.2022.

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом нахождения помещения в муниципальной собственности, а также с учетом передачи помещений по договорам найма, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и жилищные услуги в размере 14 086,87 руб. за период с 01.10.2022 по 25.05.2023.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, объема услуг и утвержденных тарифов.

Суд отмечает, что согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Кроме того, в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что прекращение договора социального найма в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 14 086,87 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 6 447,44 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 % за период с 10.11.2022 по 09.01.2025.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании 6 447,44 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 10 000 руб. с учетом уточнения. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением от 15.01.2025 № 7. Учитывая результат рассмотрения спора, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Два капитана» (ИНН <***>) 14 086,87 руб. задолженности, 6 447,44 руб. пени, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева