Решение по делу № А58-6206/2025 от 15.10.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

15 октября 2025 года

Дело № А58-6206/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 303 261,84 рублей и о расторжении договора аренды от 24.05.2021 № 11/А/21,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 27.05.2025 № 26 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда от 24.05.2021 № 11/А/21; об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, кадастровый номер 14:16:030402:995; о взыскании 303 261 руб. 84 коп. по договору аренды от 24.05.2021 № 11/А/21, в том числе арендные платежи в размере 94 702 руб. за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 и пени в размере 2 904 руб. 29 коп. за период с 11.04.2025 по 17.06.2025, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 191 565 руб. 53 коп. за период с 01.12.2024 по 31.05.2025 и пени в размере 14 090 руб. 02 коп. за период с 11.01.2025 по 17.06.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.09.2025 принято к рассмотрению уточнение требований, согласно которому истец просит расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда от 24.05.2021 № 11/А/21; обязать освободить нежилое помещение общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, кадастровый номер 14:16:030402:995; взыскать 32 717 руб. задолженности по оплате арендных платежей, пени в размере 451 руб. 49 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 175 488 руб. 87 коп., пени в размере 22 799 руб. 81 коп.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Поступившие документы судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...> д 8, пом. 127 (кадастровый номер 14:16:030402:995) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) с 07.04.2015 за № 14-14/035-14/035/003/2015-435/2.

Между Администрацией муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда от 24.05.2021 № 11/А/21, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение – далее объект) площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...> д 8, пом. 127, кадастровый номер 14:16:030402:995.

Целевое назначение объекта: многофункциональное помещение (пункт 1.2.).

Пунктом 2.1. установлен срок аренды с 24.05.2021 по 23.05.2026.

Согласно пункту 3.1. передача объекта производится по акту приема-передачи.

В силу пункта 4.4.4. арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 4.4.17. арендатор обязался в течение 20 календарных дней с момента подписания договора арены заключить договоры и предоставить копии арендодателю, в том числе со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго-, тепло- и водоснабжении, а также на вывоз мусора.

Арендатор обязался своевременно производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей. В случае наличия задолженности арендатора по коммунальным платежам в течение2 месяцев, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор арены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4.4.18).

В пятой части договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору.

5.1. арендная плата установлена в размере 27 967 руб. в месяц, без учета НДС.

5.4. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, но не чаще одного раза в год.

5.5. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок АЙхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плага за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

5.7. При перерасчете арендной платы арендатор в течение 20 календарных дней оплачивает разницу в стоимости аренды за те периоды, за которые был сделан перерасчет, перечислением на расчетный счет, указанный в настоящем договоре аренды.

5.9. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» на основании выставленных счетов-фактур, в случае отсутствия договора с поставщиком эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с п. 4.4.17. договора.

Пунктом 6.2. в случае нарушения условий договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

Согласно пункту 8.2. договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 8.2.2.);

при возникновении задолженности более чем за два месяца по фактически оказанным коммунальным услугам (поставка тепловой энергии, электроэнергии, газа, воды, вывоз мусора) или страховым платежам (пункт 8.2.5.).

В силу пункта 8.3. расторжение договора осуществляется на основании решения арендодателя и уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течение 10 календарных дней со дня получения арендатором уведомления.

24.05.2021 сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Администрация направляла в адрес предпринимателя требования об оплате задолженности за коммунальные услуги письмом от 02.04.2025 № 897, по арендным платежам, за коммунальные услуги и по пени письмом от 26.05.2025 № 1438.

В связи с нарушениями условий оплаты арендных и коммунальных платежей в адрес арендатора направлено требование об освобождении нежилого помещения от 26.05.2025 № 1427 почтовым отправлением с идентификатором № 80088810196515, согласно сведениям с сайта Почты России 25.07.2025 осуществлен возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Требования остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил платежные поручения о частичной оплате задолженности в размере 93 013 руб. 74 коп.

С учетом произведенных платежей истцом уточнены требования.

Как следует из бухгалтерской справки и расчета задолженность по арендным платежам составляет 32 717 руб. за июль 2025 года, по коммунальным услугам за период с января по июль 2025 года составляет 175 488 руб. 87 коп., в подтверждение представлены двусторонние акты об оказании услуг.

Ответчик отзыв на исковое заявление по существу предъявленных к нему требований не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами был подписан договор аренды, регулируемый главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт предоставления арендодателем и пользования арендатором спорным помещением.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в полном объеме, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основании своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15- 5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств, предположения ответчика без ссылок на конкретные доказательства, опровергающие доводы истца в основу судебного акта приняты быть не могут.

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил, опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 32 717 руб. задолженности по оплате арендных платежей, 175 488 руб. 87 коп. по оплате коммунальных платежей, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 451 руб. 49 коп. за период с 11.08.2025 по 02.09.2025, за несвоевременное внесение оплаты коммунальных платежей в размере 22 799 руб. 81 коп. за период с 11.01.2025 по 02.09.2025.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет неустойки проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.

Материалами дела подтверждается факт нарушения сроков по оплате, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неустойку в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда от 24.05.2021 № 11/А/21 и обязании освободить спорное нежилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается образование задолженности арендатора более двух раз по арендным платежам и более чем два месяца по оказанным коммунальным услугам.

В силу абзаца 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

При таких обстоятельствах договор аренды муниципального нежилого фонда от 24.05.2021 № 11/А/21, заключенный между Администрацией муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, поскольку договор аренды от 24.05.2021 № 11/А/21 расторгнут, требования истца об освобождении спорного помещения общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, кадастровый номер 14:16:030402:995, подлежит удовлетворению.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при заявленных требованиях составляет 35 222 руб., по подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по требованию о расторжении договора составляет 15 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 50 222руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда от 24.05.2021 № 11/А/21, заключенный между Администрацией муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, кадастровый номер 14:16:030402:995.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 32 717 руб. задолженности по оплате арендных платежей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 451 руб. 49 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 175 488 руб. 87 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных платежей в размере 22 799 руб. 81 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 573 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева