Решение по делу № А51-20024/2022 от 15.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-20024/2022

15 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Информационно-Правовой Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом;

от ответчика: ФИО2 (директор), приказ, паспорт;

установил:

управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Информационно-Правовой Центр" (далее – общество) задолженности по арендной плате в размере 613870руб.89коп. и пени в размере 178888руб.11коп., всего – 792759руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просит взыскать: задолженность по арендной плате в размере 653807руб.33коп. за период с 01.03.2016 по 28.02.2023 и пени в размере 220341руб. за период с 12.10.2016 по 27.03.2023. Уточнения в порядке стати 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты судом.

Представитель истца, отвечая на вопросы суда, пояснила, что на дату 28.02.2023 задолженность по арендной плате отсутствует, а также на дату 27.03.2023 задолженность по неустойке отсутствует.

Истец в судебном заседании приобщил к материалам дела справочный расчёт, согласно которому задолженность в спорный период отсутствует.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ определил приобщить к делу справочный расчёт.

В письменном отзыве ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, также возразил против произведенного истцом расчета задолженности и возразил против расчета неустойки без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации № 497, представил платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено следующее.

22.12.2015 истец (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор №28-Ю-21487 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:0500049:5619, площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленный для целей, не связанных со строительством, для размещения объекта торгового обслуживания в сборно-разборных конструкциях (без права уничтожения зеленых насаждений), сроком на 10 лет с момента (даты) подписания договора (далее – договор).

Пунктом 2.1. договора арендная плата установлена в размере 7011руб.42коп. в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным (п. 2.3) и согласно п. 2.6. договора, является регулируемым.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной 1/300 в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий заключенного договора аренды, арендатор не исполнял обязанность по оплате, за период с 01.03.2016 по 28.02.2023 образовалась задолженность по арендной плате и пени за период с 12.10.2016 по 27.03.2023.

УМС арендатору направлено предупреждение об оплате долга, которое оставлено без исполнения.

Оценив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Исходя из спорного периода задолженности, требования оцениваются с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав, о чем заявлено ответчиком.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Исковое заявление подано в суд 18.11.2022, истцом заявлены требования о взыскании суммы основного долга за период с 01.03.2016 по 28.02.2023 , в связи с чем, суд, с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы (пункт 2.3) считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы за период с 01.03.2016 по октябрь 2019 года (включительно), а также по требованиям о взыскании пени за период с 12.10.2016 по 17.11.2019, что соответствует требованиям статей 202, 207 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.3.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Во исполнение вышеуказанных положений Администрацией Приморского края принято Постановление от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее – постановление 75-па), установлена формула расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, включая кадастровую стоимость и ставка арендной платы.

При этом истец производит расчет суммы основного долга за период, входящий в срок исковой давности, на основании: постановления № 75-па; Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; постановления министерства земельных и имущественных отношений Приморского края №87-п от 15.10.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края».

Спорный земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством, для размещения объекта торгового обслуживания в сборно-разборных конструкциях (без права уничтожения зеленых насаждений).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 19.10.2022 следует, что в границах земельного участка с КН 25:28:0500049:5619 объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, отсутствуют.

Таким образом, при расчете арендной платы за пользование спорным земельным участком подлежит применению коэффициент функционального использования (КФИ) равный 2, ставка земельного налога 1,5%.

Принимая во внимание изложенное, применив срок исковой давности, с учетом отсутствия объекта недвижимости в границах земельного участка, исходя из налоговой ставки 1,5% и КФИ 2, совокупности произведённых ответчиком оплат, суд, произведя собственный расчет основного долга в спорный период, считает, что задолженность у арендатора отсутствует, требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 220341руб. за период с 12.10.2016 по 27.03.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность.

В силу пункта 25 Постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно пункту. 3 статьи 9.1 ФЗ № 127 на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, в силу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, начиная с 01.04.2022 по 30.90.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, не относящуюся к текущей.

На основании изложенных обстоятельств, применив срок исковой давности, установив отсутствие задолженности у ответчика по арендным платежам, применив положения статей 191, 193 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, принимая во внимание всю совокупность платежей произведенных ответчиком, суд, произведя собственный расчет, неустойки, приходит к выводу - об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в данной части.

Вопрос по уплате госпошлины, решается судом в соответствии с положениями статьи 110 ГК РФ и ст.333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.