Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-4197/2025
18 июня 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края
в составе судьи Трещевой В.Н.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «БОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680014, <...>)
о взыскании 192 954 руб. 10 коп.
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БОЕ» (далее - ответчик) о взыскании убытков, в виде суммы оплаченной задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги за период январь - апрель 2020 года, октябрь 2020 года - апрель 2021 года, октябрь 2021 года - апрель 2022 года, в размере 192 954 руб. 10 коп.
Определением суда от 24.03.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73- 4197/2025. Ответчику предложено в срок до 14.04.2025 представить отзыв на исковое заявление и доказательства в обоснование возражений. Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен не позднее 07.05.2025.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, однако 20.03.2025 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.
27.03.2025 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» от истца поступили мотивированные возражения, согласно которым пояснил, что ответчик ввиду своего недобросовестного поведения не заключил прямые договоры с РСО и не представил их в адрес истца, после прекращения договора аренды также не представил соответствующую справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, не возместил расходы истцу в связи с не заключением прямых договоров с РСО. По мнению истца, такое поведение ответчика характеризуется, как недобросовестное, которое позволило истцу извлечь преимущества, нанося ущерб и убытки истцу.
Кроме того, истец представил возражения на заявленное ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, в обоснование пояснил, что как следует из материалов дела, а именно из публичных сведений, размещенных на сайте Федерального казначейства, исполнительный документ (исполнительный лист ФС 041279232, выданный Арбитражным судом Хабаровского края по делу А73-2826/2023) исполнен полностью 15.12.2023 и возвращен УФК по Хабаровскому краю в суд. Факт исполнения исполнительного документа подтверждается платежными поручениями № 844 от 08.11.2023 на сумму 592 874 руб. 72 коп. (частичное погашение неустойки и государственной пошлины), № 77 от 07.12.2023 на сумму 3 283 122 руб. 10 коп. (сумма основного долга), № 2359 от 14.12.2023 на сумму 97 357 руб. 23 коп. (погашения второй части неустойки). Данные платежные поручения представлены в приложении к исковому заявлению № 16. Таким образом, течение срока исковой давности по настоящему спору начинается с момента оплаты истцом за ответчика основного долга, то есть с 07.12.2023. Срок исковой давности по таким требованиям истекал бы 07.12.2026 (07.12.2023 + 3 года).
Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва на иск, доказательств и иных документов.
16.05.2025 арбитражный суд принял решение по делу путём подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу и размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
20.05.2025 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» в арбитражный суд поступило заявление Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о составлении мотивированного решения.
Поскольку заявление подано в установленный законом срок, судом изготовлено мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между ФГУ «Чернореченская КЭЧ района» Минобороны России (далее – «арендодатель»), Обществом с ограниченной ответственностью «Жилмассив» (далее - «арендатор») и Российской Федерацией, в лице Территориального управления Росимущества по Хабаровскому краю (Собственник) был заключен договор аренды федерального имущества № 0377 от 27.06.2007 (далее – договор аренды, согласно пункту 1 которого, арендатор принимает во временное владение и пользование помещение №№ 3,4,5,6,10,11,12,13,14,17,19 - на 1 этаже, общей площадью 160,5 м2, расположенное по адресу: <...>.
Пунктом 2 установлено, что данный договор бессрочный.
Согласно пункту 4.1 договора, годовая арендная плата взимается в размере, определенном протоколом от 15.06.2007 № 216 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже права на заключение договора аренды и составляет: 477 262 руб. 80 коп. ежегодно пересматривается на основании отчета оценщика, предоставляемого Арендодателем не позднее, чем за месяц до 15 июня каждого года, и оформляется дополнительным соглашением к договору.
Согласно пункту 4.2 договора, оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
Представленным в материалы дела актом от 27.06.2007, подписанным Чернореченской КЭЧ и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилмассив», подтверждается факт передачи вышеуказанных объектов арендатору.
Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 федеральное государственное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений, в том числе Чернореченской КЭЧ.
Таким образом, Федеральное государственное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, является универсальным правопреемником Чернореченской КЭЧ.
01.07.2021 между Министерством обороны Российской Федерации (далее – «министерство») и Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальным управлением имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – «арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилмассив» (далее – «арендатор») заключено дополнительное соглашение № 141/3/6/АИД-405 к договору аренды от 27.06.2007 № 0377, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество - нежилое функциональное помещение I (3-6; 10-14, 17, 19), общей площадью 160,5 кв. метров, расположенное по адресу: <...> (Большой Аэродром), д. 52, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением (в качестве нежилого). Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта могут содержаться в акте приема передачи и иных документах (при необходимости).
Пунктом 1.2 дополнительного соглашения установлено, что объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за арендодателем на праве оперативного управления. От имени Российской Федерации права собственника в отношении Объекта осуществляет Министерство обороны Российской Федерации. Полномочия собственника осуществляет Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации (далее - Департамент) в соответствии с положением о Департаменте.
Как следует из пункта 3.2.1 дополнительного соглашения, арендатор обязуется после заключения договора заключить договоры на оплату услуг на:
1) оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
2) долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);
3) сбор и вывоз бытовых отходов (в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги;
4) предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) (при наличии необходимости).
В случае, если арендатор не заключил договоры на оплату услуг, он обязан компенсировать все расходы арендодателя.
