АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.<***>; 64-37-45; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

01.11.2025 Дело № А62-10883//2024

Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2025 Полный текст решения изготовлен 01.11.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПРЕССА" (ОГРН 1026700671744, ИНН 6731028362),

об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 20.10.2025, паспорт;

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде записи о договоре аренды земельного участка от 12.09.2000 № 1805, заключенным с ответчиком.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ПРЕССА", ФИО1, Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Определением суда от 17.09.2025 с учетом ходатайства истца в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на общество с ограниченной ответственностью "ПРЕССА".

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик полагает, что требования Администрации города Смоленска являются законными и обоснованными, представил заявление о признании иска.

Позиция Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области изложена в отзывах на исковое заявление (л. <...>).

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Смоленск и ООО «Пресса» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030858:0029, площадью 8 кв, м., расположенного по адресу: <...> для размещения сооружения временного типа от 25.01.2000 № 1805. Договор заключен на неопределенный срок.

Как указал истец, в соответствии с программой «Учет имущества» договор аренды от 25.01.2000 № 1805 расторгнут 22.04.2002. Однако документы, послужившие основанием для расторжения данного договора, у Администрации города отсутствуют.

Вместе с тем, 20.04.2004 между муниципальным образованием город Смоленск и ООО «САПИР» в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды от 20.12.2004 № 5120. Договор заключен сроком с 20.12.2004 по 19.12.2005.

Поскольку после окончания срока договора ООО «САПИР» продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (статьи 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

05.06.2012 между ООО «САПИР» и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2004 № 5120,

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

В настоящее время в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости содержаться сведения о договоре аренды земельного участка от 12.09.2000 № 1805, заключенного с ответчиком в разделе ограничений прав и обременений объекта недвижимости, который прекратил свое действие 22.04.2002.

Поскольку исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН об ограничении прав и обременений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030858:0029) в виде записи о договоре аренды от 12.09.2000 № 1805, заключенного с ООО «Пресса» у истца во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых документов, Администрация города Смоленска обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Закона о регистрации, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Запись об аренде может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, приложив к заявлению документы, необходимые для ее проведения.

При этом с учетом положений частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для погашения записи об аренде, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Судом установлено, что в настоящее время ЕГРН содержит запись об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030858:0029, площадью 8 кв, м., расположенного по адресу: <...> для размещения сооружения временного типа от 25.01.2000 № 1805 (номер записи 67-01-00-3в-2000-1158 от 12.09.2000).

При этом истец ссылается на данные содержащиеся в программном комплексе «Учет имущества», в соответствии с которыми договор аренды от 25.01.2000 № 1805 расторгнут 22.04.2002. Однако документы, послужившие основанием для расторжения данного договора, у Администрации города Смоленска отсутствуют.

При этом, 20.04.2004 между муниципальным образованием город Смоленск и ООО «САПИР» в отношении указанного земельного участка заключен иной договор аренды от 20.12.2004 № 5120, сроком с 20.12.2004 по 19.12.2005.

В свою очередь, ответчик не оспаривает факт прекращения отношений Администрации города Смоленска в рамках договора аренды от 25.01.2000 № 1805.

Учитывая вышеизложенное, а также представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о прекращении действия договора аренды от 25.01.2000 № 1805, заключенного между сторонами.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 168 Кодекса суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Отказ в иске в связи с ошибочной квалификацией недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, соблюдение баланса их интересов, не способствует максимально эффективной защите прав и интересов лиц, участвующих в деле (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

В условиях очевидности воли истца квалификация требований и надлежащая правовая оценка предмета требований относится к компетенции суда.

Заявляя требование об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде записи о договоре аренды земельного участка от 12.09.2000 № 1805, заключенным с ответчиком, истец фактически просит установить факт прекращения указанного договора, и как следствие исключить сведения из ЕГРН об имеющимся обременении.

В соответствии пунктом 135 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что сохранение существующих сведений в ЕГРН об обременении земельного участка препятствует реализации истцом правомочий собственника и у администрации отсутствует иной способ защиты права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в виде прекращения обременения на основании договора аренды от 25.01.2000 № 1805 в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030858:0029, площадью 8 кв, м., расположенного по адресу: <...> для размещения сооружения временного типа и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка правом аренды за номером записи 67-01-00-3в-2000-1158 от 12.09.2000.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение в виде записи о договоре аренды от 25.01.2000 № 1805, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Пресса» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030858:0029, площадью 8 кв, м., расположенного по адресу: <...> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка правом аренды за номером записи 67-01-00-3в-2000-1158 от 12.09.2000.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Ю.С. Донброва