Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело №

А21-1175/2023

«03»

августа

2023 года

«27» июля 2023 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Россети Янтарь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании изменить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности многоквартирных домов по следующим адресам: <...>; д. 17; д. 25 в соответствии с ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.,

· третье лицо: Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»;

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

от Администрации - не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (далее – ООО «АВК-Строй», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Россети Янтарь» (далее – АО «Россети Янтарь», ответчик) об обязании изменить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности многоквартирных домов по адресам: <...>, <...> в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Третье лицо, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, представителей не направило, возражений не заявило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ООО «АВК-Строй», ссылаясь на имеющиеся в деле доказательства, исковые требования поддержал, указал на то, что собственниками МКД не принималось решения принять на баланс спорные кабельные линии за границей внешней стены МКД.

Представитель АО «Россети Янтарь» настаивал на вхождении данных кабельных линий в состав общего имущества МКД.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 13:50 часов 27.07.2023 г.

Исследовав и оценив доказательства, содержащиеся в материалах дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

ООО «АВК-СТРОЙ» является управляющей компанией многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>

Согласно актам разграничения балансовой принадлежности, кабельные линии, выходящие за границы внешних стен МКД указанных домов , находятся на балансовой принадлежности предшествующих управляющих компаний: МУП ЖЭУ г. Зеленоградск и ООО «Профит СТК».

При изменении управляющих компаний ООО «АВК-СТРОЙ» с данными обстоятельством не согласилось, обратилось в суд с настоящим иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определен такой способ защиты права как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Всилу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих указанным правилам.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу частей статей 155, 161, 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.20211 № 354, правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении электрических сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений МКД инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен (например, положения пункта 1 статьи 218 ГК РФ).

Между тем, установление указанных обстоятельств предполагает наличие воли собственников помещений, расположенных в МКД, на принятие спорных кабельных линий в общую собственность, либо наличие у спорного имущества иных признаков, позволяющих отнести их к общему имуществу МКД.

На основании пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу приведенных норм права граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Собственники находящихся в споре многоквартирных жилых домов не принимали решений о включении кабельных линий в состав общего имущества.

Следовательно, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, подписанный предшествующими управляющими компаниями не соответствует требованиям Правил № 491.

Учитывая изложенное, правовые и фактические основания иска свидетельствуют о необходимости удовлетворения требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Россети Янтарь» изменить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности многоквартирных домов по адресам: <...>, <...> в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Взыскать с акционерного общества «Россети Янтарь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК Строй» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.Л. Гурьева