АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Орел
Дело №А48-7957/2023
25 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023.
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (302028, Россия, <...>, помещ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты,
в судебном заседании участвуют:
от истца – не явился, извещен надлежаще,
от ответчика – представитель ФИО1 (доверенность от 10.01.2023),
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО «Народный магазин» (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты в общей сумме 272 223,78 руб.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что данное общество 18.11.2014 прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником указано общество с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (ОГРН <***>).
В приложенных к иску выписках из ЕГРН собственником помещения по ул. Тургенева, д. 79 указан не ответчик, а его правопреемник, а собственником помещения по ул. Ленина, д. 25 – ликвидированное ООО «Прогресс».
В выписках по лицевым счетам владельцем указано общество с ограниченной ответственностью «Народный магазин».
Таким образом, истец предъявил требования к лицу, не являющемуся собственником спорных помещений и прекратившему деятельность задолго до испрашиваемого периода.
30.08.2023 от истца поступило уточнение заявленных требований, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (ОГРН <***>) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период 01.07.2022-31.07.2023 в размере 117 080,34 руб., пени за период 01.10.2022-31.07.2023 в размере 6 081,99 руб.
В судебном заседании истец поддержал требования в уточненной редакции, просил заменить ненадлежащего ответчика ЗАО «Народный магазин» на общество с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (ОГРН <***>).
Суд, по вышеуказанным мотивам руководствуясь ст. 47 АПК РФ, определением от 04.09.2023 заменил ненадлежащего ответчика ЗАО «Народный магазин» (ОГРН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (ОГРН <***>).
В уточнении от 11.10.2023 истец просил о взыскании 151 311,78 руб. – основной долг и 6 362,97 руб. – пени.
Данное уточнение принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик основной долг признал и оплатил, в отношении пени требования не признает, поскольку просрочка оплаты возникла не по его вине.
Представитель истца подтвердил оплату основного долга ответчиком, в уточнении от 05.12.2023 просит взыскать пени в размере 6 362,97 руб.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении пени, а части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 151 311,78 руб. производство по делу следует прекратить.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение, площадью 904,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) №1468907 и нежилое помещение, площадью 1271,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) №14689044.
Факт принадлежности ответчику (как правопреемнику) указанных помещений подтвержден истцом документально и ответчиком не оспаривался.
За период 01.07.2022-30.06.2023 производились начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД), в подтверждение чему истец представил выписки по счетам на сумму 151 311,78 руб.
Истец, полагая, что ответчик, не производя оплату взносов, неосновательно сберег за счет истца денежные средства, а также ввиду неурегулирования спора в досудебном порядке, обратился в арбитражный суд с данным иском.
В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя помимо прочих взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Статус помещений как части МКД ответчиком не оспаривался.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу названных норм права, обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, является нахождение спорных помещений в составе общего имущества многоквартирного дома.
Настаивая на удовлетворении иска, НО «РФКР» ссылалась на то, что региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 (ред. от 28.11.2017) «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Правительством Орловской области от 28.01.2021 № 35 в размере 6,86 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2021 год и Правительством Орловской области от 30.12.2021 № 814 в размере 9,49 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2022 год.
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.
В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ст. 169 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (размещено 10.01.2014 года в специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр», являющийся официальным источником информации в сети Интернет о деятельности Губернатора и органов исполнительной государственной власти области).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области, в октябре 2014 года.
Таким образом, с учетом установленной законом обязанности по ежемесячной оплате взносов, у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов в сумме 151 311,78 руб.
Ответчик в ходе рассмотрения дела представил доказательства оплаты основного долга.
Истец, с учетом уплаты суммы основного долга, в уточнении от 05.12.2023 просил взыскать пени в размере 6 362,97 руб. за период просрочки 11.11.2022-11.07.2023.
Вместе с тем, ответчик в отзыве полагает начисление пени за просрочку неправомерным. Как указал ответчик, истцом в обоснование своей позиции в материалы дела представлена выписка из лицевого счета по № 1468907. Однако, до 01.07.2022 года ООО «Народный магазин» осуществлял взносы на капитальный ремонт за помещение, расположенное по адресу: <...> по лицевому счету № <***>. НО «РФКР» в одностороннем порядке, не поставив в известность собственника помещения (ответчика), в августе 2022 года осуществил смену лицевого счета, при этом прекратил рассылку квитанций для оплаты взносов на капремонт по указанному адресу. Действуя добросовестно, ООО «Народный магазин» в августе 2022 года, имея намерение осуществить оплату взносов на капитальный ремонт по имеющимся реквизитам, не смог выполнить действие по причине отсутствия получателя платежа с указанными реквизитами. При сравнении банковских реквизитов истца, имеющихся в платежном поручении № 251 от 18.05.2022 года и № 393 от 21.09.2023 года, можно также обнаружить изменение номера счета банка получателя: в 2022 году расчетный счет № <***>, а в 2023 году расчетный счет ответчика № 40703810647000000012. Таким образом, истец в одностороннем порядке осуществил смену не лицевого счета помещения ответчика, но и сменил свои банковские реквизиты, при этом не только не уведомил собственника о произошедших изменениях, но и прекратил рассылку квитанций для оплаты взносов на капремонт по указанному адресу.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчик факт просрочки исполнения обязательств не оспорил, но полагает, что его вина в просрочке оплаты отсутствует.
Вместе с тем, как следует из данных личного кабинета ответчика, на помещение, расположенное по адресу: <...>, взносы начислялись по лицевому счету № <***>, а по помещению расположенному по адресу: <...>. Данные счета являлись спецсчетами и платежи выставлялись управляющей компанией. Из пояснений истца следует, что собственники имущества в МКД приняли решение о перечислении денежных средств напрямую на счёт регоператора, поэтому были открыты новые лицевые счета. Платежные квитанции собственникам помещений в МКД рассылались ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» по договору от 29.12.2015 №4-03/15/100162, который был пролонгирован до 31.05.2022, контрактам от 01.06.2022 №44/2022-02 и от 16.01.2023 №44/2023-01, заключенным с истцом. Из ответа от 14.12.2023 ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» следует, что за период 01.07.2022-30.06.2023 платежные документы ответчику своевременно доставлялись по месту нахождения помещений.
Таким образом, ответчику, как собственнику помещений в МКД должно было быть известно о смене лицевых счетов.
В отношении довода о смене и расчетного счета, суд также не усматривает нарушений прав ответчика, поскольку реквизиты были указаны в квитанциях на оплату.
Более того, срок оплаты взносов на коммунальный ремонт и возможность начисления пени законодателем не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов. Срок исполнения обязательства является установленным (части 1, 3 статьи 171 ЖК РФ, часть 1 статьи 155 ЖК РФ) и он не связан с представлением должнику платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим свое обязательство. Для своевременного исполнения своей обязанности по оплате коммунальных взносов ответчик, действуя разумно и добросовестно, мог обратиться к Фонду за получением соответствующих счетов на оплату.
Таким образом, непредставление ответчику платежных поручений не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ).
Неполучение ответчиком счетов на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома само по себе, вопреки доводам отзыва, не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно вносить плату за содержание общего имущества.
Неполучение счетов на оплату не освобождает ответчика от исполнения обязанности по их оплате, поскольку по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных услуг.
Размер платы за капитальный ремонт является простой операцией по умножению тарифа на площадь жилых помещений и количество месяцев, в связи с чем отсутствие счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от своевременного внесения таких платежей.
Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, при той степени заботы и осмотрительности, которая предполагается в гражданских правоотношениях, должен был знать об обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт и, как следствие, своевременно вносить указанные платежи.
Данные о размерах взносов были опубликованы в установленном законом порядке, что свидетельствует о нахождении указанных актов в общем доступе.
Таким образом, у ответчика имелась возможность ознакомиться с размерами оплаты за капитальный ремонт и самостоятельно произвести расчет соответствующей суммы взносов.
Факт просрочки внесения платежей на капитальный ремонт подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Судом был проверен расчет пени истца и признан верным, поэтому требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в отношении требования о взыскании суммы основного долга, суд учёл, что ответчиком была произведена оплата.
Представитель истца подтвердил оплату основного долга ответчиком, в уточнении от 05.12.2023 просит взыскать только пени в размере 6 362,97 руб.
Вместе с тем, в случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суд должен руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов (п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021г. №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).
В рассматриваемом случае такое уточнение иска путем исключения одного из самостоятельных исковых требований по существу представляет отказ от соответствующего требования. Заявленное в установленном порядке исковое требование о взыскании процентов не может прекратить свое существование без принятия соответствующего процессуального решения, принятого в установленном законом порядке.
Исходя из изложенного, в части требования о взыскании основного долга 151 311,78 руб. производство по делу подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.
Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 8 444 руб., исходя из первоначально заявленных требований.
В последующем истец уменьшил цену иска, а ответчик размер основного долга признал и оплатил его.
Таким образом, с учетом прекращения производства по делу в части основного долга, госпошлина в размере 2 000 руб., с учетом исхода спора, относится на ответчика, а излишне оплаченные истцом 6 444 руб. госпошлины подлежат возвращению истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь п. 4 ч.1 ст. 150, ст. ст. 151, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 151 311,78 руб. производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (302028, Россия, <...>, помещ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в размере 6 362,97 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.
Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.
Возвратить некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 6 444 руб.
Выдать справку на возврат госпошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Подрига