Решение по делу № А33-23791/2022 от 27.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 декабря 2023 года

Дело № А33-23791/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Дудинка, Красноярский край,

к ФИО1,

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в судебном заседании присутствуют:

(до перерыва и после перерыва) от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2023, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Немцевой И.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХСЕРВИС" (далее – истец; ООО "СТРОЙТЕХСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 6 300 000 руб. неосновательного обогащения.

Исковое заявление принято судом. Определением от 16.09.2022 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 29.11.2022.

Определением от 24.01.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 4 375 000 .руб.

Указанным определением на основании статьи 51 АПК РФ ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, предварительное судебное заседание отложено на 04.04.2023.

В предварительном судебном заседании 04.04.2023 истцом представлено заявление об обеспечении иска, согласно которому, истец просит принять обеспечительную меру в виде запрета ответчику и другим лицам совершать действия, касающиеся предмета спора, а именно: запретить продажу и другие способы отчуждения имущества, указанного в исковом заявлении, находящегося на хранении у ООО "СТРОЙТЕХСЕРВИС".

Какие-либо документы с заявлением об обеспечении иска представлены не были.

Определением от 05.04.2023 заявление ООО "СТРОЙТЕХСЕРВИС" об обеспечении иска оставлено судом без движения.

Определением от 28.04.2023 заявление ООО "СТРОЙТЕХСЕРВИС" об обеспечении иска возвращено по ходатайству заявителя.

В предварительном судебном заседании 27.04.2023 истцом представлено новое заявление об обеспечении иска, согласно которому, истец просит принять обеспечительную мер в виде запрета ответчику совершать действия, а именно: запретить продажу и другие способы отчуждения имущества, указанного в исковом заявлении, находящегося на территории ООО "СТРОЙТЕХСЕРВИС", по адресу: <...>.

Определением от 28.04.2023 в удовлетворении заявления ООО "СТРОЙТЕХСЕРВИС" о принятии обеспечительных мер в виде запретить продажи и другие способы отчуждения имущества, указанного в исковом заявлении, находящегося на территории ООО "СТРОЙТЕХСЕРВИС", по адресу: <...>, отказано.

Определением от 19.07.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 на надлежащего: ФИО1, на основании статьи 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: индивидуального предпринимателя ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании 28.09.2023 заявил письменное ходатайство об уточнении иска с приложенными к нему дополнительными документами, просит взыскать с ответчика 5 488 000 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Судебные заседания неоднократно откладывались, о чем выносились протокольные определения.

Протокольным определением от 20.11.2023 судебное заседание отложено на 13.12.2023.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, участвующих в деле.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц дополнительных документов не поступило.

Истец поддерживает исковые требования, дал пояснения по делу, ответил на вопросы суда, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании от 13.12.2023 объявлен перерыв до 20.12.2023.

18.12.2023 в материалы дела от истца нарочно поступило заявление об обеспечении иска.

Определением от 19.12.2023 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХСЕРВИС" о принятии обеспечительных мер в виде запретить продажи и другие способы отчуждения имущества, указанного в исковом заявлении, отказано.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 20.12.2023 представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, участвующих в деле.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц дополнительных документов не поступило.

Истец поддерживает исковые требования.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В статье 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

С учётом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно:

- приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счёт другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне;

- данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счёт другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а так же иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Согласно материалам дела ООО «СтройТехСервис» является собственником земельного участка общей площадью 3644 кв. м. адрес объекта: Красноярский край, район <...>. Кадастровый (или условный) номер: 24:55:0403004:62, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связ*, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации здания старой кислородной станции № 3.

Между ООО «СтройТехСервис» и ООО «Вектор-95» 27.09.2013 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому объектом является: часть земельного участка от 1000 до 2 000 кв. м., являющегося составной частью земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403004:62 общей площадью 3644 кв. м.

В стоимость платы по настоящему договору включается предоставление услуг погрузчика Hyundai-HL740L.

Земельный участок предоставляется для складирования материалов ООО «Вектор-95».

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 250 руб. за 1 кв. м. ежемесячно. В том числе НДС (18%). Начиная с 01.01.2014 НДС не облагается в связи с переходом истца на упрощённую систему налогообложения с объектом «Доходы» = 6%.

Из пункта 3.2. следует, что арендная плата начисляется за фактически используемую площадь путем ежемесячного замера используемой площади.

К договору приложен подписанный сторонами договора акт приема-передачи земельного участка от 01.11.2013, из которого следует, что ООО «Вектор-95» занимает площадь 2000 кв.м. под площадку для складирования материалов.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.07.2017 по делу № А33-698/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное 14.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-95» (истец), в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 18.09.2015 по делу № А33-5912/2015 и Определения Арбитражного суда Красноярского края от 13.11.2015 по делу № А33-5912/2015, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехсервис», в лице Директора, ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемыми сторонами, на следующих условиях:

«1. По настоящему мировому соглашению Стороны признают, что на территории Ответчика находится следующее имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности: Перечень имущества Количество Сваи С120.30-СВ 0,3x0,3x12 125 шт. Сваи С60.30-СВ 0,3x0,3x6 32 шт. Перемычка 2ПБ 10-1-п 0,12x0,14x1,0 2 шт. Перемычка 2ПБ 13-1-п 0,12x0,14x1,3 3 шт. Перемычка 2ПБ 26-4-п 0,12x0,14x2,6 28 шт. Перемычка 2ПБ 29-4-п 0,12x0,14x2,9 1 шт. Перемычка 3ПБ 13-37п 0,12x0,22x1,3 10 шт. Перемычка 3ПБ 17-2п 0,12x0,22x1,7 7 шт. Перемычка 3ПБ 18-37-п 0,12x0,22x1,8 35 шт. Перемычка 3ПБ 25-8-п 0,12x0,22x2,5 4 шт. Перемычка 3ПБ 27-8-п 0,12x0,22x2,7 4 шт. Перемычка 5ПБ 21-27-п 0,25x0,22x2,1 8 шт. Перемычка 5ПБ 25-8-п 0,25x0,22x2,5 3 шт. Плита перекрытия ПК 27.9-8 0,9x2,65 9 шт. Плита перекрытия ПК 30.10-8 0,9x3 11 шт. Плита перекрытия ПК 36.10-8 0,9x3,6 7 шт. Плита перекрытия ПК 60.10-8 0,9x6 55 шт. Плита перекрытия ПК 24.12-8 1,2x2,4 4 шт. Плита перекрытия ПК 26.12-8 1,2x2,6 14 шт. Плита перекрытия ПК 28.12-8 1,2x2,8 8 шт. Плита перекрытия ПК 30.12-8 1,2x3 10 шт. Плита перекрытия ПК 36.12-8 1,2x3,5 7 шт. Плита перекрытия ПК 60.12-8 1,2x6 95 шт. Плита перекрытия ПК 24.15-8 1,5x2,35 2 шт. Плита перекрытия ПК 30.15-8 1,5x3 6 шт. Плита перекрытия ПК 36.15-8 1,5x3,6 3 шт. Плита перекрытия ПК 50.15-8 1,5x5 2 шт. Плита перекрытия ПК 60.15-8 1,5x6 128 шт. Каркас пространственный КП 50, диаметр 20мм 8 шт. Каркас пространственный КП 30, диаметр 20мм 7 шт. Лестничный марш 1,5x1,18x0,1 4 шт. ФИО6 12 47 шт.

2. Указанное в п. 1 настоящего соглашения имущество должно быть передано Ответчиком Истцу (ООО «Вектор-95» в лице конкурсного управляющего ФИО4) в течение 5 (пяти) дней с момента утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Красноярского края.

3. Ответчик обязуется обеспечить доступ к имуществу, указанному в п. 1 в любое время».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2023 года по делу № А33-698/2017 заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена взыскателя – ФИО2 (ИНН <***>) на ФИО1 (год рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – п. Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края). Определение вступило в законную силу.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Таким образом, стороны признали наличие имущества ФИО1 на земельном участке истца.

Судом установлено, что ООО «Вектор-95» ликвидировано; доказательств уступки прав и обязанностей ООО «Вектор-95» по договору аренды от 27.09.2013 не представлено, об их наличии не заявлено.

Со времени заключения мирового соглашения ООО «Вектор-95», не предпринимало действий по вывозу вышеуказанного имущества с территории истца, обратного не доказано.

20.09.2018 в арбитражный суд поступило заявление ИП ФИО2 о процессуальном правопреемстве.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2018 по делу №А33-698/2017 заявление ИП ФИО2 о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена взыскателя - ООО «Вектор-95» на ИП ФИО2

21.11.2018 истец направил требование ИП ФИО2 и ООО «Вектор-95», об освобождении территории площадью 370 кв. м., расположенной по адресу: <...> и оплаты за хранение имущества с 01.08.2017 г. суммы в размере 1 776 000 руб.

ИП ФИО2 не вывез принадлежащее ему имущество с территории истца по адресу: <...>. Иного не доказано.

Истец, обращаясь с иском, указывает, что сохранил следующее имущество ИП ФИО2, перешедшее ему по определению Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2018 года по делу №А33-698/2017, которое занимало площадь 500 кв. м.:

№ п/п

Наименование; размер в метрах

Размер единицы, метр

Кол-во

Сваи С120.30-СВ

0,3x0,3x12

Сваи С60.30-СВ

0,3x0,3x6

Перемычка 2ПБ 10-1-п

0,12x0,14x1,0

Перемычка 2ПБ 13-1-п

0,12x0,14x1,3

Перемычка 2ПБ 26-4-п

0,12x0,14x2,6

Перемычка 2ПБ 29-4-п

0,12x0,14x2,9

Перемычка ЗПБ 13-37п

0,12x0,22x1,3

Перемычка ЗПБ 17-2-п

0,12x0,22x1,7

Перемычка ЗПБ 18-37-п

0,12x0,22x1,8

Перемычка ЗПБ 25-8-п

0,12x0,22x2,5

Перемычка 5ПБ 21-27-п

0,25x0,22x2,1

Перемычка 5ПБ 25-8-п

0,25x0,22x2,5

Кирпич М-150

поддон

443

Плита перекрытия ПК 27.9-8

0,9x2,65

Плита перекрытия ПК 30.10-8

0,9x3

Плита перекрытия ПК 36.10-8

0,9x3,6

Плита перекрытия ПК 60.10-8

0,9x6

Плита перекрытия ПК 24.12-8

1,2x2,4

Плита перекрытия ПК 26.12-8

1,2x2,6

Плита перекрытия ПК 28.12-8

1,2x2,8

Плита перекрытия ПК 30.12-8

1,2x3

Плита перекрытия ПК 36.12-8

1,2x3,5

Плита перекрытия ПК 60.12-8

1,2x6

Плита перекрытия ПК 24.15-8

1,5x2,35

Плита перекрытия ПК 30.15-8

1,5x3

Плита перекрытия ПК 36.15-8

1,5x3,6

Плита перекрытия ПК 50.15-8

1,5x5

Плита перекрытия ПК 60.15-8

1,5x6

116

Каркас пространственный КП 50, диаметр 20мм

Каркас пространственный КП 30, диаметр 20мм

Лестничный марш

1,5x1,18x0,1

ФИО6 12

Истец считает, что сумма, которую ИП ФИО2 должен заплатить истцу за аренду территории и охрану стройматериалов, представляет собой неосновательное обогащение ответчика и подлежит возврату истцу.

13.01.2023 в материалы дела от ИП ФИО2 поступил отзыв на иск, согласно которому ИП ФИО2 возражает относительно заявленного иска. ИП ФИО2 указывает, что рамках дела № А33-698/2017, Арбитражный суд Красноярского края 25 июля 2017 года утвердил мировое соглашение, заключенное 14.07.2017 между ООО «Вектор-95» (истец), в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 18.09.2015 по делу № А33-5912/2015 и определения Арбитражного суда Красноярского края от 13.11.2015 по делу № А33-5912/2015, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехсервис» (ответчик), в лице Директора, ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемыми сторонами, на следующих условиях:

«1. По настоящему мировому соглашению Стороны признают, что на территории Ответчика находится следующее имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности: Перечень имущества Количество Сваи С120.30-СВ 0,3x0,3x12 125 шт. Сваи С60.30-СВ 0,3x0,3x6 32 шт. Перемычка 2ПБ 10-1-п 0,12x0,14x1,0 2 шт. Перемычка 2ПБ 13-1-п 0,12x0,14x1,3 3 шт. Перемычка 2ПБ 26-4-п 0,12x0,14x2,6 28 шт. Перемычка 2ПБ 29-4-п 0,12x0,14x2,9 1 шт. Перемычка ЗПБ 13-37п 0,12x0,22x1,3 10 шт. Перемычка ЗПБ 17-2п 0,12x0,22x1,7 7 шт. Перемычка ЗПБ 18-37-п 0,12x0,22x1,8 35 шт. Перемычка ЗПБ 25-8-п 0,12x0,22x2,5 4 шт. Перемычка ЗПБ 27-8-п 0,12x0,22x2,7 4 шт. Перемычка 5ПБ 21-27-п 0,25x0,22x2,1 8 шт. Перемычка 5ПБ 25-8-п 0,25x0,22x2,5 3 шт. Плита перекрытия ПК 27.9-8 0,9x2,65 9 шт. Плита перекрытия ПК 30.10-8 0,9x3 11 шт. Плита перекрытия ПК 36.10-8 0,9x3,6 7 шт. Плита перекрытия ПК 60.10-8 0,9x6 55 шт. Плита перекрытия ПК 24.12-8 1,2x2,4 4 шт. Плита перекрытия ПК 26.12-8 1,2x2,6 14 шт. Плита перекрытия ПК 28.12-8 1,2x2,8 8 шт. Плита перекрытия ПК 30.12-8 1,2x3 10 шт. Плита перекрытия ПК 36.12-8 1,2x3,5 7 шт. Плита перекрытия ПК 60.12-8 1,2x6 95 шт. Плита перекрытия ПК 24.15-8 1,5x2,35 2 шт. Плита перекрытия ПК 30.15-8 1,5x3 6 шт. Плита перекрытия ПК 36.15-8 1,5x3,6 3 шт. Плита перекрытия ПК 50.15-8 1,5x5 2 шт. Плита перекрытия ПК 60.15-8 1,5x6 128 шт. Каркас пространственный КП 50, диаметр 20мм 8 шт. Каркас пространственный КП 30, диаметр 20мм 7 шт. Лестничный марш 1,5x1,18x0,1 4 шт. ФИО6 12 47 шт.

ИП ФИО2 указывает, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности за хранение имущества в большем объеме, чем фактически установлено в мировом соглашении и имеющемся на территории Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехсервис».

Указанное в п. 1 настоящего соглашения имущество должно быть передано ответчиком истцу (ООО «Вектор-95» в лице конкурсного управляющего ФИО4) в течение 5 (пяти-) дней с момента утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Красноярского края.

В нарушении, установленного мировым соглашением, срока, имущество ООО «Вектор-95» передано не было в связи с чем ООО «Вектор-95» 27.06.2018 был выдан исполнительный лист серии ФС 026231543.

ИП ФИО2 по Договору купли-продажи имущества №2 от 18.07.2017 года приобрел у ООО «Вектор-95» имущество, перечисленное в мировом соглашении.

17.09.2018 между ИП «ФИО2 (цессионарий) и ООО «Вектор-95» (цедент) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым: «Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехСервис» по мировому соглашению, заключенному между Цедентом - ООО «Вектор95» и ООО «СтройТехСервис» и утвержденному Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.07.2017 года по делу № А33-698/2017. Право Цедента переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения мирового соглашения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. Цедент по Акту приема-передачи передает Цессионарию все документы, удостоверяющие права требования в течение 5 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему права».

В течении периода, указанного заявителем в рассматриваемом заявлении, указанным имуществом владело другое лицо, а не ИП ФИО2. Истец истребует плату за хранение, за период с 01.08.2019г. по 31.07.2022 г., но при этом 03 декабря 2018 года ИП ФИО2 по договору купли-продажи ФИО1 было отчуждено расположенное по адресу: <...>, имущество:

Наименование

Размер

единицы, м

Кол-во

СваиС120.30-СВ

0,3x0,3x12

125

Сваи С60.30-СВ

0,3x0,3x6

Перемычка 2ПБ 10-1-п

0,12x0,14x1,0

Перемычка 2ПБ 13-1-п

0,12x0,14x1,3

Перемычка 2ПБ 26-4-п

0,12x0,14x2,6

Перемычка 2ПБ 29-4-п

0,12x0,14x2,9

Перемычка ЗПБ 13-37п

0,12x0,22x1,3

Перемычка ЗПБ 17-2-п

0,12x0,22x1,7

Перемычка ЗПБ 18-37-п

0,12x0,22x1,8

Перемычка ЗПБ 25-8-п

0,12x0,22x2,5

Перемычка ЗПБ 27-8-п

0,12x0,22x2,7

Перемычка 5ПБ 21-27-п

0,25x0,22x2,1

Перемычка 5ПБ 25-8-п

0,25x0,22x2,5

Плита перекрытия ПК 27.9-8

0,9x2,65

Плита перекрытия ПК 30.10-8

0,9x3

Плита перекрытия ПК 36.10-8

0,9x3,6

Плита перекрытия ПК 60.10-8

0,9x6

Плита перекрытия ПК 24.12-8

1,2x2,4

Плита перекрытия ПК 26.12-8

1,2x2,6

Плита перекрытия ПК 28.12-8

1,2x2,8

Плита перекрытия ПК 30.12-8

1,2x3

Плита перекрытия ПК 36.12-8

1,2x3,5

Плита перекрытия ПК 60.12-8

1,2x6

Плита перекрытия ПК 24.15-8

1,5x2,35

Плита перекрытия ПК 30.15-8

1,5x3

Плита перекрытия ПК 36.15-8

1,5x3,6

Плита перекрытия ПК 50.15-8

1,5x5

Плита перекрытия ПК 60.15-8

1,5x6

128

Каркас пространственный КП 50, диаметр 20мм

Каркас пространственный КП 30, диаметр 20мм

Лестничный марш

1,5x1,18x0,1

ФИО6 12

ИП ФИО2 считает, что данный договор имеет силу передаточного акта (п. 1.4. Договора).

