Решение по делу № А46-16891/2023 от 05.12.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

05 декабря 2023 года

№ дела

А46-16891/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Некрасовский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), представленному в рамках Главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

при участии в деле:

- заинтересованным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об установлении факта, имеющего юридическое значение – владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1 (по доверенности от 13.11.2019),

от иных лиц – представители не явились, лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Некрасовский» (далее – СПК «Некрасовский», кооператив, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – владения и пользования как своими собственными с 27.12.1999 следующим недвижимым имуществом:

- здания зерносклада, 1964 года постройки, по адресу: <...>;

- здания зерносклада, 1964 года постройки, по адресу: <...>;

- здания весовой, 1987 года постройки, по адресу: <...>;

- здания зерносклада, 1963 года постройки, по адресу: <...>;

- здания зерносклада, 1996 года постройки, по адресу: <...>;

- здания операторной к сушилке, 1981 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружения зерносушилка М-819, 1981 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружения поточная линия ЗАВ-20, 1978 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружения поточная линия ЗАВ-20, 1975 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружения стоянка для тракторов, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здания гаража, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здания склада запасных частей, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здания нефтебазы, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здания мехмастерской, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здания гаража г/а (грузовых автомобилей), местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- сооружения а/площадка (асфальтированная площадка), местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здания котельной, с кадастровым номером 55:09:060601:434, площадью 140,5 кв. м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона, год ввода в эксплуатацию 1974;

- земельного участка с кадастровым номером 55:09:060101:692 площадью 559 128 кв. м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, Некрасовское сельское поселение, северная часть с. Некрасовка.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.10.2023 заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

К участию в деле заинтересованным лицом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области); третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кормиловского муниципального района Омской области (далее – Администрация).

Из Министерства имущественных отношений Омской области (далее – Министерство), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества по Омской области) запрошена информация о том, имеются ли сведения о принадлежности спорных объектов недвижимости.

24.10.2023 и 31.10.2023 в материалы дела от Министерства и ТУ Росимущества по Омской области поступили запрошенные сведения.

Определением от 02.11.2023 суд признал дело подготовленным, назначил судебное заседание; заявителю предложено представить справку из Администрации об отсутствии в казне указанного муниципального района объектов, поименованных в заявлении.

27.11.2023 Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявление кооператива, в котором означенное лицо изложило нормативный порядок реализации механизма признания права собственности в силу приобретательной давности, сообщило об отсутствии в сведений в отношении объектов недвижимости, указанных в заявлении СПК «Некрасовский».

В судебном заседании представителем кооператива поддержано заявление, предоставлены в материалы дела сведения из Администрации об отсутствии в казне указанного муниципального района объектов, поименованных в заявлении, а также справка из БУ «Омский центр КО и ТД» об отсутствии сведений.

Управление Росреестра по Омской области и Администрация, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

В связи с эти суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) рассмотрел заявление в отсутствие означенных лиц.

Заслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В период с 1963 по 1991 годы колхозом «Заветы Ильича» Кормиловского района Омской области, и в период с 1993 по 1996 годы акционерным обществом закрытого типа «Некрасовское» Кормиловского района Омской области (далее – АОЗТ «Некрасовское») возведены следующие объекты недвижимости:

- здание зерносклада, 1964 года постройки, по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1964 года постройки, по адресу: <...>;

- здание весовой, 1987 года постройки, по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1963 года постройки, по адресу: <...>;

- здание зерносклада, 1996 года постройки, по адресу: <...>;

- здание операторной к сушилке, 1981 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружение зерносушилка М-819, 1981 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружение поточная линия ЗАВ-20, 1978 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружение поточная линия ЗАВ-20, 1975 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружение стоянка для тракторов, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здание гаража, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здание склада запасных частей, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здание нефтебазы, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здание мехмастерской, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здание гаража г/а (грузовых автомобилей), местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- сооружение а/площадка (асфальтированная площадка), местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зон;

- здание котельной, с кадастровым номером 55:09:060601:434, площадью 140,5 кв. м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона, год ввода в эксплуатацию 1974;

Постановлением главы администрации Кормиловского района от 26.11.1992 № 252-п колхозу «Заветы Ильича» Кормиловского района Омской области в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1454 га, включающий в себя, в том числе земли занятые дорогами 73 га, общественными постройками 109 га, прочие земли 6 га.

На основании постановления главы администрации Кормиловского района от 31.12.1992 № 289-п колхоз «Заветы Ильича» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Некрасовское» Кормиловского района Омской области.

27.12.1999 на основании постановления главы районного самоуправления Кормиловского района от 27.12.1999 № 788-п в результате реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Некрасовское» Кормиловского района Омской области создан СПК «Некрасовский», явившийся правопреемником АОЗТ «Некрасовское» по всем правам и обязанностям.

В обоснование заявления кооператив ссылается на то, что с 27.12.1999 СПК «Некрасовское» владеет и пользуется как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом и земельным участком.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости заявитель лишен возможности в полной мере использовать данные объекты в сфере предпринимательской деятельности, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В пункте 1 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, доведенного до сведения арбитражных судов Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76, разъяснено, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Как следует из материалов настоящего дела, заявитель владеет и пользования вышеперечисленными постройками и сооружениями как своим собственным имуществом с 27.12.1999, то есть с момента реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Некрасовское» Кормиловского района Омской области в СПК «Некрасовский», явившегося правопреемником АОЗТ «Некрасовское» по всем правам и обязанностям.

Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела.

При этом у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, поскольку оно создано хозяйственным способом, соответствующие документы о возведении объектов правопредшественниками СПК «Некрасовский» не сохранились.

Иной внесудебный порядок установления факта владения и пользования вышеперечисленными постройками и сооружениями, как своим собственным имуществом, законодательством не предусмотрен.

При этом, как следует из материалов дела, каких-либо правопритязаний в отношении означенных построек со стороны лиц, представляющих публичных, а равно частных собственников, не имеется.

Таким образом, юридический факт, который просит установить заявитель в настоящем деле, не связан с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду.

Согласно абзацу второму пункта 21 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, установление в судебном порядке юридического факта владения и пользования СПК «Некрасовский» вышеперечисленными постройками и сооружениями как своим собственным имуществом с 27.12.1999 порождает юридические последствия для СПК «Некрасовский» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из материалов дела следует, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет поименованными выше зданиями и сооружениями, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством их использования осуществляет свою хозяйственную деятельность.

При таких обстоятельствах, заявление СПК «Некрасовский» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанными в заявлении зданиями и сооружениями подлежит удовлетворению.

Вместе с тем заявление в части установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером 55:09:060101:692 площадью 559 128 кв. м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, Некрасовское сельское поселение, северная часть с. Некрасовка, подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Заявителем в обоснование заявления в указанной части представлена копия Постановления главы администрации Кормиловского района от 26.11.1992 № 252-п, в соответствии с которой колхозу «Заветы Ильича» Кормиловского района Омской области в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1454 га, включающий в себя, в том числе земли занятые дорогами 73 га, общественными постройками 109 га, прочие земли 6 га.

В период принятия упомянутого постановления статьями 8-10 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. предусматривалась возможность иметь земельные участки в коллективной совместной и коллективно-долевой собственности.

Вместе с тем согласно пункту 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 при реорганизации колхозов и приватизации совхозов должны быть определены имущественные паи и земельные доли.

Пунктом 9 означенного постановления предусмотрено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

Заявителем не представлено в материалы дела сведений о соблюдении означенной процедуры при реорганизации колхоза «Заветы Ильича» Кормиловского района Омской области в АОЗТ «Некрасовское».

Принимая во внимание упомянутый нормативный порядок распоряжения землями, находящимися ранее в ведении колхозов, отсутствие сведений о его соблюдении заявителем, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявления в отношении земельного участка в связи с недоказанностью обстоятельств открытого добросовестного владения означенным имуществом.

При таких обстоятельствах заявление СПК «Некрасовский» в остальной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «Некрасовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными с 27.12.1999 следующими нежилыми помещениями:

- зданием зерносклада, 1964 года постройки, по адресу: <...>;

- зданием зерносклада, 1964 года постройки, по адресу: <...>;

- зданием весовой, 1987 года постройки, по адресу: <...>;

- зданием зерносклада, 1963 года постройки, по адресу: <...>;

- зданием зерносклада, 1996 года постройки, по адресу: <...>;

- зданием операторной к сушилке, 1981 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружением зерносушилка М-819, 1981 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружением поточная линия ЗАВ-20, 1978 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружением поточная линия ЗАВ-20, 1975 года постройки, по адресу: <...>;

- сооружением стоянка для тракторов, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона;

- зданием гаража, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона;

- зданием склада запасных частей, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона;

- зданием нефтебазы, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона;

- зданием мехмастерской, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона;

- зданием гаража г/а (грузовых автомобилей), местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона;

- сооружением а/площадка (асфальтированная площадка), местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона;

- зданием котельной, с кадастровым номером 55:09:060601:434, площадью 140,5 кв. м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с. Некрасовка, северная часть поселка, производственная зона, год ввода в эксплуатацию 1974.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер