АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А23-6088/2024
29 января 2025 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Калуга, ИНН (713303403867) ОГРНИП (322402700029001),
к обществу с ограниченной ответственностью «Высота», 248015, ул.65 лет Победы, д. 29, кв. 236, г.Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (1184027013466),
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Кулинарный край», (248030, <...>, помещ. 27, ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), открытого акционерного общества «Кондитерско-макаронная фабрика» (248030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),
о взыскании 425 968 руб. 78 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 01.12.2024 сроком действия на один год,
от третьего лица (ООО «Кулинарный край») – представителя ФИО3 по доверенности от 20.06.2023 сроком действия на один год,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №1 от 01.02.2024 в сумме 425 968 руб. 78 коп.
Определением от 26.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено с общество ограниченной ответственностью «Кулинарный край».
Определением суда от 06.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 и открытое акционерное общество «Кондитерско-макаронная фабрика».
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске, представил дополнительные доказательства к материалам дела.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал правовую позицию истца по делу.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Судом на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 01.01.2022 между ИП ФИО2 (Арендатор) и ООО «Кулинарный край» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №01-22(М), в соответствии с п.1.1. которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду отапливаемые нежилые помещения на 1 этаже в строении №2а,2б.2в.2ж. литера В; Б1.Б2 общей площадью 206.5 (двести шесть и пять десятых) кв. м. и подвальное неотапливаемое помещение под строением №2a общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв. м.ио адресу: <...> (арендуемая площадь в дальнейшем именуется - «Помещение», «арендуемое помещение»), по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
В силу п.1.2. договора от 01.01.2022 №01-22(М) Арендатор владеет и пользуется Помещением на основании договора аренды №01-01-19, заключенного с ОАО «КМФ» (Арендодатель), право сдавать Помещение в субаренду имеет.
Факт передачи ИП ФИО2 помещений во временное пользование ООО «Кулинарный край» подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2022, являющимся Приложением №2 к договору субаренды от 01.01.2022 №01-22(М).
Также, 01.02.2024 между ООО «Кулинарный край» (Арендатор) и ООО «Высота» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №1, в соответствии с п.1.1. которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду отапливаемые нежилые помещения на 1 этаже в строении №2а,2б,2в,2ж, литера Б, Б1,Б2 общей площадью 206,5 (двести шесть и пять десятых) кв. м. и подвальное неотапливаемое помещение под строением №2а общей площадью 180 (сто восемьдесят) кв. м. по адресу: <...> (арендуемая площадь в дальнейшем именуется - «Помещение», «арендуемое помещение»), по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Как было указано выше и в соответствии с п.1.2. договора субаренды от 01.02.2024 №1 ООО «Кулинарный край» владеет и пользуется Помещением на основании договора субаренды от 01.01.2022 №01-22(М), заключенного с ИП ФИО2
Исходя из пунктов 1.3. договоров от 01.01.2022 №01-22(М) и от 01.02.2024 №1, спорные помещения принадлежат ОАО «Кондитерско-макаронная фабрика» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июля 2004 года сделана запись №40-01/26-01/2004-339, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (серия 40 ЕP №235329) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2024.
Факт передачи ООО «Кулинарный край» помещений во временное пользование ООО «Высота» подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2024, являющимся Приложением №2 к договору субаренды от 01.02.2024 №1.
Согласно п.3.1. договора от 01.02.2024 №1 Субарендатор обязуется выплачивать ежемесячно Арендатору за использование помещений сумму в размере 160 000 руб. в месяц. НДС не облагается - путём перечисления на счет, указанный Арендатором. Арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приёма-передачи. Арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные услуги и другие обязательные по Договору платежи.
В соответствии с положениями пункта 3.1. договора аренды №01-22(М) между ООО «Кулинарный Край» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) Субарендатор компенсирует Арендодателю, сверх арендной платы уплачиваемой Арендатору, в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора, расходы по дополнительным услугам в соответствии с Приложением № 3 к Договору, коммунальные платежи, утилизацию мусора (за исключением случаен, когда утилизацию мусора Субарендатор осуществляет самостоятельно), по счетам, выставляемым Субарендатору Арендодателем. Складирование мусора осуществляется в контейнеры на территории. В случае если мусор, образующийся у Субарендатора, будет требовать специальной утилизации, то такая утилизация организуется Субарендатором самостоятельно за свой счет (п.3.2. договора от 01.02.2024 №1).
Расчет вышеуказанных коммунальных платежей производится исходя из показаний счетчиков в Помещении и расценкам, применяемым для Арендодателя. При отсутствии указанных счетчиков, расчет производится пропорционально площади Помещения к общей площади здания. Оплата за услуги по охране помещений и уборке прилегающей территории от снега и мусора производится согласно Приложения №3 (п.3.3. договора от 01.02.2024 №1).
Согласно п.3.4. договора от 01.02.2024 №1 внесение арендных платежей Субарендатор производит ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, за который вносится арендная плата. Первый платеж арендной платы, в случае, если аренда началась не с начала календарного месяца, рассчитывается исходя из фактическою времени пользования арендуемым помещением с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и уплачивается до истечения календарного месяца, в котором началась аренда. Внесение коммунальных и иных платежей производится Субарендатором в течение 3 дней с момента выставления ему счёта на оплату указанных платежей. Субарендатор считается исполнившим обязательства по внесению платежей со дня зачисления соответствующих денежных средств па расчетный счет Арендатора и Арендодателя в обслуживающем банке.
Между тем ответчик, обязательство по внесению арендной платы и несению расходов по коммунальным платежам исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в сумме 425 968 руб. 78 коп.
04.07.2024 между ООО «Кулинарный край» (Цедент) и ИП ФИО4 (Цессионарий) был заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с п.1.1. которого Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает требования по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2024 №1, заключенному между ООО «Кулинарный край» и ООО «Высота» (ИНН <***>), а именно право требования оплаты задолженности ООО «Высота» по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2024 №1 в сумме 425 968 руб. 78 коп.
Согласно п.2.1. договора уступки требования (цессии) от 04.07.2024 цена уступки требования составляет 100 000 рублей.
В силу п.3.2. договора уступки требования (цессии) от 04.07.2024 Цессионарий в течение 5 дней с момента заключения указанного Договора обязан письменно уведомить Должника о состоявшемся переходе требования по Договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2024 №1.
Как следует из искового заявления и представленных истцом в материалы дела доказательств, в результате уклонения ответчика от направления своего представителя для подписания акта возврата помещений и оборудования по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2024 №1, истцом в одностороннем порядке в присутствии генерального директора ООО «Кулинарный Край» и свидетелей, составлен и подписан акт возврата помещений и оборудования от 28.06.2024.
Направленные ИП ФИО4 в адрес ООО «Высота» претензия с требованием об оплате задолженности и уведомление об уступке права (требования), были оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением
Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (часть 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проанализировав условия договора уступки требования (цессии) от 04.07.2024, суд приходит к выводу о том, что данный договор соответствует требованиям статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержит все существенные условия для договора данного вида, так как договор позволяет определить обязательство, из которого возникли передаваемые права и объем передаваемых прав.
Учитывая изложенное, на основании ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования задолженности в размере 425 968 руб. 78 коп. перешло к истцу.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Абзацем 3 пункта 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт пользования арендованным помещением в спорный период ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендной платы и несению расходов по коммунальным платежам надлежащим образом не исполнил.
Согласно расчету истца, на момент обращения с иском в суд задолженность по внесению арендной платы и несению расходов по коммунальным платежам составила 425 968 руб. 78 коп.
Доказательства погашения задолженности по арендной плате, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг ответчиком не представлены.
Довод ответчика об отсутствии каких-либо обязательств перед истцом, судом признается несостоятельным в силу предоставления в материалы дела достаточных доказательств наличия у ответчика обязательства по погашению задолженности перед истцом, возникшее в рамках договора субаренды от 01.02.2024 №1 и на основании договора уступки требования (цессии) от 04.07.2024, соответствующего требованиям статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 425 968 руб. 78 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высота», г. Калуга, в индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Калуга, задолженность в сумме 425 968 руб. 78 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 519 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья Е.В. Иванова