Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
02 мая 2025 года Дело № А56-97045/2023
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 02 мая 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Ответчик: ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 24.04.2025;
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" с требованием о взыскании 135 085 руб. 02 коп. штрафа за нарушение п. 1.1 договора на размещение НТО от 05.10.2022 № 21/НТО-04763(А), 135 085 руб. 02 коп. штрафа за нарушение п. 3.3.5 договора на размещение НТО от 05.10.2022 № 21/НТО-04763(А)
Определением от 09.03.2024 суд приостановил производство по делу № А56-97045/2023 до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-111117/2023
В настоящем судебном заседании 24.04.2025 явился представитель истца.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.
Между Комитетом и ООО «Жилищно-эксплуатационные технологии» (далее - Общество, ответчик, Предприниматель) заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) от 05.10.2022 № 21/HTO-04763 (А) (далее - Договор), предметом которого является право на размещение НТО на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Бухарестская улица, участок 255 (северо-восточнее д. 31, корп. 1, лит. А по Бухарестской улице) (далее - Участок).
Согласно пункту 1.1 Договора вид и цели использования НТО: торговая тележка. Приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается. В соответствии с пунктом 3.2.2 Договора Предприниматель обязан использовать НТО и место размещения НТО исключительно в соответствии с пунктом 1.1 Договора.
По результатам обследования земельного участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) (акты обследования от 25.05.2023, от 03.08.2023) установлено, восточнее здания по адресу: Санкт-Петербург, Бухарестская улица, дом 31, корпус 1, литера А размещен павильон площадью 10,9 кв. м.
Таким образом, Обществом нарушен пункт 1.1 Договора, в части нарушения вида размещенного НТО.
В соответствии с пунктом 4.4 Договора в случае нарушения иных условий Договора Предприниматель обязан уплатить штраф в двойном размере квартальной платы.
Размер штрафа составляет 135 085 рублей 02 копейки.
Согласно пункту 1.1 Договора вид и цели использования НТО: торговая тележка, высота НТО не более 4 м, площадью не более 10 кв.м.
Согласно пункту 3.3,5 Договора Предприниматель не вправе размещать НТО за пределами границ земельного участка, предназначенного для размещения НТО, указанного в пункте 1.1 Договора.
Также ККИ установлено, что восточнее здания по адресу: Санкт-Петербург, Бухарестская улица, дом 31, корпус 1, литера А размещен павильон площадью 10,9 кв. м (далее — Объект). Часть Объекта размещена в границах Участка, часть Объекта площадью 0,9 кв. м размещена вне границ сформированных земельных участков.
Таким образом Обществом нарушен пункт 3.3.5 Договора в части превышения установленных границ землепользования. В соответствии с пунктом 4.4 Договора в случае нарушения иных условий Договора Предприниматель обязан уплатить штраф в двойном размере квартальной платы.
Размер штрафа составляет 135 085 рублей 02 копейки. Ввиду неоплаты штрафа, истец обратился в суд с настоящим иском.
Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В
соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из материалов дела следует, что ответчиком нарушен пункт 3.3.5 Договора в части превышения установленных границ землепользования. В соответствии с пунктом 4.4 Договора в случае нарушения иных условий Договора Предприниматель обязан уплатить штраф в двойном размере квартальной платы, что составляет 135 085 рублей 02 копейки.
Ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 17.04.2025 № 101 об оплате штрафа.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Взыскать с ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в доход федерального бюджета 8403 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.