Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-9780/2022

10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Ивановой Л.Н. (до перерыва), ФИО1 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 954024 руб.,

при участии представителей:

истца, ФИО3 по доверенности от 15.11.2022,

ответчика, ФИО4 по доверенности от 06.04.2023 (до перерыва), ФИО5 по доверенности от 26.06.2023 (после перерыва)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, Общество, АО «Тандер») о взыскании 954024 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №ПтрФ/55145/16/ от 19.08.2016 за период с 20.09.2019 по 31.08.2022 (с учетом уточнений, принятых определением суда от 25.05.2023).

Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды недвижимого имущества №ПтрФ/55145/16/ от 19.08.2016.

В мотивированном отзыве на иск и дополнительных пояснениях ответчик требования не признал, представил контррасчет иска на сумму 29028 руб., заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период, предшествующий 27.11.2019.

В судебном заседании 31.07.2023 представитель истца заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, поддержав позицию, изложенную в отзыве.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 03.08.2023, которое продолжено с участием представителей сторон, поддержавших ранее изложенные позиции по делу.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства пол делу.

Между ИП ФИО2 (далее арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды №Птрф55145/16 от 19.08.2016 в редакции дополнительных соглашений. Объектом аренды являются нежилые помещения площадью 397,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> пом.1-2.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2016 помещения переданы арендатору.

В пункте 5.1 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендодателям арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 266 910,00 руб. в месяц.

Пунктом 5.2.2. Договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приема-передачи подлежит увеличению, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах соответствующему месяцу предыдущего года) по данному субъекту РФ по данным органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Письмом от 21.06.2019 (поступило нарочно в АО «Тандер» 21.06.2019) истец уведомил АО «Тандер» об увеличении с 01.09.2019 арендной платы по договору на индекс инфляции 4,7% с приложением справки органа государственной статистики об увеличении индекса потребительских цен.

Письмом от 25.07.2020 (поступило нарочно в АО «Тандер» 05.08.2020) истец уведомил АО «Тандер» об увеличении с 01.09.2020 арендной платы по договору на индекс инфляции 3,7% с приложением справки органа государственной статистики об увеличении индекса потребительских цен.

Письмом от 11.06.2021 (поступило нарочно в АО «Тандер» 16.06.2021) истец уведомил АО «Тандер» об увеличении с 01.09.2022 арендной платы по договору на индекс инфляции 6,5 % с приложением справки органа государственной статистики об увеличении индекса потребительских цен.

Ненадлежащее исполнение АО "Тандер" обязательств по договору аренды в период с 20.09.2019 по 31.08.2022 в части недоплаты постоянной части арендной платы явилось основанием для обращения предпринимателя с настоящим иском в суд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.

Согласно расчету истца, с учетом направленных уведомлений, задолженность по постоянной части арендной платы за период с 20.09.2019 по 31.08.2022 составляет 954024 руб.

Между сторонами возник спор относительно факта уведомления арендатора об изменении арендной платы и размера увеличения арендной платы.

Если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (абз. 3 п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

При заключении договора аренды стороны согласовали порядок изменения арендной платы в пункте 5.2.2 договора, который предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер постоянной части арендной платы, но не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приема-передачи подлежит увеличению, и не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) по данному субъекту РФ. При этом, арендодатель об изменении постоянной части арендной платы должен предупредить Арендатора на основании письменного уведомления, направленного Арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (пункт 45 Постановления N 49).

Суд, проанализировав приведенные правовые нормы и условия договора, установив, что проект договора был подготовлен ответчиком, пришел к выводу, что подписание договора сторонами без разногласий свидетельствует о согласовании ими пункта 5.2.2 договора, содержащего положения о праве арендатора на одностороннее увеличение арендной платы на основании соответствующего уведомления, и не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года).

Уведомления арендатора соответствовало вышеуказанным условиям, таким образом, заключение между сторонами в данном случае дополнительного соглашения не требовалось, в связи с чем, отклоняются соответствующие доводы ответчика.

При этом, при расчете уточненных требований истцом уточнен период начисления с учётом необходимости уведомления арендатора за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы, а также применён индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года), что предусмотрено пунктом 5.2.2 договора. Проверив расчет истца, суд признает его методологически и арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями пункта 5.2.2 договора.

Поскольку ответчик доказательства оплаты арендной платы в установленном договором порядке и размере не представил, требования предпринимателя о взыскании задолженности по оплате арендной платы являются обоснованными.

Рассматривая заявление ответчика о применении исковой давности, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 3 статьи 203 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней (пункт 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

С учётом того, что исковое заявление подано в суд 21.11.2022, сроков уплаты, установленных договором (пункт 5.3.3), и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, следует признать, что срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за сентябрь и октябрь 2019 года пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В связи с применением исковой давности суд отказывает во взыскании задолженности за сентябрь и октябрь 2019 года.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично, с отнесением расходов по госпошлине на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 939 288 руб. задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 21516 руб. В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 223 руб.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 341 руб.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.