СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...> e-mail: 17aas.info@arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 17АП-5842/2025-ГК

г. Пермь

03 октября 2025 года Дело № А50-27638/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Власовой О.Г.,

судей Гладких Д.Ю., Клочковой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,

при участии:

от истца, ФИО1, представитель по доверенности от 15.09.2025, паспорт, диплом;

от ответчика, ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2024, паспорт, диплом;

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества»,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 30 мая 2025 года по делу № А50-27638/2024

по иску муниципального бюджетного учреждения культуры города Перми «Объединение муниципальных библиотек» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Департамент имущественных отношений администрации города

Перми,

об обязании исполнить обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение культуры города Перми «Объединение муниципальных библиотек» (далее – истец, МБУК «ОМБ») обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества» (далее – ответчик) об обязании ООО «УК «Территория качества» надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества МКД, а именно: производить уборку асфальтированной дорожки, пролегающей на территории земельного участка, принадлежащего собственникам МКД, расположенного по адресу: <...>, с периодичностью, указанной в приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.09.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ).

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений администрации города Перми.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30 мая 2025 года (резолютивная часть от 27.05.2025) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что асфальтированная дорожка, ведущая к нежилому помещению, принадлежащему истца, является элементом озеленения и благоустройства не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Истцом не представлено доказательств, что дорожка является общим имуществом всех собственников МКД, также не представлены доказательства, что спорная дорожка является имуществом, которым пользуются жители и собственники иных помещений.

Представитель ответчика поддержал в судебном заседании ранее изложенную в апелляционной жалобе позицию. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным. Против доводов апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания

надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по адресу <...>, на первом этаже с отдельным входом расположено нежилое помещение общей площадью 299,8 кв.м., принадлежащее МБУК «ОМБ» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2009 серии 59 ББ № 428475, выпиской из ЕГРН.

ООО «УК «Территория качества» является управляющей организацией, осуществляет деятельность по управлению указанным МКД в соответствии с договором управления от 01.09.2018.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор № 35/24 на управление МКД, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие юридическому лицу на праве оперативного управления № ИКЗ 2435902292600590201001 от 01.01.2024, целью которого согласно пункту 1.1 является предоставление заказчику услуг по управлению многоквартирным домом: обеспечение благоприятных и безопасных условий, обеспечение сохранности, надлежащего управления, ремонта общего имущества многоквартирного дома, инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений.

В соответствии с п. 2.2 договора, обязанности исполнителя, перечень, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся нежилые помещения Заказчика, определяются Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170); Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); Правилами благоустройства территории города Перми (Решение Пермской Городской Думы от 15.12.2020 № 277).

Согласно п. 2.3 договора, в состав общего имущества МКД входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в МКД) согласно техническому паспорту.

Как указывает истец в исковом заявлении, ООО «УК «Территория качества» не исполняются обязанности по содержанию общего имущества МКД, а именно: не производится уборка асфальтированной дорожки,

расположенной на придомовой территории МКД ведущей к входу в библиотеку.

Письмом от 06.02.2023 № 71 ООО «УК «Территория качества» сообщило МБУК «ОМБ» о том, что «крыльцо, которое обслуживает только одно помещение в доме, не является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому управляющая организация обслуживать входную группу в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> не обязана».

Письмом от 22.02.2023 № 98 МБУК «ОМБ»: уведомило ООО «УК «Территория качества» о том, что входная группа убирается клининговой компанией по договору с МБУК «ОМБ»; просило ООО «УК «Территория качества» производить уборку спорной дорожки.

В ответ на указанное обращение ООО «УК «Территория качества» письмом от 30.03.2023 № 192 повторно указало истцу на то, что «заасфальтированная дорога, которая служит проходом в одно нежилое помещение не является общим имуществом собственников МКД, соответственно не отвечает правовому критерию обслуживания более одного помещения в здании и не может быть отнесена к общему имущества здания, на которое распространяется режим общей долевой собственности всех помещений в здании; уборка заасфальтированной дорожки, подходящей к вашему нежилому помещению, должна осуществляться вами самостоятельно».

Письмом от 31.10.2023 № 669 в ответ на направленное истцом ответчику письмо ИГЖН Пермского края от 11.07.2023 № 45-11-06-исх-98 ООО «УК «Территория качества» поддержало позицию о том, что «крыльцо и отдельный подход (дорожка) в нежилое помещение предназначено только для входа в данное помещение, соответственно управляющая компания не обязана чистить данное крыльцо и дорожку, поскольку УК обязана оказывать услуги по содержанию и только общего имущества собственников МКД в соответствии со ст. 162 ЖК РФ».

В порядке досудебного урегулирования спора направлена ответчику претензия с требованием об исполнении обязательств, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, разрешая данный спор и удовлетворяя заявленные требования, исходил из их обоснованности, отклонил возражения ответчика по иску, аналогичные приведенным в апелляционной жалобе.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса

Российской Федерации (далее - ГК РФ), перечень которых не является исчерпывающим.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 47 Постановления № 10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Статьей 287.6 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей

связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, поэтому фасад, несущие конструкции внутри помещения, ненесущие ограждающие конструкции и придомовая территория многоквартирного дома являются объектами общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание

архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Подпунктом «г» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Указанными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлены следующие требования: уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункт 3.6.1).

В силу подпункта 10 пункта «д» Приложения № 4 к указанным Правилам уборка и очистка придомовой территории относится к работам по содержанию жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 24 которого в этот перечень включены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Решением Пермской городской Думы от 15.12.2020 № 277 утверждены Правила благоустройства территории города Перми.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Правил благоустройства города Перми данные Правила разработаны в целях формирования безопасной, комфортной и привлекательной городской среды, обеспечения сохранности созданных элементов благоустройства и устанавливают общие требования к содержанию

территории, объектам и элементам благоустройства, перечень мероприятий по благоустройству, порядок и периодичность их проведения.

Согласно пункту 2.1.28 Правил благоустройства города Перми объект благоустройства - комплекс элементов благоустройства, обеспечивающий единое функциональное назначение территории или ее части, а также объекты транспортной инфраструктуры.

Пунктом 2.1.38 Правил благоустройства территории города Перми предусмотрено, что придомовая территория - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства соответствующего дома.

Согласно пункту 9.4.3 Правил благоустройства территории города Перми на придомовой территории размещаются основные и дополнительные объекты и элементы благоустройства придомовой территории.

К основным объектам и элементам благоустройства придомовой территории относятся, в том числе тротуары и (или) внутренние проезды.

К дополнительным объектам и элементам благоустройства придомовой территории относятся объекты и элементы благоустройства придомовой территории, не относящиеся к основным объектам и элементам благоустройства.

На основании вышеизложенного судом первой инстанции верно отмечено, что к общему имуществу собственников МКД относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410222:15, расположенный по адресу: <...>, имеет разрешенное использование – под многоквартирный жилой дом, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорная асфальтированная дорожка, ведущая к входу нежилого помещения библиотеки, принадлежащей МБУК «ОМБ», находится на земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером, то есть на придомовой территории.

Таким образом, на ответчике, являющемся управляющей организацией, лежит обязанность по уборке мест придомовой территории.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что истцом в материалы дела представлена справка, согласно которой четыре жителя МКД пользуются услугами библиотеки.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности обжалуемого решения, апеллянтом не приведено.

Все доводы ответчика являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства

исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 мая 2025 года по делу № А50-27638/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий О.Г. Власова

Судьи Д.Ю. Гладких

Л.В. Клочкова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 15.07.2024 9:11:56

Кому выдана Власова Ольга Григорьевна