Согласно пункту 4.2 Договора с момента подписания договора Покупатель несет ответственность за обеспечение сохранности имущества, а также невозможность его получения.

В силу пункта 4.3. С момента подписания договора Покупатель несет риски утраты и порчи имущества, являющегося предметом настоящего договора и указанного в п. 1.1., а так же несет ответственность за обеспечение сохранности, в том числе и перед третьими лицами, за хранение указанного имущества.

ИП ФИО2 считает, что ФИО1, как собственник имущества, с момента подписания договора купли-продажи (3 декабря 2018 года) должен нести все расходы по хранению имущества.

31.03.2023 в материалы дела от ФИО1 поступил отзыв на иск, согласно которому ФИО1 не согласен с иском. ФИО1 указывает, что собственником имущества:

- в период с 01.11.2017 г. по 02.12.2018 г. являлся ИП ФИО2,

- в период с 03.12.2018 г. по настоящее время является ФИО1

ФИО1 указывает, что истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за хранение имущества в большем объеме, чем фактически установлено в мировом соглашении, утвержденном в рамках дела №А33-698/2017, и имеющемся на территории общества с ограниченной ответственностью «Стройтехсервис», истец не доказал наличие правовых оснований для взыскания стоимости хранения в качестве неосновательного обогащения, - не представил надлежащих доказательств в обоснование расчета задолженности на хранение стройматериалов, в части площади, занимаемой строительными материалами - 500 кв.м., а также цены за аренду 1 кв.м. на территории НПР - 350 руб. в месяц.

Также 26.04.2023 от ФИО1 поступили дополнительные пояснения. Согласно данным пояснениям истец не представил надлежащих доказательств в обоснование расчета задолженности на хранение имущества (стройматериалов), в том числе в отношении:

- размера площади земельного участка, занимаемого имуществом (строительными материалами) - 500 кв.м.,

- цены за аренду 1 кв.м. на территории НПР - 350 руб. в месяц.

С учетом изложенного, с представленным расчетом истца третье лицо не согласно, исходя из следующего.

Согласно установленным требованиям, размер площади земельного участка, необходимого по хранению строительных материалов с учетом их номенклатуры, технических характеристик и количества, составляет 326,33 кв.м.

При этом у истца (собственника земельного участка) на земельном участке отсутствуют специально оборудованные помещения для хранения, навесы, стеллажи и иные приспособления для хранения имущества (стройматериалов).

Согласно сведениям с сайта объявлений России - АВИТО по состоянию на 25.04.2023 г. стоимость аренды участка 5,5 соток (промназначения) по адресу: Красноярский кра, г. Норильск, пос. Медвежка, составляет 5 000,00 руб.

С учетом указанной рыночной стоимости ежемесячной ставки арендной платы за 1 кв.м. общая сумма за пользование земельным участком площадью 326,33 кв.м. за период с 01.08.2019г. по 31.07.2022 г., составит 168 458,09 руб., включая:

- август 2019г. -13,17 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 297,77 руб.

- сентябрь 2019г. -13,17 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 297,77 руб.

- октябрь 2019г. -13,17 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 297,77 руб.

- ноябрь 2019г. -13,17 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 297,77 руб.

- декабрь 2019г. -13,22 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 314,08 руб.

- январь 2020г. -13,27 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 330,40 руб.

- февраль 2020г. -13,31 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 343,45 руб.

- март 2020г. -13,39 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 369,56 руб.

- апрель 2020г. -13,50 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 405,46 руб.

- май 2020г. -13,54 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 418,51 руб.

- июнь 2020г. -13,57 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 428,30 руб.

- июль 2020г. -13,61 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 441,35 руб.

- август 2020г. -13,61 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 441,35 руб.

- сентябрь 2020г. -13,60 руб. / кв.лл. х 326,33 кв.м. = 4 438,09 руб.

- октябрь 2020г. -13,66 руб. / кв.м. х 326,33 кв.лл. = 4 457,67 руб.

- ноябрь 2020г. -13,75 руб. / кв.м. х 326,33 кв.лл. = 4 487,04 руб.

- декабрь 2020г. -13,87 руб. / кв.лл. х 326,33 кв.м. = 4 526,20 руб.

- январь 2021г. -13,96 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 555,57 руб.

- февраль 2021г. -14,07 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 591,46 руб.

- март 2021г. -14,16 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 620,83 руб.

- апрель 2021г. -14,24 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 646,94 руб.

- май 2021г. -14,35 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 682,84 руб.

- июнь 2021г. -14,45 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 715,47 руб.

- июль 2021г. -14,49 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 728,52 руб.

- август 2021г. -14,52 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 738,31 руб.

- сентябрь 2021г. -14,61 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 767,68 руб.

- октябрь 2021г. -14,77 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 819,89 руб.

- ноябрь 2021г. -14,91 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 865,58 руб.

- декабрь 2021г. -15,03 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 904,74 руб.

- январь 2022г. -15,18 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 953,69 руб.

- февраль 2022г. -15,36 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 5 012,43 руб.

- март 2022г. -16,52 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 5 390,97 руб.

- апрель 2022г. -16,79 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. =5 479,08 руб.

- май 2022г. -16,80 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 5 482,34 руб.

- июнь 2022г. -16,75 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 5 466,03 руб.

- июль 2022г. -16,68 руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 5 443,18 руб.

26.04.2023 от ИП ФИО2 поступили пояснения к отзыву. Согласно данному отзыву определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2018 г. по делу № А33-698/2017 заявление ИП ФИО2 о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена взыскателя – ООО «Вектор-95» на ИП ФИО2 Таким образом, ИП ФИО2 приобрёл следующее имущество:

Наименование

Размер единицы, м

Кол-во

Сваи С120.30-СВ

0,3х0,3х12

125

Сваи С60.30-СВ

0,3х0,3х6

Перемычка 2ПБ 10-1-п

0,12х0,14х1,0

Перемычка 2ПБ 13-1-п

0,12х0,14х1,3

Перемычка 2ПБ 26-4-п

0,12х0,14х2,6

Перемычка 2ПБ 29-4-п

0,12х0,14х2,9

Перемычка 3ПБ 13-37п

0,12х0,22х1,3

Перемычка 3ПБ 17-2-п

0,12х0,22х1,7

Перемычка 3ПБ 18-37-п

0,12х0,22х1,8

Перемычка 3ПБ 25-8-п

0,12х0,22х2,5

Перемычка 3ПБ 27-8-п

0,12х0,22х2,7

Перемычка 5ПБ 21-27-п

0,25х0,22х2,1

Перемычка 5ПБ 25-8-п

0,25х0,22х2,5

Плита перекрытия ПК 27.9-8

0,9х2,65

Плита перекрытия ПК 30.10-8

0,9х3

Плита перекрытия ПК 36.10-8

0,9х3,6

Плита перекрытия ПК 60.10-8

0,9х6

Плита перекрытия ПК 24.12-8

1,2х2,4

Плита перекрытия ПК 26.12-8

1,2х2,6

Плита перекрытия ПК 28.12-8

1,2х2,8

Плита перекрытия ПК 30.12-8

1,2х3

Плита перекрытия ПК 36.12-8

1,2х3,5

Плита перекрытия ПК 60.12-8

1,2х6

Плита перекрытия ПК 24.15-8

1,5х2,35

Плита перекрытия ПК 30.15-8

1,5х3

Плита перекрытия ПК 36.15-8

1,5х3,6

Плита перекрытия ПК 50.15-8

1,5х5

Плита перекрытия ПК 60.15-8

1,5х6

128

Каркас пространственный КП 50, диаметр 20мм

Каркас пространственный КП 30, диаметр 20мм

Лестничный марш

1,5х1,18х0,1

ФИО6 12

Иное имущество, плату за хранение которого взыскивает истец в рамках настоящего дела, ИП ФИО2, указывает, что никогда не приобретал, и собственником его не является. Собственником имущества, в перечисленном выше составе, установленном в рамках дела № А33-698/2017:в период с 01.11.2017 г. по 02.12.2018 г. являлся ИП ФИО2, в период с 03.12.2018 г. по настоящее время является ФИО1

Собственником оставшейся части имущества, плата за хранение которого взыскивается в рамках настоящего дела, не определён.

Истец истребует неосновательное обогащение за хранение имущества за период с 01.08.2019 г. по 31.07.2022 г. Как указано выше, в данный период ИП ФИО2 не являлся собственником имущества, находящегося на хранении у истца, как в части, установленной в рамках дела № А33-698/2017, где право перешло к ФИО1, так и в оставшейся части, где право собственности вообще никогда у него не возникало, в связи с чем ИП ФИО2 не может отвечать по заявленному истцом требованию.

ФИО1 27.04.2023 представлен в материалы дела отчет №0425/231 от 25.04.2023, представленный ФИО1 об оценке рыночной стоимости ежемесячной ставки арендной платы за 1 кв.м. за период с 01.08.2019 г. по 31.07.2022 г. за пользование земельным участком, кадастровый номер: 24:55:0403004:62, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации здания старой кислородной станции № 3, общая площадь 3 644 кв.м., адрес (местонахождение): Красноярский край, район <...>, осуществленный обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Согласно данному отчету в соответствие с договором № 0425/231 от 25 апреля 2023 г. на оказание услуг по оценке исполнитель ООО «Стандарт» выполнил оценку рыночной стоимости ежемесячной ставки арендной платы за 1 кв.м. за период с 01.08.2019 г. по 31.07.2022 г. за пользование земельным участком, кадастровый номер: 24:55:0403004:62, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации здания старой кислородной станции № 3, общая площадь 3 644 кв.м., адрес (местонахождение): Красноярский край, район <...>.

Оценка проведена по состоянию на период с 01.08.2019 г. по 31.07.2022 г. на основании идентификации объекта оценки, представленной документации и анализа рынка недвижимого имущества.

Назначением оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для установления ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. для предоставления Отчета в суд.

Расчеты проведены в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», Федерального стандарта оценки «Виды стоимости (ФСО II)», Федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», Федерального стандарта оценки «Виды стоимости (ФСО II)», Федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200, Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014г. № 611 (с изменениями от 14.04.2022г.), Стандартов и Правил оценочной деятельности Ассоциации СРОО «СВОД».

Оценка рыночной стоимости объекта оценки выполнена с применением методов сравнительного подхода, на основе анализа различных факторов рынка нежилой недвижимости.

Согласно заключению выполненные расчеты, исследования и анализ рынка недвижимости, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, позволяют сделать следующие выводы по выполненной оценке рыночной стоимости объекта оценки с учетом НДС:

Итоговые результаты оценки рыночной стоимости объекта оценки

Объект оценки

Период

Итоговое значение стоимости с учетом НДС, руб./мес.

Ежемесячная ставка арендной платы за 1 кв.м. за

период с 01.08.2019 г. по 31.07.2022 г. за

пользование земельным участком, кадастровый

номер: 24:55:0403004:62, категория земель:

август 2019г.

13,17

сентябрь 2019г.

13,17

октябрь 2019г.

13,17

ноябрь 2019г.

13,17

декабрь 2019г.

13,22

январь 2020г.

13,27

февраль 2020г.

13,31

земли промышленности, энергетики,

март 2020г.

13,39

транспорта, связи, радиовещания, телевидения,

информатики, земли для обеспечения

космической деятельности, земли обороны,

безопасности и земли иного специального

назначения, разрешенное использование: для

эксплуатации здания старой кислородной

станции № 3, общая площадь 3 644 кв.м., адрес

(местонахождение): Красноярский край, район

<...>

9Г.

апрель 2020г.

13,50

май 2020г.

13,54

июнь 2020г.

13,57

июль 2020г.

13,61

август 2020г.

13,61

сентябрь 2020г.

13,60

октябрь 2020г.

13,66

ноябрь 2020г.

13,75

декабрь 2020г.

13,87

январь 2021г.

13,96

февраль 2021г.

14,07

март 2021г.

14,16

Объект оценки

Период

Итоговое значение стоимости с учетом НДС, руб./мес.

апрель 2021г.

14,24

май 2021г.

14,35

июнь 2021г.

14,45

июль 2021г.

14,49

август 2021г.

14,52

сентябрь 2021 г.

14,61

октябрь 2021г.

14,77

ноябрь 2021г.

14,91

декабрь 2021г.

15,03

январь 2022г.

15,18

февраль 2022г.

15,36

март 2022г.

16,52

апрель 2022г.

16,79

май 2022г.

16,80

июнь 2022г.

16,75

июль 2022г.

16,68

Определением от 19.07.2023 по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика - ИП ФИО2 на надлежащего, ФИО1, на основании статьи 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ИП ФИО2

С учетом представленных в дело доказательств суд признает наличие у истца права на получение с собственника имущества (ФИО1) платы за предоставление части земельного участка для хранения принадлежащего ответчику имущества за период с 01.08.2019 по 31.08.2021, поскольку факт нахождения имущества на земельном участке истца подтвержден, доказательств того, что истец препятствовал вывозу имущества ответчиком или третьим лицом, не доказан; доказательств оплаты денежных средств за хранение имущества на земельном участке истца не представлено.

