АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
«06» декабря 2023 года Дело № А53-24389/2023
Резолютивная часть решения объявлена «29» ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен «06» декабря 2023 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гапликовой Т.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ОГРН: 1026100663984, ИНН: 6102003080)
к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Искра" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности, неустойки,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил:
Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Искра" о взыскании 95 190,81 рубля задолженности, 1432,42 рубля пени.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
От комитета поступило ходатайство об уточнении исковых требований.
Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.
Общество отзыв не направило, возражений по существу и размеру требований не заявило.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, между комитетом и обществом заключен договор аренды от 16 сентября 2013 г. № 96 земельного участка, расположенного по адресу: в границах плана земель, АОЗТ «Реконструктор» Аксайский район, Ростовская область, земли сельскохозяйственного назначения площадью 8711 кв. м, сроком по 15.09.2062.
Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы за участок исходя из кадастровой стоимости составляет 181,02 руб.
Пункт 3.2 договора устанавливает плату в виде ежеквартальных платежей равными частями в размере 1/4 не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления.
В последующем производилась индексация арендной платы на коэффициент уровня инфляции, установленного федеральным законом на очередной финансовый год и плановый период.
В соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Ростовской области от 04.04.2022г. №262 «Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности в 2022 году».
В соответствии с указанными актами размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право на которую не разграничено, уменьшен на 50%.
За период действия указанного договора аренды общество не в полном объеме производило внесение арендной платы.
Согласно уточненному расчету комитета за период с 20.09.2022 по 20.09.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 95 199,06 руб.
Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За просрочку оплат комитетом начислены пени за период с 21.09.2022 по 26.10.2023 в сумме 5139,11 руб.
Неисполнение обществом требований претензии об оплате долга в добровольном порядке послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме, приняв во внимание следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, выписку из ЕГРН.
Согласно уточненному расчету комитета за арендатором по договору образовалась задолженность по арендным платежам за периоды с 20.09.2022 по 20.09.2023 в сумме 95 199,06 руб.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорные периоды в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору пеней в сумме 5139,11 рубля.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно уточненному расчету истца размер неустойки за период с 21.09.2022 по 26.10.2023 составил 5139,11 руб.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.
Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.
При таких обстоятельствах уточненные исковые требования комитета подлежат полному удовлетворению.
Государственная пошлина по уточненному иску составила 4010 рублей.
Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Искра" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 95 199,06 рублей задолженности, 5 139,11 рублей неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Искра" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4 010,00 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук