РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-58493/24-13-447
03 июля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025года
Полный текст решения изготовлен 03 июля 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующий: судья Н.И. Хаустова
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>)
об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приему-передачи квартиру (и ключи к ним), расположенные в доме № 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.
В судебное заседание явились:
от истца – ФИО2 по доверенности от 15.07.2024
В судебное заседание не явился ответчик - извещен..
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приему-передачи квартиру (и ключи к ним), расположенные в доме № 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований.
Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до принятия судом решения изменить предмет или основание иска. В части квартир 50,52,60 истец отказался от требований.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором он возражает против заявленных требований.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием обязать ответчика передать квартиры.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 по делу № А41-44410/2018 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
ООО «Инжстройтехнология» обратилось в Арбитражный суд Московской области в том числе с заявлением о признании установленными и включении в реестр требований ООО «Ивастрой» требований о передаче квартир в количестве 108 штук, расположенных в доме № 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.
Определением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019, в том числе, указанные требования включены в реестр требований о передаче квартир.
Постановлением 10ААС № 10АП-20363/2019 от 18.12.2019 (11.12.2019 -резолютивная часть) определением суда первой инстанции оставлено в силе.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.03.2020 судебные акты суда первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.
Права требования в отношении 36 квартир, из 108 включенных в реестр ООО «Ивастрой» о передаче квартир по дому № 69, принадлежат ИП ФИО1 ввиду состоявшейся уступки прав требования по договору № ДУ-12-69/1 -ИСТ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (ч. 3 ст. 48 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по делу № А41-44410/18 заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав ООО «Ивастрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лайково» со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 17,18,19,20, 21,22,23, 63,64,68, 69,70), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Ивастрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
С 13.07.2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».
ППТ «Фонд развития территорий» обратился в суд с заявлением об установлении требования ИП ФИО1 в размере 34 676 317,3 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09.03.2023 (22.02.2023 -резолютивная часть) в удовлетворении заявления ППТ «Фонд развития территорий» отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 определение
Арбитражного суда Московской области от 09.03.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ППТ «Фонд развития территорий» без удовлетворения поскольку обязательства переданы Фонду 08.04.2019 определением суда, в то время как изменения в закон, на которые ссылается Фонд, вступили в законную силу 27.06.2019 и не могут применяться в отношении Истца, данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 N 305-ЭС22-29387 по делу N А41-73238/2021.
Заключая договор уступки права требования о передаче квартир по договору участия в долевом строительстве, подтвержденный судами, ИП ФИО1 имел правомерные ожидания в части покупки им прав требований на квартиры, а не прав денежных требований 4-ой очереди к должнику. Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства, гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
20.07.2023 Истцом в адрес ППТ «Фонд развития территорий» направлено письмо с требованием о передаче квартир по акту приема-передачи.
Согласно разрешению Министерства жилищной политики Московской области на ввод в эксплуатацию № RU50-20-24057-2023 от 26.05.2023 дом по адресу Московская область, Одинцовский городской округ, <...> дом. 69 введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Решением Арбитражного сда Московской области от 20.03.2025 признано право собственности Ип ФИО1 на квартиры, расположенные по адресу: Номер квартиры адрес <...>- Событие д. 69
Номер
Кадастровый
Площадь
Кадастро
квартиры адрес МО
номер
квартиры
вая стоимость
Одинцовский район
Кв.м.
(руб.)
с. Лайково мкрн.
Город- Событие д.
