АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-31051/2023
город Нижний Новгород 22 декабря 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-867)
при ведении протокола помощником судьи помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Вектор", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А489 от 22.08.2007 в сумме 2 478 226 руб. 29 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023, пени в сумме 144 634 руб. 54 коп. за период с 21.04.2022 по 10.07.2023,
представители сторон в судебное заседание не явились, извещены,
и
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А489 от 22.08.2007 в сумме 2 478 226 руб. 29 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023, пени в сумме 144 634 руб. 54 коп. за период с 21.04.2022 по 10.07.2023.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск в материалы дела не представил.
Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 24.12.2018 по делу №А43-38594/2018, от 15.06.2022 по делу №А43-6342/2022, 22.08.2017, от 24.05.2023 по делу №А43-8043/2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энкурс» (арендатор) заключен договор № А489 аренды земельного участка общей площадью 26099,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Нижегородская область, г.Кстово, между домом № 11 по ул. Кстовской и домом по ул. Зеленой, кадастровый номер - 52:25:000000:0069. Участок предоставлен для строительства 3-х жилых десятиэтажных домов (пункты 1.1, 1.3 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 22.08.2007.
На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от 09.03.2010 ООО «Энкурс» передало ООО «Вектор» в пользование на условиях аренды вышеозначенный земельный участок. Общество приобрело все права и обязанности как арендатор по договору аренды земельного участка № А489 от 22.08.2007 и принял земельный участок по акту приема-передачи 09.03.2010.
Договор вступает в силу с даты регистрации в Кстовском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области Министерства Юстиции Российской Федерации и действует до 22.08.2012 (пункт 2.1. договора).
Соглашением от 31.05.2012 о продлении договора аренды земельного участка, договор был продлен до 22.08.2015.
Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации с 22.08.2007 (пункт 2.2. договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 1 504 000 руб.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 22.08.2007.
В соответствии с пунктом 4.3. договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2009, арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.
В случае изменения в установленном законодательстве порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы (пункт 4.5 договора).
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.
Ответчик обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 2 478 226 руб. 29 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023.
Министерство направило в адрес Общества претензию от 11.07.2023 № Исх-326-356105/23 с требованием оплатить указанную задолженность.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 не исполняется надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 2 478 226 руб. 29 коп.
Расчет задолженности судом проверен и принят.
Задолженность арендатора по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в судебном порядке не оспорена.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.05.2016 по делу №А43-10686/2016 принято к производству заявление о признании ООО «Вектор» банкротом (поступило в суд 26.04.2016).
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.05.2017 по делу №А43-10686/2016 ООО «Вектор» признано банкротом, открыто конкурсное производство в отношении имущества должника.
По правилам статьи 126 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В силу пунктов 1, 2 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что возникшая у ответчика задолженность перед истцом возникла после принятия заявления о признании ООО «Вектор» банкротом, соответственно является текущим обязательством.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, при наличии возражений подтвердить их документально, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения платежей за заявленный период или каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 2 478 226 руб. 29 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 22.08.2007 № А489 за период с с 01.04.2022 по 30.06.2023 являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец также заявил требование о взыскании пени за просрочку оплаты в сумме 144 634 руб. 54 коп. за период с 21.04.2022 по 10.07.2023.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика 144 634 руб. пени за просрочку оплаты за период с 21.04.2022 по 10.07.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине на основании части статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», город Кстово Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 2 478 226 руб. 29 коп. - долга, 144 634 руб. 54 коп. - пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», город Кстово Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36 114 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Д. Окороков