АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
420066, <...>, тел. <***>
http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
Ф06-469/2025
г. Казань Дело № А12-6048/2024
14 марта 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2025 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей: Ананьева Р.В., Хисамова А.Х.,
в отсутствие:
истца – извещен надлежащим образом,
ответчика – извещен надлежащим образом,
третьего лица – извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.08.2024 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024
по делу № А12-6048/2024
по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград (ОГРН <***>, ИНН <***>) к гаражному кооперативу № 28, г. Волгоград (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо: филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области, г. Волгоград, о признании права аренды отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к гаражному кооперативу № 28 (далее – ГК-28) о признании отсутствующим права аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора аренды от 16.09.2009 № 8729 земельного участка (кадастровый номер 34:34:080062:25), расположенного по адресу: <...>.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.08.2024, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024, в удовлетворении требований департамента отказано.
В кассационной жалобе департамент просит решение Арбитражного суда Волгоградской области и постановление апелляционной инстанции отменить, удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.
Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, 16.09.2009 администрацией Волгограда (арендодатель) и ГК-28 (арендатор) заключен договор аренды № 8729 земельного участка (электронные материалы дела от 11.03.2024).
По условиям указанного договора в редакции дополнительного соглашения от 06.10.2014 № 1 (электронные материалы дела от 11.03.2024), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080062:25 площадью 3583,1 кв. м с разрешенным использованием: гаражи, местоположением: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для эксплуатации гаражей боксового типа (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка установлен по 08.09.2063 (пункт 2.1 договора).
Согласно исковому заявлению по сведениям ЕГРН от 20.02.2024 в собственности ГК-28 отсутствуют объекты (гаражные боксы), расположенные на территории гаражного кооператива.
Истец полагает, что ГК-28 в настоящее время в силу закона не является арендатором по договору от 16.09.2009 № 8729, запись в ЕГРН о праве аренды земельного участка в отношении ответчика является недостоверной.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованное решение и постановление апелляционной инстанции, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требования, исходили из того, что департаментом избран ненадлежащий способ защиты права.
Каждый член кооператива, являющийся собственником относящегося к кооперативу гаража, обладает правом пользования земельным участком, расположенным под его гаражом. Данное право истцом не оспаривается.
С момента выплаты последним членом кооператива пая право кооператива на гаражные боксы прекратилось.
На основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ на стороне арендатора произошло правопреемство, к членам кооператива перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды от 16.09.2009 № 8729 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080062:25 площадью 3583,1 кв. м.
Принадлежащее кооперативу право на земельный участок не может рассматриваться в отрыве от прав на него законных землепользователей – собственников гаражного комплекса, для строительства которого и предоставлялся земельный участок.
Договор аренды земельного участка заключен кооперативом в интересах всех членов кооператива, являющихся собственниками гаражей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Защите подлежат нарушенные права, чем регистрация права действующего договора аренды от 16.09.2009 № 8729 на земельный участок нарушает права истца, и доказательства о нарушении права, в материалы дела не представлены.
Требования должны быть заявлены не только в связи с нарушенными правами, но и привести к восстановлению нарушенного права.
Наличие или отсутствие регистрации договора аренды от 16.09.2009 № 8729 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080062:25 не влияет на восстановление права у истца, поскольку на указанном земельном участке размещены гаражные боксы, земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке для их размещения, договор аренды от 16.09.2009 № 8729 заключен до 08.09.2063 для размещения гаражных боксов, является действующим и правовым основанием для размещения гаражных боксов.
Кооператив является формой гражданско-правового сообщества, выступающий представителем интересов членов такого сообщества вправе отстаивать их интересы, в том числе в судебном порядке. Судами учитывалось, что возведение гаражей происходило созданным для этого кооперативом, в установленном на тот момент порядке, в том числе, с участием представителя публичного собственника земельного участка и получением соответствующих разрешительных документов (согласований) в интересах пайщиков.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
К установленным обстоятельствам нормы права судами применены правильно.
Иное толкование заявителем кассационной жалобы положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, выводы суда соответствуют представленным в материалы дела надлежащим доказательствам.
В силу статьи 286 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.
Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 № 307-ЭС16-8149
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.08.2024 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024 по делу № А12-6048/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья В.А. Карпова
Судьи Р.В. Ананьев
А.Х. Хисамов