69
45
50:20:0040306:3930
38,3
4585974,97
46
50:20:0040306:3931
42,3
5016792,69
57
50:20:0040306:3943
36,5
4390555,07
61
50:20:0040306:3948
42,4
5027506,22
66
50:20:0040306:3953
42,2
5006076,28
71
50:20:0040306:3959
42,4
5027506,22
76
50:20:0040306:3964
42,8
5070334,53
81
50:20:0040306:3970
42,6
5048925,59
105
50:20:0040306:3619
43,6
5155866,99
110
50:20:0040306:3625
43,5
5145184,35
115
50:20:0040306:3630
43
5091733,2
125
50:20:0040306:3641
43,4
5134499,06
130
50:20:0040306:3647
43,3
5123811,54
135
50:20:0040306:3652
43,4
5134499,06
140
50:20:0040306:3658
43,4
5134499,06
144
50:20:0040306:3662
59,7
6847782,83
145
50:20:0040306:3663
43,5
5145184,35
149
50:20:0040306:3668
59,6
6837419,28
150
50:20:0040306:3669
43,3
5123811,54
155
50:20:0040306:3674
43
5091733,2
160
50:20:0040306:3680
43,7
5166546,99
164
50:20:0040306:3684
44,8
5283862,98
166
50:20:0040306:3686
44,9
5294513,71
173
50:20:0040306:3694
44,8
5283862,98
177
50:20:0040306:3698
44,7
5273210,28
179
50:20:0040306:3701
47.1
5528222,61
183
50:20:0040306:3705
46,9
5507022,39
186
50:20:0040306:3708
41,9
4973911,71
169
50:20:0040306:3690
44,9
5294551,3
197
50:20:0040306:3720
45,8
5390258,79
223
50:20:0040306:3750
45,6
5368998,72
227
50:20:0040306:3754
45,6
5368998,72
247I50:20:0040306:3776 |45,7| 5379629,88
Решение суда вступило в законную силу. Право собственности на основании судебного акта зарегистрировано.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Ответчик доводы истца документально не опроверг, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Не могут повлиять на выводы суда и доводы отзыва ответчика ввиду следующего.
Договоры уступки прав требования (цессии) проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, недействительными признаны не были, соответствуют положениям статьи 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения 5 арбитражными судами положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
Согласно положениям пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, 8 а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты
По смыслу приведенных выше норм права, к цессионарию на основании закона переходят права кредитора по обязательству, при этом переход прав кредитора к новому взыскателю не прекращает обязательство, а изменяет его субъектный состав. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2023 по делу №А41-44410/2018.
Таким образом, заявленные исковые требования истца являются правомерными.
Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.
В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 ФЗ-214).
Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона № 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.
Факт завершения строительства многоквартирных дома и ввода его в эксплуатацию ответчиком не отрицается, однако в передаче истцу жилых помещений в этом многоквартирном доме ответчик отказал.
По мнению суда, требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартир истцу приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса. При этом право собственности Ип ФИО1 на спорные квартиры, как установлено ранее, признано Решением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2025, вступившим в законную силу.
Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.
В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ППТ «Фонд развития территорий» передать в течение месяца со дня вступления решения в законную силу индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи квартиры (и ключи к ним), расположенные в доме № 69 по строительному адресу: Московская область, кадастровым номером 50:20:0040306:289:
Номер квартиры адрес
Кадастровый номер
Площадь
Кадастровая
МО Одинцовский
квартиры
стоимость
район с. Лайково
Кв.м.
(руб.)
мкрн. Город- Событие
Д. 69
45
50:20:0040306:3930
38,3
4585974,97
46
50:20:0040306:3931
42,3
5016792,69
57
50:20:0040306:3943
36,5
4390555,07
61
50:20:0040306:3948
42,4
5027506,22
66
50:20:0040306:3953
42,2
5006076,28
71
50:20:0040306:3959
42,4
5027506,22
76
50:20:0040306:3964
42,8
5070334,53
81
50:20:0040306:3970
42,6
5048925,59
105
50:20:0040306:3619
43,6
5155866,99
110
50:20:0040306:3625
43,5
5145184,35
115
50:20:0040306:3630
43
5091733,2
125
50:20:0040306:3641
43,4
5134499,06
130
50:20:0040306:3647
43,3
5123811,54
135
50:20:0040306:3652
43,4
5134499,06
140
50:20:0040306:3658
43,4
5134499,06
144
50:20:0040306:3662
59,7
6847782,83
145
50:20:0040306:3663
43,5
5145184,35
149
50:20:0040306:3668
59,6
6837419,28
150
50:20:0040306:3669
43,3 5123811,54
155
50:20:0040306:3674
43
5091733,2
160
50:20:0040306:3680
43,7
5166546.99
164
50:20:0040306:3684
44,8
5283862.98
166
50:20:0040306:3686
44,9
5294513,71
173
50:20:0040306:3694
44,8
5283862,98
177
50:20:0040306:3698
44,7
5273210,28
179
50:20:0040306:3701
47.1
5528222,61
183
50:20:0040306:3705
46,9
5507022,39
186
50:20:0040306:3708
41,9
4973911,71
169
50:20:0040306:3690
44,9
5294551,3
197
50:20:0040306:3720
45,8
5390258,79
223
50:20:0040306:3750
45,6
5368998,72
227
50:20:0040306:3754
45,6
5368998,72
247
50:20:0040306:3776
45,7
5379629,88
Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) руб. 00 коп.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Н.И. Хаустова