Решение по делу № А07-38932/2024 от 30.09.2025 | АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-38932/2024

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025

Полный текст решения изготовлен 30.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакиевым Э.И., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТАВРАТОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи № 2018 от 20.09.2022;

об обязании возвратить по акту приема-передачи объекта, расположенного по адресу: <...>;

о взыскании неустойки в размере 2 010 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №123дв от 03.10.2024, паспорт, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.09.2024, паспорт, диплом.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также - истец, УЗИО, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТАВРАТОР» (далее по тексту также – ответчик, ООО «Реставратор», ответчик) о расторжении договора купли-продажи № 2018 от 20.09.2022; об обязании возвратить по акту приема-передачи объекта, расположенного по адресу: <...>; о взыскании неустойки в размере 2 010 000 руб.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал, пояснил позицию.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд

УСТАНОВИЛ:

20.09.2022 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ (Продавец) и ООО «Реставратор» (Покупатель) заключен договор купли - продажи № 2018 объекта муниципального нежилого фонда - отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание площадью 106,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Вышеуказанный объект включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения «Дом Тихониных» на основании приказа Министерства культуры Республики Башкортостан от 11.09.2018 № 140237-р.

В пункте 1.2 договора № 2018 от 20.09.2022 были определены условия конкурса, а также сроки из выполнения.

Условия конкурса:

- Покупатель обязан осуществить комплекс работ по сохранению Объекта, предусматривающих противоаварийные работы, реставрацию и приспособление к современному использованию в установленные конкурсной документацией и договором купли-продажи порядке и сроки;

- при содержании и использовании Объекта Покупатель обязан обеспечить выполнение требований главы VIII «Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия» Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Срок выполнения условий конкурса - II квартал 2024 года.

Работы по сохранению Объекта проводятся в соответствии с порядком, установленным статьёй 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», на основании заданий на проведение указанных работ, выданным Уполномоченным органом в области сохранения объектов культурного наследия в Республике Башкортостан (далее Уполномоченный орган), рабочей научно-проектной документацией, прошедшей историко- культурную экспертизу в установленном порядке и государственную экспертизу в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и согласованной Уполномоченный органом, разрешения Уполномоченного органа на выполнение работ по сохранению объекта, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением, в следующем порядке:

- обеспечение охраны Объекта в целях предотвращения несанкционированного доступа на Объект - с момента подписания акта ттоиёма-пеоедачи Объекта:

- предоставление Продавцу ежеквартально, не позднее десяти рабочих дней после окончания квартала промежуточного отчёта о выполнении условий конкурса с приложением подтверждающих документов;

- получение задания Уполномоченного органа на проведение работ по сохранению Объекта и разрешения на разработку рабочей научно-проектной документации - III квартал 2022 года;

- разработка рабочей научно-проектной документации на основании научно-проектной документации «Выполнение работ по разработке научнопроектной документации (стадия - эскизный проект) по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом Тихониных», включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» 02-35-2021, прошедшей государственную историко-культурную экспертизу – I квартал 2023 года;

- обеспечение проведения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, согласование её с Уполномоченным органом - I квартал 2023 года;

- получение разрешения Уполномоченного органа на выполнение производственных работ по сохранению Объекта -II квартал 2023 года;

- проведение производственных работ по сохранению Объекта – II квартал 2024 года;

- обеспечение сдачи и приёмки выполненных работ в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия – II квартал 2024 года;

- предоставление Продавцу документов, подтверждающих выполнение работ по сохранению Объекта в соответствии с настоящими условиями конкурса, -II квартал 2024 года.

Комиссия по контролю за исполнением условий конкурса по продаже объектов культурного наследия, находящихся в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Комиссия», осуществляет проверку промежуточных отчётов о выполнении условий конкурса и документов, представляемых Покупателем, а также осмотр Объекта в целях проверки фактического исполнения условий конкурса.

Порядок подтверждения Покупателем исполнения условий конкурса:

Не позднее десяти рабочих дней с даты истечения срока выполнения условий конкурса Покупатель направляет Продавцу сводный (итоговый) отчёт об исполнении им условий конкурса с приложением акта приёмки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, составленного и утверждённого в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 25.02.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В течение двух месяцев со дня получения сводного (итогового) отчёта об исполнении условий конкурса, Комиссия осуществляет проверку фактического исполнения условий конкурса и составляет акт об исполнении Покупателем условий конкурса (далее - Акт) или о признании условий конкурса неисполненными. Акт подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в работе по проверке данных сводного (итогового) отчёта.

Обязательства Покупателя по выполнению условий конкурса считаются исполненными в полном объёме с момента утверждения Акта Продавцом.

В случае непредставления Покупателем в установленный срок сводного (итогового) отчёта Комиссией составляется Акт о признании условий конкурса невыполненными.

Утверждение Продавцом Акта, содержащего вывод Комиссии о неисполнении Покупателем условий конкурса, предусмотренных настоящим договором, является основанием для его расторжения по инициативе Продавца в установленном порядке.

Ограничения прав и обременения Объекта (номер и дата государственной регистрации):

-№ 02-04/101-04/301/046/2015-9374/1 от 30.06.2015;

-№02:55:010228:610-02/101/2018-1 от 14.03.2018;

- № 02:55:010228:610-02/101/2019-2 от 30.07.2019.

07.10.2024 был составлен акт, из которого следует, что покупателем нарушены следующие условия конкурса, определенные договором купли - продажи:

1. Разработка рабочей научно - проектной документации на основании научно - проектной документации «Выполнение работ по разработке научнопроектной документации (стадия - эскизный проект) по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом Тихониных», включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» 02-35-2021, прошедших государственную историко - культурную экспертизу, срок выполнения - I квартал 2023 года.

2. Получение разрешения Уполномоченного органа на выполнение производственных работ по сохранению Объекта, срок выполнения - II квартал 2023 года.

3. Проведение производственных работ по сохранению Объекта и обеспечение сдачи выполненных работ - II квартал 2024 года.

Согласно п. 7.3.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию Продавца при невыполнении Покупателем в срок и в полном объеме условий конкурса, предусмотренных пунктом 1.2 договора № 2018 от 20.09.2022.

В соответствии с требованиями 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Управление направило ответчику письмо исх. № УЗ-9032 от 29.10.2024 с предложением расторгнут договор в течении 3-х дней. Предложение оставлено покупателем без ответа.

Из пункта 23 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует, что в случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, договор купли-продажи государственного или муниципального имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки, Указанное имущество остается соответственно в государственной или муниципальной собственности, а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются.

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий конкурса, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения условий конкурса и объема их выполнения, Покупатель выплачивает неустойку в размере стоимости Объекта, указанной в пункте 3.1 договора.

Стоимость объекта по договору купли - продажи № 2018 от 20.09.2022 составляет 2 010 000 руб.

За нарушение условий договора истец начислил ответчику неустойку и обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Объектом приватизации выступает объект культурного наследия, а потому подлежат применению как нормы Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества (далее - Закон о приватизации), так и нормы Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон об объектах культурного наследия).

Особенности приватизации объектов культурного наследия установлены в пункте 1 статьи 29 Закона о приватизации, в силу которого объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, а также путем продажи на конкурсе или путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к данным объектам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Закона о приватизации договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, в порядке приватизации, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Закон об объектах культурного наследия, а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона. В случае отсутствия в таком договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, является ничтожной.

Проанализировав приведенные нормы права в их совокупности, следует, что Закон о приватизации допускает продажу объектов культурного наследия в частную собственность субъектов малого и среднего предпринимательства при условии их обременения обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства либо иного охранного документа.

В пункте 1.2. договора предусмотрено наличие у продаваемого нежилого помещения обременения в виде выполнения требований охранного обязательства.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 20 Закона о приватизации установлено, что договор купли-продажи государственного или муниципального имущества включает в себя условия конкурса, формы и сроки их выполнения; порядок подтверждения победителем конкурса выполнения принимаемых на себя обязательств; порядок осуществления контроля за выполнением победителем конкурса условий конкурса; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения; проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, в порядке, установленном Законом об объектах культурного наследия; в случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, договор купли-продажи государственного или муниципального имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки, указанное имущество остается соответственно в государственной или муниципальной собственности, а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются; помимо неустойки с покупателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой; другие условия, предусмотренные статьей 29 данного Федерального закона в отношении объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия (пункты 14, 15, 21, 23).

Порядок установления условий конкурса в отношении объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр, а также порядок его проведения в соответствии со статьями 20, 29 Закона о приватизации урегулирован Положением о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 584.

В соответствии с пунктом 14 статьи 20 Федерального закона № 178-ФЗ внесение изменений и дополнений в условия конкурса и обязательства его победителя после заключения договора купли-продажи не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 23 статьи 29 Федерального закона № 178-ФЗ в случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условии и объема их исполнения, договор купли-продажи государственного или муниципального имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" к существенным нарушениям договора купли-продажи относит нарушение охранного обязательства (п. 3 178-ФЗ) новым собственником и обязанность выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса (абз. 11 п. 5 178-ФЗ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Управление в адрес общества «Реставратор» направлена претензия с предложением подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи № 2018 от 20.09.2022.

Таким образом, Управлением требования положений ст. 452 ГК РФ исполнены, претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи направлена в адрес ответчика.

Между тем, из материалов дела следует, что обществом «Реставрация» предпринимались все меры для своевременного исполнения условий договора в срок.

02.09.2025 обществом «Рестовратор» получено заключение о вводе объекта в эксплуатацию.

В связи с чем, оснований для расторжения договора купли-продажи объекта муниципального фонда № 2018 от 20.09.2022 не имеется.

Кроме того, Управлением заявлено требование о взыскании 2 010 000 руб. неустойки за нарушение условий договора.

Стоимость объекта по договору купли - продажи № 2018 от 20.09.2022 составляет 2 010 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с п. 15. ст. 20 178-ФЗ договор купли-продажи государственного или муниципального имущества должен содержать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения, в размере цены государственного или муниципального имущества.

Факт нарушения договора судом установлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законном или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 73 - 75 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.01.2004 № 13-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения необоснованной коммерческой выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо исходить из действительного, а не возможного размера ущерба кредитора.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из обстоятельств настоящего дела и оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, пришел к выводу о возможности снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик не оспаривает факта нарушения сроков выполнения работ.

При заявленном к взысканию размере неустойки суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств и пояснений истца, ответчика, усматривает явную несоразмерность последствий неисполнения ответчиком обязанности по выполнению условий конкурса и условий договора, размеру начисленной истцом неустойки. В заявленном к взысканию размере неустойки перестает выполнять компенсационную функцию, но может привести необоснованному обогащению истца за счет ответчика.

Суд также учитывает, что взыскиваемая неустойка, с учетом обстоятельств дела, не может в полной мере исполнять роль средства обеспечения исполнения обязательств, поскольку, как следует из материалов дела, ответчиком исполнялись охранные обязательства, велись работы по выполнению условий конкурса.

Одновременно суд учитывает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере повлечет явное нарушение баланса интересов, поскольку неустойка (штраф) в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

На основании изложенного, ввиду явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера до 200 000 руб.

Согласно части 1 и 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕСТАВРАТОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 200 000 руб. суммы неустойки. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕСТАВРАТОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров