Решение по делу № А73-14741/2023 от 27.10.2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-14741/2023

27 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.10.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 290 941 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.08.2023 г., диплом от 30.05.2011 г.;

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору субаренды № 16/В/1212 от 25.12.2012 задолженности по арендной плате в размере 1 218 443 руб. 43 коп., пени за период с 06.03.2023 по 30.06.2023 в размере 72 497 руб. 99 коп.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представлен.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (далее – арендатор, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды № 16/В/1212 от 25.12.2012 (далее – договор).

Актом приема-передачи от 25.12.2012 помещение передано ответчику в субаренду.

Согласно п. 1.1. договора, арендатор передает, а субарендатор во временное пользование (субаренду) нежилое функциональное помещение этаж минус первый (45-50), общей площадью 540,8 кв.м. (далее – помещение), расположенное по адресу: <...> на условиях настоящего договора и выплачивает арендатору арендную плату.

Согласно п. 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 11 от 15.06.2021 г., за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы за помещение по настоящему договору с 10.07.2021 составляет 355 207 руб. в месяц, НДС не начисляется.

Пунктом 4.2. договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем безналичного перечисления на расчетный счет арендатора не ранее 01 и не позднее 05 числа каждого месяца, за который производится предоплата на основании настоящего договора или представленного арендатором счета. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В силу п. 4.3. договора, переменная часть арендной платы включает в себя все коммунальные платежи, плату за потребленную электроэнергию и прочие эксплуатационные расходы, которые не входят в ставку арендной платы и оплачиваются субарендатором на основании счетов предприятий, оказывающих данные услуги и расчетов арендатора. Оплата производится в течение 3 (трех) банковских дней после предоставления последним счета.

Соглашением от 30.06.2023г. договор расторгнут.

В процессе исполнения договора аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате 1 218 443 руб. 43 коп., в том числе:

- постоянная часть арендной платы в сумме 898 949 руб. (частично март 2023 в сумме 188 535 руб., апрель 2023 в сумме 355 207 руб., май 2023 в сумме 355 207 руб.) что подтверждается ежемесячными актами;

- переменная часть арендной платы в сумме 319 494 руб. 43 коп. (частично март 2023 в сумме 84 514 руб. 92 коп., апрель 2023 в сумме 35 695,91 руб., май 2023 в сумме 85 409,36 руб., июнь 2023 в сумме 113 874 руб. 24 коп.)., что подтверждается ежемесячными актами.

В соответствии с п. 6.2. договора, за каждый день просрочки перечисления постоянной и переменной части арендной платы субарендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из размера задолженности, истец начислил неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 16/В/1212 от 25.12.2012 за период с 06.03.2023 по 30.06.2023 в размере 72 497 руб. 99 коп.

11.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено , что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие с условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы по договору субаренды № 16/В/1212 от 25.12.2012, задолженность по оплате по которому составляет 1 218 443 руб. 43 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 1 218 443 руб. 43 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Истцом заявлена неустойка за период за период с 06.03.2023 по 30.06.2023 в размере 72 497 руб. 99 коп.

Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ, излишне уплаченная госпошлина возвращается истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>) задолженность в размере 1 218 443 руб. 43 коп., неустойку в размере 72 497 руб. 99 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 25 909 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>) из федерального бюджета госпошлину в размере 641 руб., оплаченную по платежному поручению № 124 от 25.08.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь