Решение по делу № А07-40053/2025 от 29.01.2026 | АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-40053/25 29 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026

Полный текст решения изготовлен 29.01.2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамсутдиновой А.Р. рассмотрел дело по иску Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации СП Зилаирский сельсовет МР Баймакский район РБ (ИНН <***>) о взыскании 9 101 руб. 77 коп. долга, 23 308 руб. 16 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.12.2025, диплом, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к Администрации СП Зилаирский сельсовет МР Баймакский район РБ о взыскании 9 101 руб. 77 коп. долга, 23 308 руб. 16 коп. пени.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения

отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеется почтовое уведомление, подтверждающее факт получения ответчиком копии определения по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные исковые требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (Учреждение) зарегистрировано в качестве юридического лица 27.01.2017, и в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, осуществляющей оказания государственных услуг, выполнения работ, реализацию предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Минземимущество РБ, Министерство) в сфере имущественных отношений (п.1.4 Устава).

Функции и полномочия учредителя и собственника имущества Учреждения от имени Республики Башкортостан осуществляет Минземимущество РБ (и. 1.5 Устава).

В соответствии с Уставом предметом деятельности Учреждения является государственное имущество (за исключением долей и акций хозяйственных обществ) не закрепленное за государственными учреждениями и предприятиями (далее - имущество казны) (и. 2.2), целью деятельности Учреждения является, в том числе, управление, содержание и сохранение имущества казны, вовлечение его в гражданский оборот (пп.1 и.2.3 Устава).

Для реализации целей деятельности Учреждения, между ГКУ «Управление имуществом казны РБ» и Минземимуществом РБ заключено Соглашение о взаимодействии от 1.10.2020 (далее - Соглашение о взаимодействии), которым Минземимуществом РБ функции и полномочия в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан, за исключением долей и акций хозяйственных обществ, а также земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан, переданы ГКУ «Управление имуществом казны РБ».

ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от имени Минземимущества РБ уполномочено осуществлять претензионно- исковую работу по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (и. 4.1 раздела IV Соглашения от 01.10.2020).

Согласно выписке ЕГРН собственником объекта: объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> а именно: нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 26, 27, 29, 40, 62, 64 на первом этаже (Литера Б), общей площадью 267,4 кв.м, (далее по тексту также Помещения) является Республика Башкортостан.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (Арендодатель) и Администрация сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (Арендатор) заключили договор аренды в отношении нежилых помещении, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан № 977 от 15.08.2022.

По условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан (далее — «Имущество»), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> а именно: нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 26, 27, 29, 40, 62, 64 па

первом этаже (Литера Б), общей площадью 267,4 кв.м., для использования в целях: размещение административно-управленческого персонала администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет района Баймакский район Республики Башкортостан.

Помещения арендодателем переданы арендатору 02.01.2022, что подтверждается актом приема-передачи от 02.01.2022.

Срок действия договора аренды с 02.01.2022 по 26.12.2022.

Как указывает истец, по окончании срока действия договора аренды арендатором помещения освобождены не были, в связи с чем начислена арендная плата за фактическое пользование помещениями с 27.12.2022 по настоящее время.

Ссылаясь на наличие неоплаченной задолженности за фактическое пользование помещениями, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды № 977 от 15.08.2022, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 02.01.2022, подписанным сторонами без замечаний.

Доказательств возврата помещении по истечении срока договора в материал дела не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 27.12.2022 по 30.06.2025 составляет - 9101 руб. 77 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт приема-передачи, акт сверки, претензию, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения, факт прекращения действия договора аренды, а также отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком помещений до подачи искового заявления, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика денежного обязательства по оплате арендных платежей.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 9101 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 7.2.1. договора аренды, в случае несоблюдения арендатором порядка срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

По расчету истца размер пени за период с 04.10.2022 по 02.07.2025 составил 23 308 руб. 16 коп.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, расчет пени судом проверен и признан правильным.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме - 23 308 руб. 16 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец и ответчик на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобождены от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании госпошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» удовлетворить.

Взыскать с администрации СП Зилаирский сельсовет МР Баймакский район РБ (ИНН <***>) за счет средств бюджета в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9101 руб. 77 коп. долга, 23 308 руб. 16 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова