АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-5226/2025 14 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2025. Полный текст решения изготовлен 14.11.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429820, <...>, пом. 3П

к Отделу имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, 429820, Чувашская Республика, м.о. Алатырский, <...>,

муниципальному бюджетному учреждению культуры "Алатырская централизованная библиотечная система", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429826, <...>

о взыскании 203323 руб. 30 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" обратилось в суд с иском о взыскании 136116 руб. 45 коп., в том числе:

- с Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики 109431 руб. 51 коп. долга по оплате за содержанию общего имущества многоквартирного дома, 1449 руб. 65 коп. пени;

- с муниципального бюджетного учреждения культуры "Алатырская централизованная библиотечная система" 24904 руб. 56 коп. долга по оплате за содержанию общего имущества многоквартирного дома, 330 руб. 73 коп. пени.

Определением суда от 09.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил. 05.11.2025 посредством системы "Мой арбитр" представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, которым просил взыскать 203323 руб. 30 коп., в том числе:

- с Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики 182467 руб. 19 коп. долга по оплате за содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2025 по 31.10.2025, 8428 руб. 94 коп. пени с 26.03.2025 по 31.10.2025.

- с муниципального бюджетного учреждения культуры "Алатырская централизованная библиотечная система" 12427 руб. 83 коп. долга по оплате за содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2025 по 31.10.2025.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили; отзывы не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2025 муниципальное образование города Алатырь Чувашская Республика является правообладателем следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения общей площадью 384,7м², кадастровый номер 21:03:010310:65, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- нежилого помещения общей площадью 94,6м², кадастровый номер 21:03:010526:163, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...>;

- нежилого помещения общей площадью 8,3м², кадастровый номер 21:03:010545:2831, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д.1, пом.1п-3;

- нежилого помещения общей площадью 20,6м², кадастровый номер 21:03:010545:2836, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д.27, Iа-2п-1;

- нежилого помещения общей площадью 173,3м², кадастровый номер 21:03:010545:2841, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д.27, Iа-2п-3;

- нежилого помещения общей площадью 306,8м², кадастровый номер 21:03:010545:2839, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д.27, Iа-2п-4;

- нежилого помещения общей площадью 222,8м², кадастровый номер 21:03:010545:2838, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д.27, Iа-2п-6. За муниципальным бюджетным учреждением культуры "Алатырская централизованная библиотечная система" зарегистрировано право оперативного управления в отношении указанного помещения (л.д.120-138).

В соответствии со сведениями, размещенными на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома по адресам:

- Чувашская Республика - Чувашия, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д.27;

- Чувашская Республика - Чувашия, <...>; - Чувашская Республика - Чувашия, <...>; - Чувашская Республика - Чувашия, г. Алатырь, мкр. Стрелка, д.1.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность участвовать в содержании общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию

принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Отсутствие заключенного договора, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

С учетом изложенного, собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Собрания депутатов города Алатыря Чувашской Республики седьмого созыва от 29.12.2020 N 43/06-7 в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", Уставом города Алатыря Чувашской Республики, утверждено Положение об Отделе имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения Отдел является исполнительным органом администрации города Алатырь, осуществляющим, в том числе права собственника в отношении имущества и земли, находящихся в муниципальной собственности города Алатырь. Основными задачами Отдела являются управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности на территории города Алатыря и за его пределами, координация деятельности иных органов, юридических и физических лиц в этой сфере.

В связи с этим, осуществляя права собственника муниципального имущества, Отдел представляет в пределах своих полномочий интересы города Алатыря и защищает его имущественные и иные права (пункт 2.1 Положения об Отделе). При этом Администрация города Алатыря Чувашской Республики в силу предоставленных ей полномочий организует управление, контроль и эксплуатацию именно муниципального жилищного фонда (пункт 2.2 Положения об Администрации города Алатыря Чувашской Республики, утвержденного решением Алатырского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 29.12.2020 N 43/06-7).

В силу пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании положений пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в

пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу статей 120, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за содержание и ремонт помещения.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать 203323 руб. 30 коп., в том числе: 182467 руб. 19 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2025 по 31.10.2025 - с Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, 12427 руб. 83 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2025 по 31.10.2025 - с муниципального бюджетного учреждения культуры "Алатырская централизованная библиотечная система".

Представленный истцом расчет суммы долга ответчиками не опровергнут.

Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики суду не представили.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Истец просит взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики 8428 руб. 94 коп. пени с 26.03.2025 по 31.10.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за

днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Представленный истцом расчет суммы пени за период с 26.03.2025 по 31.10.2025 судом проверен и признан арифметически верным.

Принимая во внимание то, что в рамках настоящего дела истцом заявлены самостоятельные требования к каждому из ответчиков, государственная пошлина подлежала оплате истцом по каждому требованию отдельно.

По требованию к ответчику - муниципальному бюджетному учреждению культуры "Алатырская централизованная библиотечная система" расходы по государственной пошлине в сумме 10000 руб., подтвержденные платежным поручением от 02.07.2025 № 604, суд относит на указанного ответчика.

По требованию к ответчику - Отделу имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики расходы по государственной пошлине в сумме 1806 руб. суд относит на ответчика. Неоплаченная часть государственной пошлины в сумме 12739 руб. по данному требованию относится на ответчика - Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 182467 (Сто восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят семь) руб. 19 коп. долга за период с 01.08.2025 по 31.10.2025, 8428 (Восемь тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 94 коп. пени за период с 26.03.2025 31.12.2025, 1806 (Одна тысяча восемьсот шесть) руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры "Алатырская централизованная библиотечная система" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 12427 (Двенадцать тысяч четыреста двадцать семь) руб. 17 коп. долга за период с 01.08.2025 по 31.10.2025, 10000 (Десять тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова