АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
22 апреля 2025 года
№ дела
А46-2546/2025
Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2025
Полный текст решения изготовлен 22.04.2025
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,
рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании 993 488,4 руб.,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 17.02.2025 № 45967), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) задолженности по договору аренды от 01.08.2023 № 1-К-13 за период с 01.08.2023 по 17.10.2024 в сумме 791 727,93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2024 по 11.02.2025 в сумме 52 769,24 руб.
Определением суда от 21.02.2025 возбуждено производство по делу.
Причиной обращения с исковым заявлением послужило неисполнение ФИО2 обязанностей по договору аренды от 01.08.2023 № 1-К-13.
Ответчик письменной позиции суду не представил, представителя в судебное заседание для дачи устных пояснений не направил, несмотря на надлежащее извещение о рассмотрении дела (почтовый идентификатор 64401003305815).
Учитывая, что участники процесса о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 АПК РФ требование рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся доказательствам.
Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, суд установил следующие обстоятельства.
01.08.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды № 1-К-13 (далее – договор), предметом которого являются:
- нежилые помещения и их выгороженные части, входящие в состав здания, помещение № 15 площадью 249 кв.м, помещение № 16 площадью 94,5 кв.м, помещение № 17 площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <...>;
- здание общей площадью 1 383,9 кв.м, кадастровый номер 55:36:12 03 02:4954 (пункт 1.2).
В пунктах 3.2, 3.3 договора стороны согласовали, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды складывается из постоянной части арендной платы, которая составляет сумму в размере 209 700 рублей, из расчета 600 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается и переменной части арендной платы, размер которой определяется сторонами расчетным путем, исходя из следующих показателей: фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией объекта в течение календарного месяца.
Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, авансовыми платежами в размере 100% от суммы постоянной части арендной платы. После подписания договора в течение 3 (трех) календарных дней арендатор перечисляет обеспечительный депозит в сумме 137 400 руб. В случае досрочного расторжения договора по вине Арендатора или по его собственной воле сумма 137 400 руб. обеспечительного депозита на дату досрочного расторжения договора остается в распоряжении арендодателя.
В соответствии с подпунктом 2.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.
В силу пунктов 4.1, 4.2, 7.2, 7.3.4 договора, при нарушении арендатором пункта 3.3 арендодатель имеет право приостановить доступ арендатора на объект до погашения последним задолженности по платежам.
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в частности, когда арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных договором платежей в полном размере на срок более чем 10-ти календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных договором платежей не в полном объеме.
Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя о расторжении договора.
Срок аренды установлен в пункте 5.2 договора и составляет 11 месяцев с 01.08.2023 по 30.06.2024 включительно.
Дополнительным соглашением от 28.06.2024 № 1 срок действия договора аренды продлен с 01.07.2024 года по 31.05.2025 включительно.
Дополнительным соглашением от 15.08.2024 №2 внесены изменения в пункты 1.2 и 3.2 договора, а именно у арендатора во временном пользовании остаются помещение № 15 площадью 249 кв.м и № 17 площадью 6 кв.м.
Постоянная часть арендной платы составляет 153 000 руб. из расчета 600 руб. за 1 кв.м, НДС не облагается.
В связи с нарушением условий означенного договора в части исполнения обязательств по оплате стоимости аренды, ФИО2 вручена претензия (уведомление) № 1 о расторжении договора, об освобождении помещения и погашении задолженности.
Спорный договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с 17.09.2024 (момент получения претензии (уведомления)). Дата проведения инвентаризации и возврата помещения 17.10.2024.
Поскольку обязательства исполнены не были, спор передан на разрешение арбитражного суда
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ; общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт передачи спорного имущества ФИО2 подтверждается соответствующим актом приёма-передачи и не оспаривается ответчиком.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Аналогичное правило закреплено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».
При изложенных обстоятельствах, неопределённости в отношениях сторон суд не усматривает, ответчик обязан оплачивать арендную плату и нести обязанность по содержанию имущества (оплачивать коммунальные платежи) до момента возврата помещения ФИО1
Как пояснил истец, 17.10.2024 ответчик на передачу имущества не явился, ФИО1 приняла объект в одностороннем порядке.
Соответственно, арендная плата начислена ответчику до 17.10.2024.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС15-12239(5) по делу № А40-76551/2014).
Так, поскольку доказательства исполнения денежного обязательства ответчиком в материалы дела не представлены, а факт его нарушения установлен в ходе рассмотрения спора, требования ФИО3 о взыскании суммы основного долга по спорному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в испрашиваемом размере.
Учитывая нарушение ответчиком обязательств по оплате, истец просил применить меру финансовой ответственности в виде процентов, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ.
В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Обязанностью суда является проверка расчёта как истца, так и ответчика, на соответствие нормам материального права, выявление сути разногласий в этих расчётах (статьи 168, 170 АПК РФ, определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, пункт 17 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде»).
При проверке расчёта судом учтены перечисленные ответчиком оплаты (данные акта сверки за период с января по август 2024 года), а также положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом проверен расчёт истца; последний признан методологически и арифметически верным.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды от 01.08.2023 № 1-К-13 в сумме 791 727,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2024 по 11.02.2025 в размере 52 769,24 руб., а также 47 225 руб. государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета 7 449 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья И.Ю. Ширяй