Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-8535/2023

25 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 25.11.2023.

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда 25.11.2023.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Стародубцевой М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» (ул. Флотская, д.9, г. Снежногорск, Мурманская обл.; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственности «Гостиница «Северное сияние» (ул. Валентина Бирюкова, д. 5, корп. 1, кв. 105, г. Снежногорск, Мурманская обл.; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 328 272 руб. 86 коп.,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница «Северное сияние» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества ЗАТО Александровск от 26.01.2021 № СКП21-0002 в сумме 525 587 руб. 76 коп., из которых: 462 095 руб. 80 коп. - основной долг за период с 01.11.2022 по 31.08.2023, 63 491 руб. 96 коп. - пени за период с 26.12.2022 по 25.09.2023, с последующим начислением пеней с 26.09.2023 по день платы задолженности.

Определением суда от 06.10.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Ответчик о начавшемся судебном процессе извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он указал на частичную оплату долга ответчиком, просил взыскать 277 257 руб. 48 коп. основного долга за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, 51 015 руб. 38 коп. пеней за период с 26.12.2022 по 25.09.2023, с последующим начислением пеней с 26.09.2023 по день платы задолженности. В доказательство оплаты долга представил платежные поручения от 28.06.2023 № 249 (назначение платежа «оплата по Договору купли-продажи № СКП21-0002 от 2021 г за ноябрь 2022 г»), от 28.06.2023 № 250 (назначение платежа «оплата по Договору купли-продажи № СКП21-0002 от 2021 г за декабрь 2022 г»), от 10.08.2023 № 339 (назначение платежа «оплата по Договору купли-продажи № СКП21-0002 от 2021 г за январь 2023 г»), от 10.08.2023 № 340 (назначение платежа «оплата по Договору купли-продажи № СКП21-0002 от 2021 г за февраль 2023 г»),

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем на основании статьи 49 АПК РФ принимается судом.

Ответчик в сроки, установленные судом для представления документов по спору, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества ЗАТО Александровск от 26.01.2021 № СКП21-0002 (далее – Договор), заключенному в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ответчик приобрел недвижимое имущество – нежилые помещения, XVI, XIX, общей площадью 454,8 кв.м, кадастровый номер 51:21:0010103:2020, расположенного по адресу: г. Снежногорск, Мурманская обл., ул. В. Бирюкова, д. 5, корпус 1 (далее – Объект).

Стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2 675 134 руб. (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора покупатель обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в рассрочку в течение 60 месяцев, в срок до 25.01.2026 в сумме 2 772 574 руб. 81 коп. без учета НДС, с начислением на сумму стоимости Объекта процентов исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 26.01.2021 (дата принятия постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 Дело № А42-12310/2019), ежемесячно равными долями не позднее 25 числа в соответствии с графиком погашения суммы стоимости Объекта (пункт 3.1 Договора).

График погашения суммы стоимости Объекта согласован сторонами в Приложении № 2 к Договору.

Сторонами подписан акт приема-передачи от 26.01.2021.

Ссылаясь на то, что установленные в Приложении № 2 к Договору платежи с 01.11.2022 не вносились, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.06.2023 № УМИ-1536-23И с требованием оплатить задолженность и пени, начисленные на основании п. 7.2 Договора.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии пункту 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить платежи в соответствии с условиями Договора за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, размер долга установлены судом, ответчиком не оспорены.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности по Договору в размере 277 257 руб. 48 коп. основного долга подлежит удовлетворению.

Неустойка в силу статьи 329 ГК РФ является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.

Взыскание неустойки в качестве способа защиты применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка) (статьи 330 - 333 ГК РФ).

В пункте 7.2 Договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения ответчиком суммы платежа в сроки, установленные в п. 3.2. Договора, начисляется пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы платежа за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 Договора).

Факт нарушения ответчиком установленных графиком сроков внесения платежей подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

При проверке правильности расчета неустойки судом установлено, что расчет не противоречит требованиям законодательства, условиям Договора и фактическим обстоятельствам дела, проверен судом, признан верным. Расчет пени ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено, контррасчет не представлен.

Требования истца о взыскании 51 015 руб. 38 коп. пеней подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисляемых на сумму основного долга 277 257 руб. 48 коп. из расчета 0,1% процент от размера остатка задолженности в день, начиная с 26.09.2023 по дату уплаты задолженности.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом положений пункта 7.2 Договора указанное требование также подлежит удовлетворению.

Определением суда от 06.10.2023 истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» в доход местного бюджета ЗАТО Александровск 277 257 руб. 48 коп. основного долга, 51 015 руб. 38 коп. пеней, всего: 328 272 руб. 86 коп., а также пени, начисляемые на сумму основного долга 277 257 руб. 48 коп. из расчета 0,1% процент от размера остатка задолженности в день, начиная с 26.09.2023 по дату уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 565 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья М.В. Стародубцева