АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
28 января 2026 года Дело № А33-10130/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2026 года. В полном объеме решение изготовлено 27 января 2026 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Качур Ю.И., рассмотрев
в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта
многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН
1132468055268 , далее – Региональный фонд КРМДКК, истец)
к обществу с ограниченной ответственностью «Абилон» (ИНН <***>,
ОГРН <***>, далее – общество «Абилон», ответчик)
о взыскании денежных средств, неустойки,
в присутствии в судебном заседании:
от истца в режиме веб-конференции: ФИО1, представителя
по доверенности от 17.10.2025,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брюхановой И.Д.,
установил:
Региональный фонд КРМДКК обратился с исковым заявлением к обществу «Абилон» о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в отношении помещения № 86 за период с мая 2021 по март 2024 года, с учетом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать 20 033,62 руб., в том числе: 17 592,40 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 2 441,22 руб. – пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Определением от 16.04.2025 исковое заявление оставлено без движения до 16.05.2025.
Определением от 30.04.2025 исковое заявление принято арбитражным судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, произведен зачет государственной пошлины в размере 1 000 руб. (дело № А33-15663/2024).
Определением от 19.06.2025 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено на 21.07.2025.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательствув арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом оглашено о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и назначении дела к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство откладывалось.
Ответчиком представлены возражения, из которых следует, что он является собственником нескольких нежилых помещений по адресу: <...> (далее – многоквартирный дом), оплата взносов на капитальный ремонт в отношении всех принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений производится единым платежом на основании выставленного истцом счета, образец которого приобщен в материалы дела 23.10.2025. Код доступа к материалам дела -
Вместе с тем в представленных истцом 18.11.2025 через информационную систему «Мой арбитр» счетах в приложении к ним содержится указание на нежилое помещение с номером 81/84/85/86/94/9 площадью 100 кв. м (пункт 2), которое ответчику не принадлежит. Учитывая указанные обстоятельства на стороне общества «Абилон» имеется переплата за весь спорный период, а не задолженность, как указывает истец. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом 21.10.2025 через информационную систему «Мой арбитр» направлены уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которые приняты к рассмотрению в судебном заседании 23.10.2025.
В ответ на запрос суда в материалы дела поступили выписки в отношении принадлежащих и принадлежавших обществу «Абилон» помещений в спорном многоквартирном доме, согласно которым факт регистрации за ответчиком нежилого помещения с номером 81/84/85/86/94/9 площадью 100 кв. м не подтвержден.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Из искового заявления Регионального фонда КРМДКК следует, что многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п.
Как указывает истец, в период с 2014 по 31.03.2024 собственником помещения № 86 в спорном многоквартирном доме не оплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности период взыскания задолженности истцом скорректирован, в связи с чем ко взысканию заявлена задолженность за период с мая 2021 года по март 2024 года в размере 17 592,40 руб., неустойка в размере 2 441,22 руб.
Ранее 31.05.2024 Арбитражным судом Красноярского края вынесен судебный приказ по делу № А33-15663/2024 относительно задолженности по спорному помещению № 86. Определением от 14.10.2024 в связи с поступившими возражениями общества «Абилон» судебный приказ отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчиком представлены возражения, из которых следует, что он не оспаривает принадлежность ему на праве собственности нескольких нежилых помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, однако оплату взносов на капитальный ремонт в отношении всех помещений производит своевременно и в полном объеме на основании единого платежного документа, выставленного истцом. Поскольку истец в течение всего периода времени выставлял счета на большую площадь, в том числе за нежилое помещение с номером 81/84/85/86/94/9 площадью 100 кв. м, которое ответчику не принадлежит, то у общества «Абилон» имеется переплата взносов за капитальный ремонт, а не задолженность.
Поскольку истцом доказательства наличия у ответчика на праве собственности указанного нежилого помещения с номером 81/84/85/86/94/9 площадью 100 кв. м в спорном многоквартирном доме не представлены, определениями от 23.09.2025, 18.11.2025 арбитражный суд запрашивал в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю сведения в отношении принадлежавших в период с 01.01.2014 по текущую дату обществу «Абилон» объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> с обязательным указанием площади объектов, в том числе в отношении которых внесена запись о прекращении права.
Согласно поступившим 13.10.2025, 26.11.2025 ответам в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о праве собственности общества «Абилон» в отношении следующих объектов: нежилых помещений № 81 площадью 165,1 кв. м, № 84 площадью 75,6 кв. м, № 85 площадью 88,5 кв. м, № 86 площадью 56,6 кв. м, № 94 площадью 65,7 кв. м, № 95 площадью 47,2 кв. м, площадь всех помещений составляет 498,7 кв. м.
Также в материалы дела представлена выписка в отношении спорного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, сведения о наличии в нем нежилого помещения (комнаты, квартиры) с номером 81/84/85/86/94/9 отсутствуют, соответственно,
доводы истца о наличии у общества «Абилон» на праве собственности данного помещения документально не подтверждены.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 указанной статьи).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из системного анализа указанных положений, собственник помещения в многоквартирном доме является участником общей долевой собственности на общее имущество дома и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией, либо региональным оператором.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена Постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014.
В соответствии со статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»
Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.
Таким образом, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, включенного в региональную программу, обязаны исполнять обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт перед Региональным фондом КРМДКК.
В силу требований пункта 1 статьи 6 указанного Закона собственниками нежилых помещений взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Исходя из системного анализа вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме является участником общей долевой собственности на общее имущество дома и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Следовательно, в предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по оплате таких взносов входят факты наличия в собственности у ответчика права собственности на помещение № 86 в многоквартирном доме, в отношении которого начислены взносы на капитальный ремонт и задолженности по ним.
Судом также проверяется заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности период взыскания задолженности истцом уточнен, рассматриваемый период взыскания задолженности – с май 2021 года по март 2024 года.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», далее – Постановление № 43).
При этом законом не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности, в связи с чем в суде первой инстанции оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С учетом разъяснений, приведенных в пункте 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как было отмечено ранее, взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии с пунктом 17 Постановления № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Впервые Региональный фонд КРМДКК 23.05.2024 направил через информационную систему «Мой арбитр» заявление о выдаче судебного по спорному нежилому помещению № 86, который 31.05.2024 выдан судом, но впоследствии в связи с поступившими от должника возражениями отменен определением от 14.10.2024. В рамках настоящего дела истец обратился в суд с иском 11.04.2025.
Учитывая тот факт, что истец в рамках данного дела с иском обратился в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа и неистекшая часть срока исковой давности на момент отмены судебного приказа составляла менее шести месяцев, то срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа, то есть с 23.05.2024, поэтому срок исковой давности о взыскании задолженности за первый из предъявленных к взысканию периодов - май 2021 года, с учетом установленного законом края срока уплаты - до 20 числа месяца, следующего за истекшим, истекает 20.06.2024, поэтому Региональным фондом КРМДКК срок исковой давности за указанный период не пропущен.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, несмотря на требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с общества «Абилон» в отношении нежилого помещения № 86, из представленных в материалы дела счетов-квитанций на оплату задолженности следует, что взнос в отношении всех имеющихся в собственности ответчика нежилых помещений выставлялся и оплачивался единым платежом.
При этом согласно приложениям к счетам, представленным в материалы настоящего дела истцом и отсутствующих у ответчика, так как в выставленных ему счетах отсутствует оборотная сторона (соответствующее приложение) проводились начисления, в том числе за нежилое помещение с номером 81/84/85/86/94/9 площадью 100 кв. м, которое ответчику не принадлежит, что подтверждается поступившими ответами на запросы суда от Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю.
Опровергающих указанное обстоятельство доказательств истцом в материалы дела не представлено.
На праве собственности в спорном многоквартирном доме за обществом «Абилон» зарегистрированы следующие нежилые помещения: № 81 площадью 165,1 кв. м, № 84 площадью 75,6 кв. м, № 85 площадью 88,5 кв. м, № 86 площадью 56,6 кв. м, № 94 площадью 65,7 кв. м, № 95 площадью 47,2 кв. м, общая площадь всех помещений составляет 498,7 кв. м.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Права на недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений является ЕГРН.
Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 1 Закон о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Другими словами, сведения из ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931).
В ЕГРН сведения о спорном нежилом помещении № 81/84/85/86/94/9 в многоквартирном доме по адресу: г <...> (в том числе, в качестве любого иного объекта недвижимого имущества), так и о регистрации права собственности ответчика на это помещение, не включены.
Следовательно, отнесение бремени содержания в отношении этого нежилого помещения, существование которого не доказано, на общество «Абилон», права собственности которого также не доказаны, признается судом не обоснованным, нарушающим вышеизложенные положения гражданского законодательства.
Поскольку выставленные истцом счета на оплату ответчику включали, в том числе отсутствующее у него нежилое помещение площадью 100 кв. м, то фактически подлежащая оплате сумма в качестве взноса за капитальный ремонт за спорный период с мая 2021 года по март 2024 года в отношении всех принадлежащих ответчику помещений, является меньше той, что указывалась в счетах.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, установлен постановлениями Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п - на 2020-2022 годы; от 29.09.2022 № 826-п - на 2023-2025 годы и составлял в отношении спорного многоквартирного дома в 2021 году - 8,35 руб. с кв. м, в 2022 году - 8,68 руб. с кв. м, в 2023 году - 9,24 руб. с кв. м, в 2024 году - 9,66 руб. с кв. м.
Следовательно, при правильном расчете за 498,7 кв. м ответчик ежемесячно должен уплачивать: в 2021 году 3 972,57 руб.; в 2022 году 4 328,72 руб.; в 2023 году 4 607,99 руб. в 2024 году 4 817,45 руб. Таким образом, за заявленный истцом период сумма взносов на капитальный ремонт могла составить не более 153 473,43 руб., однако фактически истцом уплачено 201 863,96 руб., что подтверждается представленными им в материалы дела платежными документами и выписками по расчетным счетам.
При этом судом учтено, что плата в целом вносилась в установленные сроки, но так как постоянно (ежемесячно) на стороне истца имела место переплата, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в том числе в части пени.
Довод истца о том, что со стороны ответчика требуется заявление о зачете подлежит отклонению, поскольку зачет может быть заявлен только в отношении обязательств имеющих место в реальной действительности и существующих между сторонами, что в рассматриваемом случае судом не установлено в отношении 100 кв. м, поэтому ежемесячная переплата ответчиков взносов на капитальный ремонт должна учитываться
в счет оплаты следующих периодов. То обстоятельство, что истцом в отсутствие правовых оснований выставлялись ответчику к оплате счета за большую площадь, которые им оплачивались, не свидетельствует ни о наличии долга в указанном размере, ни о признании его со стороны ответчика.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом результата рассмотрения настоящего спора, расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления относится на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть
обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в
Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья Ю.И. Качур