АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-2402/2025
г. Кострома 22 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройПодряд», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Самолет Плюс Кострома», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 80757 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 220/ТДЦ/2023 от 01.09.2024, 16640 руб. 49 коп. пени на 02.04.2025.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности от 10.03.2025,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройПодряд», г. Кострома (далее – истец, ООО «ГлобалСтройПодряд») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Самолет Плюс Кострома» г. Кострома (далее – ответчик, ООО «Самолет Плюс Кострома») о взыскании 80757 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 220/ТДЦ/2023 от 01.09.2024, 16640 руб. 49 коп. пени на 02.04.2025.
Определением от 26.05.2025 судом принято к рассмотрению уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. Истец росит суд взыскать с ответчика 75757 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 220/ТДЦ/2023 от 01.09.2024, 16640 руб. 49 коп. пени на 02.04.2025.
Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил, требования истца не оспорил.
От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта возврата нежилого помещения от 28.02.2025.
Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Поступивший документ приобщен судом к материалам дела.
Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
01.09.2024 между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ООО «Самолет Плюс Кострома» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №220/ТДЦ/2023.
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, а именно торговый павильон № 3 (далее - «Помещение», расположенного в помещении Торгово-досугового центра, находящееся по адресу: <...> (далее - «Торгово-досуговый центр», ТДЦ, «Здание»), общей площадью 34,55 кв. метров, и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.
В соответствии с пунктом 1.2 договора, арендатор имеет право использовать Помещение исключительно для организации офиса агентства недвижимости в соответствии с определенным настоящим пунктом
Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендная плата за владение и пользование помещением, уплачиваемая Арендатором по настоящему Договору состоит из основной арендной платы и Переменной арендной платы. Начисление основной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема- передачи помещения.
Основная арендная Плата (ставка арендной платы за аренду 1 (одного) квадратного метра площади помещения) составляет 1155 рублей за 1 кв.м., арендуемой площади, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ (пункт 4.2 договора).
Согласно пункту 4.3 договора, внесение ежемесячной основной арендной платы по Договору производится Арендатором в срок до пятого числа каждого текущего месяца самостоятельно в безналичном порядке в сумме, предусмотренной пунктом 4.2 Договора, без выставления счета Арендодателем.
Основная арендная плата за неполный месяц вносится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения в таком месяце.
В течение пяти рабочих дней с момента подписания Сторонами договора Арендатор самостоятельно производит авансовый платеж основной арендной платы за первый месяц аренды, в размере, указанном в пункте 4.2 Договора, на расчетный счет или в кассу Арендодателя (пункт 4.4. договора).
Переменная Арендная плата - денежная сумма, составляющая стоимость фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения (водоотведения)) в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета, установленных в арендуемом Помещении, по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей оказание услуг по электро- (-водо) снабжению (водоотведению) здания (пункт 4.5 договора).
В соответствии с пунктом 4.6 договора, арендатор оплачивает переменную арендную плату не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета Арендодателем, в сумме, указанной в счете на оплату, выставленном Арендодателем.
Согласно пункту 4.9 договора в качестве обеспечения исполнения Арендатором обязательств по договору, в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора внести на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере 39 905 рублей 25 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.
Как указывает истец, в период действия Договора аренды Ответчик перечислил Истцу основную арендную плату за сентябрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 101 от 27.08.2024, за октябрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 116 от 30.09.2024, за ноябрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 133 от 07.11.2024, за декабрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 161 от 28.12.2024 и переменную арендную плату за сентябрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 881893 от 26.09.2024 года, за октябрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 749943 от 22.10.2024, за ноябрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 204005 от 27.11.2024, за декабрь 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 453867 от 30.01.2025.
28.02.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора с 01.03.2025, подписали акт приёма- передачи нежилого помещения арендодателю.
Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность зп январь и февраль 2025 года, размер по состоянию на 21.05.2025 составляет 75757 руб. 18 коп. (с учетом уточнения исковых требований).
Размер задолженности подтверждается подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов.
Согласно пункту 6.3 договора, за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 и подпунктом 5.2.5 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате.
Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности по арендной плате начислены пени за период с 10.01.2025 по 02.04.2025 в сумме 16 640 руб. 49 коп.
В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Материалами дела подтверждено, что ответчику передано в аренду нежилое помещение по договору, по состоянию на 21.05.2025 у ответчика имеется задолженность по арендной плате.
Размер задолженности подтверждается подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов, представленным истцом в материалы дела.
Размер задолженности ответчиком не оспорен.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 75757 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Начисление неустойки согласовано сторонами в пункте 6.3 договора.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Расчет неустойки по состоянию на 02.04.2025 представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии у суда правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самолет Плюс Кострома», г. Кострома в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройПодряд», г. Кострома 75757 руб. 18 коп. задолженности, 16640 руб. 49 коп. пени, 10000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Сергушова