АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
05 ноября 2025 года Дело № А40-180191/25-23-1078
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к АО «Росатом Стекловолокно»
об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006002:5313 по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1432 в соответствии с договором купли-продажи ВАМ (МКИ) № 8743 от 08.04.1996,
третьи лица – АО «РЭМ», Управление Росреестра по Москве, при участии:
от истца – ФИО1 (доверенность от 16.12.2024г.),
от ответчика – не явился,
от третьих лиц – не явились,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Росатом Стекловолокно» (далее – ответчик) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006002:5313 по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1432 в соответствии с договором купли-продажи ВАМ (МКИ) № 8743 от 08.04.1996.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «РЭМ», Управление Росреестра по Москве.
Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.
Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между уполномоченным органом города Москвы – Фондом имущества города Москвы (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи ВАМ (МКИ) № 8743 от 08.04.1996, по условиям которого предметом договора является нежилое помещение площадью 62,1 кв.м. по адресу: г. Москва, Зеленоградский административный округ, корпус 1432, этаж 1, кв. 397, комн. 1-6.
В соответствии с п. 5.1 договора, право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента полного поступления денежных средств на расчетный счет продавца.
Согласно п. 10.5 договора, договор подлежит обязательной регистрации в Фонде имущества г. Москвы после полной оплаты услуг по оформлению свидетельства на право собственности в соответствии с договором.
В соответствии с условиями договора Правительством Москвы выдано свидетельство на право собственности ответчика на помещение от 29.04.1996, копия которого представлена в материалы дела.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2025, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006002:5313 по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1432 площадью 62,1 кв.м. зарегистрировано за городом Москвой.
В соответствии с п. 2.1 договора, помещение находится на момент заключения договора во владении ответчика.
В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Осуществление полномочий собственника в отношении имущества города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, отнесено к компетенции Департамента городского имущества города Москвы.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указывает истец, ответчик уклоняется от регистрации перехода права на объект недвижимости на основании заключенного договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов регистрационного дела, представленных регистрирующим органом по запросу суда в отношении помещения, следует что регистрирующим органом отказано в регистрации в связи с непредставлением указанных в отказе документов.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2018 по делу № А40-170584/17-135-1542 отказано в удовлетворении требований правопредшественника ответчика ОАО «ОСВ «СТЕКЛОВОЛОКНО» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности.
В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 по указанному делу установлено, что ответчик по настоящему делу имеет возможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, а также право на обжалование отказа Управления Росреестра по Москве в регистрации права собственности.
Указанных действий до настоящего времени ответчиком не осуществлено.
Доводы отзыва об отсутствии доступа к помещению не имеют документального подтверждения, учитывая также то обстоятельство, что ранее ответчика обращался с иском указывая на сохранение владения помещением.
Поскольку истцом передано ответчику нежилое помещение, и ответчиком не осуществлены действия, направленные на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на помещение, в том числе путем обжалования отказа регистрирующего органа, на основании заключенного с уполномоченным органом города Москвы договора купли-продажи, заявленные требования в соответствии со ст.ст. 8.1, 131, 223, 309, 310, 549, 551 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, ст.ст. 8.1, 131, 223, 309, 310, 549, 551 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от города Москвы к АО «Росатом Стекловолокно» (ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006002:5313 по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1432 в соответствии с договором купли-продажи ВАМ (МКИ) № 8743 от 08.04.1996.
Взыскать с АО «Росатом Стекловолокно» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин