Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар № А32-24763/2024
30 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения суда вынесена 19.11.2025
Полный текст решения суда изготовлен 30.11.2025
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
АО «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 62 693 рублей 03 копеек, пени в размере 5 946 рублей 11 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 259 рублей
в отсутствие представителей сторон
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 62 693 рублей 03 копеек, пени в размере 5 946 рублей 11 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 259 рублей.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2024 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-4265/2024 (№ 2-430/2025).
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.03.2025 по делу №2-4265/2024 (№ 2-430/2025) в исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 к АО «Новороссийская управляющая компания» об оспаривании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 07.06.2015 – отказано.
Определением Краснодарского краевого суда от 05.08.2025 Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.03.2025 – оставлено без изменения.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, в адрес суда возражения относительно возобновления производства по делу не направили.
В этой связи, производство по делу возобновлено.
Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В управлении АО «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 07.06.2015.
Собственником нежилого помещения №IV, комнаты 1, 4-9 в многоквартирном жилым доме, расположенном по адресу: <...>, является согласно выписке из ЕГРН индивидуальный предприниматель ФИО1.
На стороне ответчика за период с 01.12.2017 по 31.08.2020 образовалась задолженность в размере 62 693,03 руб., состоящая из:
- текущий ремонт – 12 251,63 руб.,
- содержание общего имущества – 40 606,26 руб.,
- холодная вода – 462,03 руб.,
- электроэнергия (сутки) – 1 460,34 руб.,
- горячая вода (теплоноситель) – 460,50 руб.,
- горячая вода (теплоэнергия) – 1 233,81 руб.,
- сточные воды – 382,73 руб.,
- возмещение расходов за установку ОПУ в рассрочку на 60 мес. – 5 602,29 руб.,
- процент за рассрочку – 233,44 руб.
АО «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» приняло всевозможные меры по взысканию задолженности и обратилось в суд за защитой нарушенных прав.
Так, мировым судьей был вынесен судебный приказ от 24.11.2020 по делу №2-3877-20/77 о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика.
По заявлению ответчика судебный приказ был отменен 22.12.2022.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей организации в целях защиты нарушенных прав в арбитражный суд с настоящим иском.
При обращении в арбитражный суд истец руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частью 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,» работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
Согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 -192ГК РФ).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 693,03 руб.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, которое судом рассмотрено и отклонено ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что 24.11.2020 истец обратился в судебный участок №77 г. Новороссийска с заявлением к ответчику о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в общей сумме 62 693,03 руб.
24.11.2020 по делу №2-3877-20/77 вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика.
По заявлению ответчика судебный приказ был отменен 22.12.2022.
31.01.2023 истец подал настоящий иск в Октябрьский районный суд г. Новороссийска (согласно входящему штампу).
При этом, в силу п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" (далее - Постановление Пленума N 62) по требованиям, возникающим из гражданских правоотношений, принятие взыскателем и должником обязательных мер по досудебному урегулированию, предусмотренному ч. 5 ст. 4 АПК РФ, до обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа не требуется.
Поскольку заявленное требование относится к вопросам приказного производства (для обращения в суд с настоящим иском не требовалось соблюдения досудебного порядка), направление претензии не может приостанавливать течение срока исковой давности.
Правила ч. 5 ст. 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом (п. 7 Постановления Пленума N 62).
Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае в силу действующего законодательства соблюдение сторонами досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, то фактическое направление истцом претензии ответчику не относится к основаниям приостановления течения срока исковой давности по заявленным требованиям.
Довод заявителя жалобы со ссылкой на п. 18 постановления Пленума N 43 о том, что поскольку истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями до истечения шести месяцев со дня вынесения определения об отмене судебного приказа, то срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и увеличивается на шесть месяцев, не может быть принят судебной коллегией.
Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума N 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
Согласно п. 18 постановления Пленума N 43, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Таким образом, как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 17 и 18 постановления Пленума N 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Вместе с тем обращение в арбитражный суд за выдачей судебного приказа должно осуществляться своевременно в пределах срока исковой давности. После отмены судебного приказа это обстоятельство подлежит проверке (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2023 N 41-КГ23-21-К4, от 01.11.2022 N 14-КГ22-4-К1). Отмененный судебный приказ не дает заявителю преференций по исчислению срока исковой давности.
Истец обратился в судебный участок №77 г. Новороссийска с заявлением о выдаче судебного приказа 24.11.2020 по задолженности, возникшей за период с декабря 2017 по август 2020 (включительно), то есть без пропуска срока исковой давности.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 946 рублей 11 копеек.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом расчет проверен и признан составленным верно.
Ответчик в своем отзыве указывает на факт заключения собственником прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Вместе с тем, в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно пункту статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Кроме того, в соответствии с п.4 ст.39 Жилищного кодекса РФ и принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Истец в соответствии со ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> содержание общего имущества собственников указанного дома, на основании решений собственников, оформленных протоколом общего собрания от 07.06.2015.
Решением по 4 вопросу в Протоколе общего собрания от 07.06.2015 собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме утверждены перечень и стоимость работ по содержанию общедомового имущества.
Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Обязанность собственника нежилого помещения на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями прямо регламентирована законом.
В соответствии с абз.3 п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
При этом факт заключения договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на содержание общедомового имущества.
В соответствии с п. 44 - 48 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.
Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вред, от 14.02.2015 г.). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).
При начислении платы за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества собственникам нежилых помещений управляющая компания действует в пределах своей компетенции и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплата коммунальных услуг на содержание общедомового имущества является обязанностью собственников помещений, установленной законом.
Таким образом, доводы Ответчика о том, что он не обязан нести бремя расходов на содержание общедомового имущества, и оплачивать услуги, оказываемые управляющей организацией, признаются судом необоснованными.
Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Производство по делу – возобновить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу АО «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 62 693 рублей 03 копеек, пени в размере 5 946 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 746 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья Р.Ю. Суханов