АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

16 сентября 2025 года Дело № А76-15935/2025

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ОГРН <***>, ИНН <***>,) к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Троицка Челябинской Области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерства имущества Челябинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 30.11.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ОГК-2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – ответчик), в котором просит признать право собственности публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» на недвижимое имущество - здание насосной станции над артезианской скважиной № 3а, литера 343, кадастровый номер 74:20:2305001:178, общей площадью 7,3 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Троицкий район, город Троицк, Энергетический производственно-технический комплекс, на земельном участке с кадастровым номером 74:20:0000000:0007 (с учетом принятого судом в порядке ст. 47 АПК РФ уточнения в части ответчика по спору).

Определением от 30.05.2025 заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 74:20:0000000:0007 по адресу: Челябинская область, Троицкий район, город Троицк, Энергетический производственно-технический комплекс расположен объект недвижимости - здание насосной станции над артезианской скважиной № 3а, литера 343, кадастровый номер 74:20:2305001:178, общей площадью 7,3 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 74:20:0000000:0007 площадью 54 819 кв.м по адресу: Челябинская область, Троицкий район под зданиями над артскважинами и под сопутствующими им сооружениями, предоставлен ПАО «ОГК-2» в аренду по договору № 697-09-3 от 11.02.2009, заключенному с Администрацией Троицкого муниципального района на срок с 01.02.2009 до 01.02.2058.

Строительство нежилого здания осуществлялось правопредшественником истца ОАО «Троицкая ГРЭС», дата постройки 01.06.1967.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15.08.1992 № 923 «Об организации управления электроэнергетическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации» имущество Троицкой ГРЭС внесено Госкомимуществом России по акту приема-передачи от 11.01.1993 № 1 в уставный капитал ОАО РАО «ЕЭС России».

Распоряжением РАО ЭиЭ «ЕЭС России» от 15.01.1993 № 18р учреждено АО «Троицкая ГРЭС», имущество Троицкой ГРЭС внесено учредителем РАО «ЕЭС России» в уставный капитал АО «Троицкая ГРЭС».

12.08.1993 утвержден план приватизации АООТ «Троицкая ГРЭС».

02.03.2006 внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Троицкая ГРЭС» было принято решение о реорганизации общества в форме присоединения к ОАО «ОГК-2».

Передаточным актом от 12.01.2006 ОАО «ОГК-2» переданы все имущество и обязательства ОАО «Троицкая ГРЭС».

24.06.2015 произведена государственная регистрация Устава общества в новой редакции, в котором организационно-правовая форма общества изменена с ОАО на ПАО «ОГК-2».

По акту-приема-передачи имущества ОАО «Троицкая ГРЭС» в ОАО «ОГК-2» от 28.09.2006 было передано здание насосной станции над артезианской скважиной № 3.

Нежилое здание насосной станции над артезианской скважиной № 3, право собственности на которое зарегистрировано за ПАО «ОГК-2» 29.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2025 № КУВИ-001/2025-25846273, расположено на том же земельном участке, что и спорное нежилое здание насосной станции над артезианской скважиной № 3а.

Скважина № 3а является дублером скважины № 3. Здание насосной станции над артезианской скважиной № 3 и здание насосной станции над артезианской скважиной № 3а объединены единым производственным циклом и используются для добычи подземных вод в целях водоснабжения ПАО «ОГК-2» и населения поселка Энергетиков города Троицка. В инвентарной карточке указанные объекты числятся под одним инвентарным номером 81/009.

Спорный объект недвижимости принят к бухгалтерскому учету в качестве основного средства 29.09.2006, что подтверждается инвентарной карточкой от 31.12.2024.

В заявлении истец указал, что документы, на основании которых объект недвижимости был принят к бухгалтерскому учету, у общества не сохранились. Документами о проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию данного объекта недвижимости, истец не располагает.

Согласно Актуализации Схемы водоснабжения и водоотведения Троицкого городского округа Челябинской области на период с 2014 по 2024 г.г., утвержденной постановлением Администрации города Троицка от 26.12.2019 № 544, централизованная система холодного водоснабжения поселка Энергетиков состоит из водозабора пос. Энергетиков (артезианских скважин), станций повышения давления, магистральных водоводов, квартальных сетей водоснабжения до вводов в жилые дома. Источником водоснабжения поселка Энергетиков города Троицка являются артезианские скважины, собственник ПАО «ОГК-2».

Истцом направлялся запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. 17.04.2025 получен ответ, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

В судебном заседании истец пояснил, что в течение всего периода право владения ПАО «ОГК-2» недвижимым имуществом - здание насосной станции над артезианской скважиной № 3а, литера 343, кадастровый номер 74:20:2305001:178, общей площадью 7,3 кв. м, по адресу: Челябинская область, Троицкий район, город Троицк, Энергетический производственно-технический комплекс, не оспаривалось.

На земельном участке с кадастровым номером 74:20:0000000:7, площадью 54 819 кв.м, также расположено нежилое здание насосной станции над артезианской скважиной № 3, право собственности на которое зарегистрировано за ПАО «ОГК-2» 29.12.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2025 № КУВИ-001/2025-25846273.

Скважина № 3а является дублером скважины № 3, данные объекты объединены единым производственным циклом и используются для добычи подземных вод в целях водоснабжения ПАО «ОГК-2» и населения пос. Энергетиков города Троицка. В инвентарной карточке указанные объекты числятся под одним инвентарным номером 81/009. Технический паспорт от 19.09.2024 составлен на объект недвижимости - здание насосной станции над артезианской скважиной № 3, 3а, то есть одновременно на оба здания.

Истец считает, что спорное имущество предназначено для обслуживания другой, главной, вещи (скважина № 3) и связана с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

В заявлении истец указал, что ПАО «ОГК-2» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием насосной станции над артезианской скважиной № 3а более восемнадцати лет, используя его совместно со зданием насосной станции над артезианской скважиной № 3.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный объект подлежит оценке как недвижимое имущество, поскольку он создан именно как объект недвижимости, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект приобретен истцом на законных основаниях и фактически эксплуатировался, при этом данный объект находится в фактическом владении истца до настоящего времени.

Вместе с тем материалами дела подтверждено, что права на объект не могли быть оформлены (зарегистрированы права в заявительном порядке без обращения в суд) истцом в связи с отсутствием первичных документов о передаче предыдущим собственником.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об открытости владения истцом спорными объектами недвижимости как своими собственными. Из представленных в материалы дела доказательств усматривается непрерывность владения истцом спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Платежным поручением № 12054 от 22.03.2025 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 50 000 руб. 00 коп. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» на недвижимое имущество - здание насосной станции над артезианской скважиной № 3а, литера 343, кадастровый номер 74:20:2305001:178, общей площадью 7,3 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Троицкий район, город Троицк, Энергетический производственно-технический комплекс, на земельном участке с кадастровым номером 74:20:0000000:0007.

Решение вступает в законную силу по истечении тридцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Д.М. Холщигина