АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-9374/2022
г. Кострома 03 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Колпаковой А.Р., рассмотрев исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Союз П.и К.» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 773240 руб. 34 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.12.2020, 52480 руб. 86 коп. пени за период с 05.06.2020 по 30.12.2020 по договору от 16.09.2010 № Д.2115.4,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз П.и К.» о взыскании 773240 руб. 34 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.12.2020, 52480 руб. 86 коп. пени за период с 05.06.2020 по 30.12.2020 по договору аренды земельного участка от 16.09.2010 № Д.2115.4.
Определением от 31.07.2023 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 773240 руб. 34 коп. долга за период с 01.04.2020 по 30.12.2020, 52695 руб. 06 коп. пени за период с 05.06.2020 по 30.12.2020 по договору аренды земельного участка от 16.09.2010 № Д.2115.4.
Стороны явку представителей не обеспечили, ответчик отзыва на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и ООО «Союз П.и К.» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2010 № Д.2115.4, в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью 4522 кв.м. из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:070237:10, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): правая сторона Кинешемское шоссе, между ул. Димитрова и ул. Индустриальной (далее – земельный участок), для использования в целях строительства комплекса № 4 социально-культурного-бытового назначения.
Дополнительным соглашением от 29.06.2017 внесены изменения в пункт 1.1 договора: слова «для использования в целях строительства комплекса № 4 социально-культурного-бытового назначения» заменены словами «с разрешенным использованием: магазины».
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.09.2010.
Срок аренды устанавливается с 16.09.2010 по 16.09.2011 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок.
В связи с произведенным разделом земельного участка, между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ООО «Союз П.и К.» 03.02.210 заключено соглашение к договору, которым внесены изменения в части площади земельного участка.
Условия соглашения применяются: к отношениям сторон, возникшим с 28.10.2002 – в части пунктов 1,2, к отношениям сторон, возникшим с 30.12.2020 – в оставшейся части.
Земельный участок возращен арендодателю по акту приема-передачи от 03.02.2021.
Размер арендной платы и порядок его определения указаны в пункте 3.1 договора.
Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).
Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).
Уведомлением от 10.02.2020 № 02-37исз-238/21 арендодатель уведомил арендатора о размере арендной платы на 2020 год, ежеквартальная арендная плата составила 128167 руб. 48 коп.
Из пояснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.12.2020 в сумме 773240 руб.
В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
На основании пункта 5.3 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 05.06.2020 по 30.12.2020 начислены пени в общей сумме 52695 руб. 06 коп.
Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.12.2020 в сумме 773240 руб.
Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 773240 руб. подлежит удовлетворению.
Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.
При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз П.и К.» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 773240 руб. 34 коп. долга, 52695 руб. 06 коп. пени.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз П.и К.» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 19519 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Е.С. Кочеткова