Следовательно, злоупотребления истцом своими правами судом не установлено. Ответчик в период с 01.08.2019 по 31.08.2021 не нес никаких расходов на хранение имущества, его охрану, при этом истец был лишен возможности распоряжаться частью земельного участка, занятого имуществом ответчика.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Вместе с тем суд не может признать обоснованной предъявленную истцом стоимость платы за пользование частью земельного участка и иных действий.

Так истец просит взыскать 5 488 000 руб. При определении цены иска истец исходит из того, что первоначальный договор аренды, земельного участка от 27.09.2013 года заключенный между ООО «Стройтехсервис» и ООО «Вектор 95», содержал существенное условие - арендную плату в размере 250 рублей за м территории за размещение на ней строительных материалов. Кроме этого анализ рынка предложений аренды земельных участков, в период с 2019 по 2021 годы, по городу Норильску, в открытом источнике «Авито», проведенный Обществом, позволил остановиться на указанной в расчетах цене, как актуальной для момента проведения расчетов и для настоящего времени.

В расчете задолженности (представлен в судебном заседании 28.09.2023) истец исходит из площади, занимаемой строительными материалами - 2 000 кв.м., площадь, занимаемая строительными материалами после перемещения – 500 кв. м.

Цена по договору от 27.09.2013 аренды земельного участка заключенного между истцом и ООО «Вектор-95» - 250 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. Расчет произведен за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 – общая сумма за площадь - 4 375 000 руб.

Также истцом в расчете приведена формула индексация задолженности за период с 01.08.2019 по 31.08.2021 в размере 497 000 руб., также в расчете указаны работы по перемещению стройматериалов на сумму 616 000 руб.

Указанный расчет суд не может признать обоснованным, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства.

Так, нельзя применить стоимость аренды квадратного метра, согласованную ООО «Вектор-95» и ООО «Стройтехсервис», поскольку ответчик ФИО1 стороной договора аренды не является, уступка прав и обязанностей по договору аренды не производилась; представленные истцом сведения с сайта объявлений России – Авито не может подтверждать аналогичную стоимость аренды квадратного метра земельного участка, поскольку относится к нежилому помещению (складу) площадью 800 кв. м., участку в 100 сот. за 400 руб. в месяц, участку в 35 га за 500 000 руб. мес., т.е. представленные варианты стоимости аренды объектов не соотносятся с земельным участком истца.

Истец в своих возражения от 13.12.2023 ссылается на калькуляции себестоимости 1 машино-часа работы УРАЛ 375Д манипулятора и МАЗ-6030В9-1420-020 Грузовой седельный тягач. Также истцом в материалы дела представлены паспортные данные данных транспортных средств.

Доводы истца о том, что он не нашел сведений об аренде аналогичных земельных участков отклоняются судом, поскольку обязанность доказать свои доводы лежит на заявляющей такие доводы стороне.

В части площади участка, занимаемого строительными материалами (имуществом ответчика), суд не может согласиться с позицией истца о том, что занимаемая площадь составила 500 кв. м. Истцом не представлено доказательств замера площади занимаемого имуществом ответчика (стройматериалами) участка, в извещении от 21.11.2018 сам истец указывает на территорию площадью 370 кв. м., часть имущества была вывезена, что следует из материалов дела; с учетом срока рассмотрения дела истец имел возможность, в .т.ч. в порядке опровержения доводов ответчика и третьего лица осуществить такой замер. Риск несовершения процессуальных действий относятся в данной части ни истца.

Истец не обосновал проведение работ по перемещению стройматериалов ответчика на 616 000 руб., т.к. в деле отсутствуют доказательства ведения таких работ. Само по себе наличие у истца транспортных средств, которыми возможно выполнить перемещение стройматериалов, не доказывает выполнение работ и их стоимость. Калькуляция истца от 20.11.2023 не подтверждена первичными документами, в связи с чем судом не принимается.

Доказательств несения иных расходов, связанных с хранением имущества ответчика, истцом не представлено.

Поскольку сторонами не заявлено о проведении судебной экспертизы по оценке стоимости аренды части земельного участка в период с 01.08.2019 по 31.08.2021, суд признает обоснованным контррасчет ответчика о том, что занимаемая площадь составляет 326,33 кв.м., общая сумма за пользование земельным участком площадью 326,33 кв.м. за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2021 г., составит 111 872,48 руб., включая:

- август 2019г. - 13,17руб. / кв.м. х 326,33 кв.м. = 4 297,77 руб.