АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-23692/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2025 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения объявлена 9 января 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе
судьи
Беляевой Л.В.,
при ведении протокола заседания помощником судьи
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>
к Администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>
о взыскании 37223,98 руб.,
установил:
общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом» (далее - ООО «Наш дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию город Кемерово в лице Администрации города Кемерово (далее - ответчик) о взыскании 30015,59руб. долга, 7208,39 руб. пени.
Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <...>, кв.1А.
Истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений против рассмотрения спора в их отсутствие не представили. Возражений по существу заявленных требований от ответчика не поступило.
Суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции.
Судебное заседание на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
На основании договора управления многоквартирным домом от 08.08.2023 ООО «Наш дом» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.
В указанном МКД на праве собственности муниципальному образованию город Кемерово принадлежит жилое помещение №1А площадью 15,06кв.м. Данный факт ответчиком не оспорен.
Наличие неоплаченной задолженности на содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, за период с сентября 2022 года по 31.10.2024 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьей 215 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Договоры найма или иные договоры в отношении данного жилого помещения в спорный период администрацией города не заключались.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.
Администрация города Кемерово выступает представителем города Кемерово в отношении имущества, составляющего муниципальную собственность, то есть имущества, которое не передано иным лицам на каком-либо вещном праве.
Доказательства того, что жилое помещение № 1А, расположенное по адресу: <...>, в спорный период являлось несвободным, материалы дела не содержат.
Согласно расчету истца, сумма долга на содержание и ремонт общего имущества спорного МКД составила 30015,59 руб.
Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.
Расчет основного долга судом проверен и признан верным.
При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы основного долга в размере 30015,59 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В связи с нарушением обязательств по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 7208,39 руб. по состоянию на 29.11.2024
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пени судом проверен и признан верным. При расчете истцом учтено постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.
Таким образом, требование истца о взыскании 7208,39руб. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность в размере 30015,59 руб., пени в размере 7208,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья Л.В. Беляева