Решение по делу № А33-33547/2025 от 29.01.2026 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 января 2026 года Дело № А33-33547/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.01.2026. Мотивированное решение составлено 29.01.2026.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в

порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной

ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

к акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (далее – ответчик) о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 08.01.2021 по 10.03.2025 в размере 174 971 руб. 72 коп.; государственной пошлины в размере 13 749 руб.

Определением от 25.11.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

22.01.2026 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

29.01.2026 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.01.2026.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Код доступа к материалам дела -

31.08.2019 между истцом (арендатор) и ООО «Росжилстрой» (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № 31/08-ПС (договор № 31/08-ПС), согласно пункту 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно помещения общей площадью 626,3 кв.м. и 15 парковочных мест (имущество), находящееся в здании по адресу: <...> (здание).

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 31/08-ПС передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на следующих правах:

На праве собственности: часть нежилого помещения площадью 289,3 кв.м из нежилого помещения площадью 966,5 кв.м., этаж 3, пом. № 5, собственность 24:50:0200171:949 24/108/2018-8 от 09.01.2018.

Нежилое помещение площадью 321,5 кв.м. цокольный этаж, пом. 146. собственность 24:50:0200171:969-24/100/2018-6 от 29.01.2018.

15 парковочных мест, подземная парковка, пом. 1, собственность 24:50:0200171:826 24/113/2018-9 от 05.02.2018.

Нежилое помещение площадью 15,5 кв.м, на 1 этаже, пом.27, собственность 24:50:0200171:952-24/097/2018-8 от 09.01.2018.

Имущество сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.10.2019 по 31.08.2020 (пункт 1.4. договора № 31/08-ПС).

Как согласовано сторонами в пункте 1.6. договора № 31/08-ПС арендатор вправе сдавать имущество в субаренду по своему усмотрению без согласия арендодателя.

01.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 1506-16/19 (договор № 1506-16/19), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущества - помещения общей площадью 106,6 м2 (имущество), находящиеся на цокольном этаже а здании по адресу; Красноярский край, г, Красноярск, ул. Деповская, д. 15 (здания).

Передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве договора № 31/08-ПС (пункт 1.2. договора № 1506-16/19).

Как следует из пункта 1.4. договор № 1506-16/19 имущество сдается в субаренду сроком на 11 месяцев с 08.09.2019 по 07.08.2020.

Пунктом 3.2. договора № 1506-16/19 установлено, что стоимость ежемесячной арендной платы за имущество, указанное в пункте 1.1. договоры составляет 68 085 руб. 04 коп., НДС не облагается (ст. 346.11 НК РФ), и состоит из:

Помещения в цокольном этаже общей площадью 80,1 (м2, стоимость которых составляет 618 руб. 64 коп. за 1 м2, НДС не облагается (ст.346.11 НК РФ), а именно:

Помещение на цокольном этаже № 2/29 общей площадью 15,2 м2; Помещение на цокольном этаже № 2/30 общей площадью 11,5 м2; Помещение на цокольном этаже № 2/31 общей площадью 27,2 м2; Помещение на цокольном этаже № 2/32 общей площадью 11,4 м2; Помещение на цокольном этаже № 2/33 общей площадью 14,8 м2;

Помещение общей площадью 26,5 м2, стоимость которого доставляет 699 руб. 32 коп. за 1 м2, НДС не облагается (ст.346.11 НК РФ), а именно:

Помещение на цокольном этаже № 2/24 общей площадью 12,1 м2; Помещение на цокольном этаже № 2/23 площадью 14,4 м2.

В пункте 3.3. договора № 1506-16/19 стороны согласовали, что за пользование имуществом по договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го (пятого) рабочего дня текущего месяца.

За неуплату (или несвоевременную уплату) субарендатором арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить, пени в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты наступления

срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.6. договора).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи в аренду имущества от 08.09.2019.

В связи с невнесением арендных платежей и наличием долга, истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 23.03.2020 исх. № ПС-23/03-2.

07.08.2020 ответчик вернул арендуемое имущество по акту приема-передачи имущества от 07.08.2020.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2024 по делу № А33-29848/2020 (вступило в законную силу 06.10.2024 г.) исковые требования ООО «Премьер- Сити» к АО «КрасЭко» удовлетворены частично, с АО «КрасЭко» в пользу ООО «Премьер-Сити» взыскана задолженность в размере 415 224 рубля 73 копейки, пени в размере 9 215 рублей 45 копеек, государственная пошлина в размере 11 485 рублей.

12.11.2024 ООО «Росжилстрой» направило в арбитражный суд заявление о процессуальном правопреемстве, в связи с реорганизацией ООО «Премьер-Сити» в форме присоединения к ООО «Росжилстрой». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2024 произведена замена взыскателя - ООО «Премьер-Сити» на правопреемника - ООО «Ремонтно-отделочная служба Жилстрой».

13.02.2025 Арбитражным судом Красноярского края был выдан исполнительный лист серии ФС № 047513798.

11.03.2025 на расчётный счёт ООО «Росжилстрой» поступили денежные средства в размере 424 440,18 руб., в счёт оплаты задолженности по вышеуказанному исполнительному листу (исполнительное производство № 39971/25/24014-ИП).

Таким образом, АО «КрасЭко» исполнило своё обязательство по оплате задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 1506-16/19 от 1.10.2019 - 11.03.2025.

В силу пункта 4.6. договора за неуплату (или несвоевременную уплату) субарендатором арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить, пени в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

Факт нарушения срока исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за спорный период установлен в деле № А33-29848/2020, в результате рассмотрения которого с ответчика взыскана сумма задолженности по арендным платежам и неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 16.01.2020 по 02.10.2020.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию пени до момента фактического исполнения обязательства, то есть до 11.03.2025, в связи с чем, руководствуясь пп. 3.3, 4.6 договора субаренды, а также учитывая моратории, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных

должников», Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пени подлежат начислению за период с 08.01.2020 г. по 10.03.2025 г. составляют 174 971,72 руб., согласно представленному в материалы дела расчёту.

Период

дни ставка ЦБ формула

неустойка

08.01.2021-

21.03.2021

4,25

415 224,73 х

(

1/365

х 4,25%) х 73

3 529,41

22.03.2021 -

25.04.2021

4,50

415 224,73 х(

1/365

х 4,5%) х 35

1 791,72

26.04.2021 -

14.06.2021

5,00

415 224,73 х (

1/365

х 5%) х 50

2 844,01

15.06.2021-

25.07.2021

5,50

415 224,73 х(

1/365

х 5,5%) х 41

2 565,29

26.07.2021 -

12.09.2021

6,50

415 224,73 х

(

1/365

х 6,5%) х 49

3 623,26

13.09.2021 -

24.10.2021

6,75

415 224,73 х(

1/365

х 6,75%) х 42

3 225,10

25.10.2021-

19.12.2021

7,50

415 224,73 х (

1/365

х 7,5%) х 56

4 777,93

20.12.2021-

13.02.2022

8,50

415 224,73 х(

1/365

х 8,5%) х 56

5 414,99

14.02.2022-

27.02.2022

9,50

415 224,73 х

1/365

х 9,5%) х И

1 513,01

28.02.2022 -

31.03.2022

20,00

415 224,73 х(

1/365

х 20%) х 32

7 280,65

01.04.2022 -

01.10.2022

Исключаемый период

(184 дня)

