АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-15164/2022

12 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2023. Решение в полном объеме изготовлено 12.07.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (Краснодарский край, ст. Новотитаровская, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Владимир, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 462 000 руб. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – представитель не явился, извещен,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021 в размере 700 000 руб., неустойки в размере 1 052 000 руб. за период с 15.08.2021 по 22.06.2022.

Определением от 28.11.2022 дело № А32-33934/2022 передано Арбитражный судом Краснодарского края в Арбитражный суд Владимирской области.

Истец в заявлении от 02.09.2022 уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021 в размере 700 000 руб., неустойку в размере 762 000 руб. за период с 15.08.2021 по 31.03.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1/01/08/2021-АР (далее – договор № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование комплекс имущества базы отдыха «Озерейка», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...>, а именно: земельный участок общей площадью 15 171 кв.м, кад. № 23:47:0117048:1,

расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Южная Озереевка; жилой дом № 1, назначение: жилое, общей площадью 78,2 кв.м, кад. № 23:47:0117050:508, лит. А, инв. № 27225; жилой дом № 2, назначение: жилое, общей площадью 78,2 кв.м, кад. № 23:47:0117050:512, лит. Б, инв. № 27226; жилой дом № 3, назначение: жилое, общей площадью 78,2 кв.м, кад. № 23:47:0117050:507, лит. В, инв. № 27227; жилой дом № 4, назначение: жилое, общей площадью 78,2 кв.м, кад. № 23-47:0117050:504, лит. Д, инв. № 27228; жилой дом № 5, назначение: жилое, общей площадью 78,2 кв.м, кад. № 23:47:0117050:582, лит. Е, инв. № 27229; жилой дом № 6, назначение: жилое, общей площадью 78,2 кв.м, кад. № 23:47:0117050:549, лит. Е, инв. № 27230; жилой дом № 7, назначение: жилое, общей площадью 78,2 кв.м, кад. № 23:47:0117050:519, лит. Ж, инв. № 27231; жилой дом № 8, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв.м, кад. № 23:47:0117050:505, лит. О, инв. № 27232; жилой дом № 9, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв.м, кад. № 23:47: 0117050:515, лит. П, инв. № 27233; жилой дом № 10, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв.м, кад. № 23:47:0117050:506, лит. Р, инв. № 27234; жилой дом № 14, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв.м, кад. № 23:47:0117050:513, лит. С, инв. № 27235; административно-жилое здание, назначение: не жилое, общей площадью 218,7 кв.м, кад. № 23:47:0117050:621, лит. Т, инв. № 27236; жилой дом № 1, назначение: жилое, общей площадью 327,3 кв.м, кад. № 23:47:0117050:499, лит. Ф, инв. № 134527001; жилой дом № 2, назначение: жилое, общей площадью 324,58 кв.м, кад. № 23:47:0117050:514, лит. У, инв. № 134527002; нежилое торговое строение кафе-бар, назначение: не жилое, общей площадью 90,1 кв.м, кад. № 23:47:0117050:622, лит. Ш, инв. №27237; нежилое торговое строение (склад), назначение: не жилое, общей площадью 114,60 кв.м, кад. № 23:47:0117050:502, лит. Щ, инв. № 2723; нежилое торговое строение (столовая), назначение: не жилое, общей площадью 1066, кв.м, кад. № 23:47:0117050:620, лит. Я, инв. № 27239/130001072; нежилое строение конференц-зал, назначение: не жилое, общей площадью 199,96 кв.м, кад. № 23:47:0117050-.543, лит. З, инв. № 130001071; станция трансформаторная У.Ф. кад. № 23:47:0117050:511, инв. № 143115004, кирпичное здание трансформаторной подстанции, инв. № 40717001, общей площадью 113 кв.м.

Совестно с объектами недвижимого имущества арендатору также предоставляется движимое имущество, поименованное в акте приема-передачи (приложение № 2), являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендуемое имущество (далее – комплекс) будет использоваться арендатором для оказания туристических услуг, услуг по организации отдыха и временного проживания отдыхающих, а так же услуг общественного питания (пункт 1.2 договора).

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

а) Общая фиксированная часть арендной платы за весь срок аренды составляет: 1 000 000 руб. (НДС не предусмотрен).

б) Переменная часть арендной платы – формируется ежемесячно и включает в себя возмещение арендатором потерь и компенсацию расходов на содержание, связанное с обеспечением ресурсами (коммунальными услугами) помещения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора платежи фиксированной арендной платы арендатор обязан производить в следующем порядке: в срок до 15.08.2021 50% от общей фиксированной части аренды в размере 500 000 руб.; в срок до 10.09.2021 оставшиеся 50% в размере 500 000 руб.

Согласно пункту 4.4 договора переменную часть арендной платы арендатор производит на основании счетов на оплату арендодателя, а арендатор обязан производить оплату этих счетов в течение 5 дней с даты их получения. Сумма этих счетов определяется по фактическим расходам арендодателя.

Пунктом 4.6 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы и/или неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором пункта 4.4 арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы денежного обязательства за каждый календарный день, без НДС.

Пунктом 10.1 договора установлено, что договор заключен сроком с 01.08.2021 по 31.10.2021.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2021.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Претензией от 22.06.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по арендным платежам по договору № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021 подтвержден материалами дела (договором аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021, актом приема-передачи от 01.08.2021 к договору аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021) и ответчиком документально не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик отзыв на иск в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений против заявленного требования не заявил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному представлению отзыва на иск и дополнительных доказательств, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021 в размере 700 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 762 000 руб. за период с 15.08.2021 по 31.03.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 4.6 договора согласовали, что случае нарушения сроков оплаты арендной платы и/или неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором пункта 4.4 арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы денежного обязательства за каждый календарный день, без НДС.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021 по оплате арендных платежей.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

На основании изложенного, требование ИП ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 неустойки в размере 762 000 руб. за период с 15.08.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 27 620 руб.

Государственная пошлина в сумме 2 900 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 195 от 06.07.2022, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № 1/01/08/2021-АР от 01.08.2021 в размере 700 000 руб., неустойку в размере 762 000 руб. за период с 15.08.2021 по 31.03.2022, расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 620 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 900 руб., уплаченную им по платежному поручению № 195 от 06.07.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ю. Митропан