В отсутствие заключенного с учреждением договора энергоснабжения АО «ДГК» в периоды: январь 2020 - апрель 2020, октябрь 2020 - апрель 2021, октябрь 2021 - апрель 2022 произвело отпуск тепловой энергии в отношении нежилого помещения I (1-24), расположенного по адресу: <...> (Большой Аэродром), д. 52.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), вышеуказанное нежилое помещение находится в оперативном управлении у ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.
15.06.2022 Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации направило в адрес ООО «Жилмассив» (ООО «БОЕ») уведомлением об отказе от договора арены федерального имущества, ссылаясь на пункт 2 статьи 610 ГК РФ, а так же с требованием в трехмесячный срок с момента получения уведомления освободить и передать федеральное имущество по акту приема-передачи.
Поскольку ООО «Жилмассив», как арендатор нежилого помещения I (3-6,10-14,17,19) прямые договоры с РСО на оплату коммунального ресурса в виде отопления с АО «ДГК» не заключило, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.06.2023 по делу А73-2826/2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023, постановлением Арбитражным судом Дальневосточного округа от 05.12.2023 с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России за период январь 2020 - апрель 2020, октябрь 2020 -апрель 2021, октябрь 2021 - апрель 2022 в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность за тепловую энергию в размере основного долга 3 283 122 руб. 71 коп., неустойка, начиная с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по государственной пошлине в размере 39 416 руб.
Из суммы вышеуказанного основного долга с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России взыскана задолженность в размере 346 933 руб. 17 коп. в отношении нежилого помещения I (1-24), расположенного по адресу: <...> (Большой Аэродром), д. 52. Данная задолженность взыскана из расчета общей площади нежилого помещения - 308,6 м2. Факт взыскания задолженность в размере 346 933 руб. 17 коп., что подтверждается решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-2826/2023 (страница № 3 решения суда).
Учитывая, что во взысканный период ООО «Жилмассив» (ООО «БОЕ») являлось арендатором нежилого помещения I (3-6, 10-14, 17,19), общей площадью 160,5 м2 на которое в свою очередь по условиям договора аренды была возложена обязанность по заключению прямых договоров с РСО, своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, (пункт 3.2.1; пункт 3.2.9 дополнительного соглашения № 141/3/6/АИД-405 от 01.07.20.11 к договору аренды от 27.06.2007 № 0377), и которая ООО «Жилмассив» надлежащим образом не исполнено, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» 17.02.2025 направило в адрес ответчика претензию за исх. № 141/6/09-13/1692 от 14.02.2025 с требованием возместить убытки в порядке регресса за эксплуатационные и коммунальные платежи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (Большой Аэродром), д. 52 общей площадью 160.5 м2 в размере 192 954 руб. 10 коп.
Поскольку ответчик оставил вышеуказанную претензию без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.
Оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Основанием для взыскания убытков в силу норм статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации являются противоправные действия ответчика, наличие ущерба и причинно-следственная связь между возникновением ущерба и виновными противоправными действиями ответчика.
Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-2826/2023 от 22.06.2023 с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны РФ в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность за период январь 2020 - апрель 2020, октябрь 2020 - апрель 2021, октябрь 2021 - апрель 2022 в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность за тепловую энергию в размере основного долга 3 283 122 руб. 71 коп., неустойка, начиная с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по государственной пошлине в размере 39 416 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Таким образом, факт незаключения ответчиком прямых договоров с РСО подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Поскольку задолженность по оплате поставленных коммунальных ресурсов в отношении нежилого помещения I (6-18), расположенного по адресу: <...> (Большой Аэродром), д. 52 взыскана в судебном порядке с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны РФ, из расчета общей площади нежилого помещения - 308,6 м2, истец произвел расчет исходя из занимаемой Обществом с ограниченной ответственностью «БОЕ» площади - 160.5 м2 в размере 192 954 руб. 10 коп.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком обязательства по заключению прямого договора с РСО надлежащим образом не исполнены, проверив представленный истцом расчет и признав его обоснованным, арифметически верным, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков в размере 192 954 руб. 10 коп.
Разрешая заявление ответчика относительно пропуска срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.
Из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, а именно из публичных сведений, размещенных на сайте Федерального казначейства, исполнительный документ (исполнительный лист ФС 041279232, выданный Арбитражным судом Хабаровского края по делу А73-2826/2023) исполнен полностью 15.12.2023 и возвращен УФК по Хабаровскому краю в суд (приложение к исковому заявлению № 11).
Факт исполнения вышеуказанного исполнительного документа также подтверждается платежными поручениями № 844 от 08.11.2023 на сумму 592 874,72 руб. (частичное погашение неустойки и государственной пошлины), № 77 от 07.12.2023 на сумму 3 283 122 руб. 71 коп. (сумма основного долга), № 2359 от 14.12.2023 на сумму 97 357 руб. 23 коп. (погашения второй части неустойки).
Таким образом, поскольку истцу причинены убытки в виде понесенных расходов, соответственно, о нарушении своего права истец узнал с момента оплаты им за ответчика основного долга, то есть с 07.12.2023 и срок исковой давности по таким требованиям подлежит исчислению с указанной даты и соответственно истекает 07.12.2026 (07.12.2023 + 3 года).
На основании изложенного, истец обратился в пределах срока исковой давности, в связи с чем ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлина в размере 14 648 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) убытки, в виде суммы оплаченной задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги за период январь-апрель 2020 года, октябрь 2020 года – апрель 2021 года, октябрь 2021 года – апрель 2022 года, в размере 192 954 руб. 10 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 648 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Трещева