02.10.2022-

23.07.2023

295

7,50

415 224,73 х(

1/365

х 7,5%) х 295

25 169,44

24.07.2023 -

14.08.2023

8,50

415 224,73 х(

1/365

х 8,5%) х 22

2 127,32

15.08.2023-

17.09.2023

12,00

415 224,73 х (

1/365

х 12%) х 34

4 641,42

18.09.2023-

29.10.2023

13,00

415 224,73 х(

1/365

х 13%)х42

6211,31

30.10.2023-

17.12.2023

15,00

415 224,73 х(

1/365

х 15%) х 49

8 361,37

18.12.2023-

28.07.2024

224

16,00

415 224,73 х(

1/365

х 16%) х 224

40 771,66

29.07.2024 -

15.09.2024

18,00

415 224,73 х(

1/365

х 18%)х49

10 033,65

16.09.2024-

27.10.2024

19,00

415 224,73 х(

1/365

х 19%)х42

9 078,06

28.10.2024-

10.03.2025

134

21,00

415 224,73 х(

1/365

х 21%) х 134

32 012,12

Сумма неустойки: 174 971,72 руб.

Ответчик требования оспорил, указав:

- принимая во внимание срок обращения истца в суд (24.11.2025), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 08.01.2021 по 24.11.2022 истек; представлен контррасчет на сумму 133 799,07 руб.;

- принимая во внимание оплату задолженности по арендной плате в полном объеме, отсутствие доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение причинило истцу убытки или повлекло иные неблагоприятные последствия (в том числе имущественные), просит снизить размер правомерно предъявленной к взысканию неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец начислил неустойку в размере 174 971,72 руб. за период с 08.01.2021 по 10.03.2025 с исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, представил контррасчет на сумму 133 799,07 руб.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 1 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" обязательство по уплате неустойки считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который неустойка начисляется. Таким образом, у истца сохраняется право предъявить требования о взыскании неустойки в той части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Истец обратился в суд 21.11.2025.

Пропущен срок исковой давности с 08.01.2021 по 21.11.2022 (с учетом обращения в суд 21.11.2025 электронно путем «МойАрбитр»).

Расчет суда с 22.11.2022 по 10.03.2025:

c 22.11.2022 по 23.07.2023 = 244 дней 7,5% = 415224,73 / 100 * 7,5 / 365 * 244 = 20818,12 руб. c 24.07.2023 по 14.08.2023 = 22 дней 8,5% = 415224,73 / 100 * 8,5 / 365 * 22 = 2127,32 руб. c 15.08.2023 по 17.09.2023 = 34 дней 12% = 415224,73 / 100 * 12 / 365 * 34 = 4641,42 руб. c 18.09.2023 по 29.10.2023 = 42 дней 13% = 415224,73 / 100 * 13 / 365 * 42 = 6211,31 руб. c 30.10.2023 по 17.12.2023 = 49 дней 15% = 415224,73 / 100 * 15 / 365 * 49 = 8361,38 руб.

18.12.2023 по 28.07.2024 = 224 дней 16% = 415224,73 / 100 * 16 / 365 * 224 = 40 771,66 руб.

c 29.07.2024 по 15.09.2024 = 49 дней 18% = 415224,73 / 100 * 18 / 365 * 49 = 10 033,65 руб.

c 16.09.2024 по 27.10.2024 = 42 дней 19% = 415224,73 / 100 * 19 / 365 * 42 = 9078,06 руб.

c 28.10.2024 по 10.03.2025 = 134 дней 21% = 415224,73 / 100 * 134 / 365 * 134 = 32 012,12 руб.

Итого 134 055,08 руб.

Ответчик завил о применении статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (далее - Постановление N 7) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 77 Постановления N 7).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, компенсационную природу неустойки как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, обоснованно отказал в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательства несоразмерности неустойки не представлены. Размер договорной неустойки, определенный сторонами не является завышенным и не выходит за рамки обычной деловой практики, требований разумности и справедливости.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в части, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-отделочная служба Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 134 055,08 руб. пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 22.11.2022 по 10.03.2025 (с учетом довода ответчика о пропуска срок исковой давности с 08.01.2021 по 21.11.2022); 10534 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья А.Н. Мальцева