АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350035, <...>; тел. <***>
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар
Дело № А32-34816/2024
06 марта 2025 года
Резолютивная часть решения от 11.02.2025
Полный текст решения изготовлен 06.03.2025
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар (далее – истец, территориальное управление).
ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2017) (далее – ответчик, ФИО1, предприниматель)
о взыскании,
о расторжении договора
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар.
в отсутствие лиц, участвующих в деле
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит
- взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договорам аренды от 08.06.2020 № 23-09/5583, от 17.06.2021 № 23-09/6223 земельных участков с кадастровыми номерами 23:23:0505218:22 в размере 769 849,67 рублей, 23:23:0505218:961 в размере 156 807,81 рублей;
- расторгнуть договоры аренды от 08.06.2020 № 23-09/5583 земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505218:22, от 17.06.2021 № 23-09/6223 земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505218:961;
- указать в резолютивной части решения суда, что вынесенный судебный акт является основанием для погашения записи в ЕГРН об аренде ИП ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером 23:23:0505218:22, 23:23:0505218:961.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по внесению арендных платежей.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.
Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.
Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчик возражает относительно удовлетворения иска. Указывает на то, что задолженность по спорным договора отсутствует. Кроме того, договор аренды от 08.06.2020 № 23-09/5583 расторгнут по соглашению сторон.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находятся земельные участки:
с кадастровым номером 23:23:0505218:22, площадью 92 534 +/- 106 кв. м, расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <...> земельный участок 78Д, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады. Согласно сведениям ЕГРН в границах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:23:0505218:374, 23:23:0505218:375, 23:23:0505218:494, 23:23:0505218:498, 23:23:0505218:503, 23:23:0505218:505, 23:23:0505218:373, 23:23:0505218:495, 23:23:0505218:496, 23:23:0505218:497, 23:23:0505218:500, 23:23:0505218:501, 23:23:0505218:502, 23:23:0505218:504;
с кадастровым номером 23:23:0505218:961, площадью 20 000 +/- 49,5 кв. м, расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <...> земельный участок 78Г, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для предпринимательской деятельности. Согласно сведениям ЕГРН в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:23:0505218:373.
В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:23:0505218:373 зарегистрировано право собственности предпринимателя.
Между территориальным управлением (Арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключены договоры аренды от 08.06.2020 № 23-095583 земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505218:22, от 17.06.2021 №23-09/6223 земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505218:961.
Истцом произведен расчет задолженности арендным платежам в рамках договоров аренды от 08.06.2020 №23-09/5583 и от 17.06.2021 № 23-09/6223. Так, согласно расчету, по состоянию на 31.05.2024 за арендатором числится задолженность соответственно в размере 1 769 849,67 рублей и 234 089,36 рублей.
С целью досудебного урегулирования спора, территориальное управление уведомило арендатора об образовавшейся задолженности направив претензионное письмо от 16.02.2024 № 23-АГ-09/2992, и претензионное письмо от 17.05.2024 23-АГ-09/9290.
Оставление ответчиком претензии без внимания послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
При рассмотрении настоящего спора, суд исходит из следующего.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так, истец указывает на то, что за ответчиком числится задолженность по договорам арены.
Однако, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик в материалы дела представил акт сверки взаимных расчетов по договору от 08.06.2020№23-09/5583, согласно которому по состоянию на 20.08.2024 задолженность по арендным платежам отсутствует. Также из акта сверки взаимных расчетов по договору от 17.06.2021 № 23-09/6223 следует, что по состоянию на 30.10.2024 отсутствует задолженность по арендным платежам.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по договорам аренды не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды, суд исходил из следующего.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" (далее - информационное письмо от 05.05.1997 N 14) указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
Как установлено выше у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды от 17.06.2021 № 23-09/6223.
Таким образом, арендатор устранил в разумный срок нарушения, послужившие основанием для обращения комитета с иском в суд.
В связи с чем, у суда отсутствуют основания для расторжения договора аренды от 17.06.2021 № 23-09/6223 по причине неуплаты арендатором арендной платы.
Так, допущенные ответчиком нарушения сроков внесения арендной платы не носят неустранимый характер и не лишают арендодателя того, на что он вправе был рассчитываться при заключении договора аренды. Факт нарушения одного из договорных обязательств сам по себе не служит основанием для расторжения договора в условиях устранения ответчиком данного нарушения до вынесения решения судом.
В части договора аренды от 08.06.2020 №23-09/5583 ответчик представил в материалы дела соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в федеральной собственности, от 31.03.2021. Согласно отметке регистрирующего органа сведения о соглашении внесены в ЕГРН 13 апреля 2021 года.
В силу указанного у суда отсутствуют основания для расторжения договора аренды от 08.06.2020 №23-09/5583, так как на момент рассмотрения спора (а также на дату обращения истца с иском в суд) указанный договор уже расторгнут сторонами.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 137, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
О.С. Левченко