АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600005, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-6046/2024
17 февраля 2025 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 29.01.2025. Полный текст решения изготовлен 17.02.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТД Черемушки», пр-т Строителей, д. 9Б, г. Владимир, Владимирская обл., ИНН <***>, ОГРН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 351 793 руб. 08 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился,
установил следующее:
Общество с ограниченной ответственностью «ТД Черемушки» (далее по тексту – ООО «ТД Черемушки», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2022 № 20-05-2022 в размере 219 733 руб. 34 коп., неустойки, начисленной за период с 06.10.2022 по 28.05.2024, в размере 132 059 руб. 74 коп., неустойки за период с 29.05.2024 по день фактического исполнения решения суда.
05.07.2024 истец представил в материалы дела заявление об уточнении требований, в котором просил взыскать неустойку по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2022 № 20-05-2022 за период с 06.10.2022 по 06.07.2024 в размере 134 037 руб. 34 коп. Истец пояснил, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме (представлено платежное поручение от 07.06.2024 № 78 на сумму 219 733 руб. 33 коп.).
Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает частичный отказ от исковых требований в части взыскания долга в сумме 219 733 руб. 34 коп., как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц.
Производство по делу в части взыскания долга в сумме 219 733 руб. 34 коп. подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Дело подлежит рассмотрению по существу о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.10.2022 по 06.07.2024 в размере 134 037 руб. 34 коп.
Ответчик иск не признал, в отзыве (вх. от 02.11.2024) указал, что согласно пункту 5.2 договора аренды стороны договорились, что «оплата неустойки производится после предъявления арендодателем требования об уплате и выставления счета и неоплаты арендатором задолженности в течение 10 дней, с момента получения требования. Ответственность за нарушение принятых на себя по договору обязательств наступает в случае предъявления соответствующего требования и подтверждающих нарушений документов, если договором не предусмотрено иное...».
Предприниматель указал, что в нарушение данного пункта истец не обращался к нему с требованием об уплате неустойки (пени). Ответственность ИП ФИО1 за нарушение принятых на себя по договору обязательств не наступила. По мнению ответчика, досудебная претензия от 07.03.2024 не может собой подменять требование об уплате неустойки (пени), поскольку ее направление в силу части 5 статьи 4 АПК РФ является соблюдением порядка обязательного досудебного урегулирования спора. Истец должен был предварительно обратиться к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), в котором должен быть указан ее размер.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01.06.2022 между ООО «ТД Черемушки» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 20-05-2022, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания, номер В1, общей площадью 412 кв.м.
В соответствии с пунктом 1.6 договора помещение предоставляется арендатору для реализации мужской одежды и обуви.
В пункте 2.1 договора указано, что передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи помещения не позднее 15.06.2022.
Арендодатель обязан передать помещение по акту приема-передачи арендатору не позднее 01.07.2022 (пункт 3.1.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендодатель вправе требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и всех других платежей, предусмотренных договором.
В соответствии с пунктом 3.3.9 арендатор обязан договора в установленные договором сроки производить уплату арендной платы.
В разделе 4 договора указан размер и порядок внесения арендной платы (4.1.) арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы.
Постоянная составляющая арендной платы (пункт 4.2 договора): 4.2.1 - Начисление постоянной составляющей арендной платы начинается с 61 дня от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. 4.2.2. - Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 329 600 руб. в месяц. 4.2.3. - Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за владение и пользование помещением, все налоги и сборы, иные услуги арендодателя в соответствии с договором, за исключением эксплуатационных и коммунальных платежей.
В соответствии с подпунктом 4.2.4. договора арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором ежемесячно авансовым платежом до 5 чиста оплачиваемого месяца на основании договора или выставленного арендодателями счета. Если первый и /или последний месяц аренды является неполным, арендная плата рассчитывается за данный календарный месяц пропорционально количеству дней с даты передачи помещения либо на дату возврата помещения соответственно.
Переменная составляющая арендной платы (пункт 4.3 договора0: рассчитывается как сумма расходов арендодателя по обеспечению помещения коммунальными услугами.
Переменная составляющая арендной платы в части возмещения расходов на коммунальные услуги уплачивается арендатором в месяце, следующем за расчетным, в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора стороны несут ответственность за неисполнение и или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы соответствующей задолженности за каждый день просрочки. Оплата неустойки (пени) производится после предъявления арендодателем требования об уплате и выставления счета и неоплаты арендатором задолженности и в течение 10 дней, с момента получения требования. Ответственность за нарушение принятых на себя по договору обязательств наступает в случае предъявления соответствующего требования и подтверждающих нарушение документов, если договором не предусмотрено иное. Указанные требования могут быть предъявлены виновной стороне не позднее 1 месяца со дня окончания нарушения или его обнаружения другой стороной. По истечении указанного срока штрафные санкции предъявлению не подлежат.
В соответствии с пунктом 7.1 договор вступает в силу с момента подписания договора и действует 11 месяцев с преимущественным правом пролонгации на срок 5 лет.
В соответствии с пунктами 8.3, 8.4 договора все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы ценным письмом с описью вложения или доставлены лично по адресам сторон договора, указанным в договоре, или направлены по адресам электронной почты сторон, указанным в договоре.
Сторона по договору считается получившей соответствующее уведомление (письмо, почтовое отправление и т.д.) при условии поступления указанного почтового отправления в почтовое отделение адресата по адресу, указанному в договоре. Каждая сторона несет риск неполучения от другой стороны корреспонденции, если она отказывается от ее получения в почтовом отделении, от почтовых работников или курьеров, или не является в почтовое отделение по соответствующему извещению.
01.08.2022 стороны подписали акт приема-передачи помещения
В соответствии с дополнительным соглашением от 24.06.2022 № 1 к договору стороны согласовали изменить пункт 1.6 и изложить его в следующей редакции «помещение предоставляется арендатору для реализации мужской одежды под торговой маркой «…». Изменить пункт 2.1 и изложить его в следующей редакции: «Передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по подписанному сторонами акту приема передачи помещения не позднее 01.07.2022».
В соответствии с дополнительным соглашением от 26.04.2023 № 2стороны договорились продлить действие договора аренды до 31.12.2023, внести изменения в пункт 7.1 договора и изложить его «в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны договорились, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.05.2023 и действуют до 31.12.2023».
25.12.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды №20-05-2022, Стороны согласовали, что договор считается прекращенным сторонами с 01.01.2024. Последним днем действия договора считать 31.12.2023. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания акта возврата помещения.
15.01.0между сторонами подписан акт возврата помещений.
10.01.2024 ИП ФИО1 отправил истцу письмо, в котором указал, что просит зачесть обеспечительный платеж, внесенный по договору, как оплату аренды за декабрь 2023 года.
Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указано, что
оплата постоянной части арендной платы за октябрь 2022 года не произведена. По состоянию на дату расторжения договора за арендатором числилась задолженность за октябрь 2022 года - 219 733 руб. 34 коп. Истец указал также, что необходимо оплатить неустойку в сумме 113 602 руб. 14 коп. Претензия отправлена ответчику 07.03.2024 (РПО № 80111193584324).
В материалы дела Обществом представлены направленные по электронной почте предпринимателю письма от 01.10.2022, от 17.11.2022 и от 20.12.2022.
В письме от 01.10.2023 указано, что направляются: счет на оплату от 01 октября 2022 года № 592 на сумму 219 733 руб. 33 коп.
В письме от 17.11.2023 указано, что образовалась задолженность за аренду помещения в размере: 219 733 руб. 33 коп. за октябрь, 219 733 руб. 33 коп. за ноябрь. Необходимо оплатить задолженность.
Поскольку в добровольном порядке неустойка ответчиком не оплачены, истец обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в пункте 43 разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 кодекса).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Это значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В данном случае стороны изложили пункт 5.2 договора аренды от 01.06.2022 в следующей редакции: в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы соответствующей задолженности за каждый день просрочки. Оплата неустойки (пени) производится после предъявления арендодателем требования об уплате и выставления счета и неоплаты арендатором задолженности и в течение 10 дней, с момента получения требования. Ответственность за нарушение принятых на себя по договору обязательств наступает в случае предъявления соответствующего требования и подтверждающих нарушение документов, если договором не предусмотрено иное. Указанные требования могут быть предъявлены виновной стороне не позднее 1 месяца со дня окончания нарушения или его обнаружения другой стороной. По истечении указанного срока штрафные санкции предъявлению не подлежат.
Исходя из условий данного пункта договора аренды от 01.06.2022 неустойка подлежит начислению в случае предъявления соответствующего требования не позднее 1 месяца со дня окончания нарушения или его обнаружения другой стороной. По истечении указанного срока штрафные санкции предъявлению не подлежат.
Срок оплаты задолженности за октябрь 2022 года - авансовым платежом до 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2.4 договора), т.е. до 05.10.2023.
Однако требования ни об оплате задолженности, ни об оплате пеней в адрес арендатора в течение до 06.11.2023 направлено не было. С учетом того, что срок оплаты долга 05.10.2022 требование должно быть направлено до 06.11.2022.
Представленные в материалы дела письма направлены по электронной почете 17.11.2022, 20.12.2022. Первое требование об оплате неустойки, представленная в материалы дела претензия, однако, она направлена Предпринимателю только 07.03.2024 (РПО № 80111193584324).
Более того данные письма, направленные по электронной почте, не являются требованиями об оплате неустойки. Суд также принимает во внимание, что они направлены с нарушением пунктом 8.3 и 8.4. договора.
На основании изложенного требование о взыскании неустойки в сумме 134 037 руб. 34 коп. удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате госпошлины в сумме 6016 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ в части долга подлежат возложению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца, так как оплата задолженности в сумме 351 793 руб. произведена после подачи иска (платежное поручение 07.06.2024 № 78, назначение платежа: аренда нежилого помещения за октябрь 2023 года). В части взыскания неустойки в сумме 132 059 руб. судебные расходы подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 150, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Производство по требованию общества с ограниченной ответственностью «ТД Черемушки» в части взыскания задолженности в сумме 219 733 рубля 33 копейки прекратить.
2. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТД Черемушки» в части взыскания неустойки по договору от 01.06.2022 № 20-05-2022 за период с 06.10.2022 по 06.07.2024 отказать.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД Черемушки», пр-т Строителей, д. 9Б, г. Владимир, Владимирская обл., ИНН <***>, ОГРН <***>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6016 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья З.В. Попова