АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-3014/2025

г. Нижний Новгород 27 мая 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения 13 мая 2025 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 27 мая 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-67),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ясинской А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Центр профессиональных разработок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 610 493 руб. 57 коп.,

без участия представителей,

установил:

заявлены требования о взыскании 414 523 руб. 04 коп. долга за период с 01.07.2022 по 04.08.2024 и 225 970 руб. 53 коп. пени за период с 23.03.2021 по 31.01.2025 по договору аренды земельного участка от 23.08.2011 № 01.10-15/795.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом стороны определением от 01.04.2025 уведомлены о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В материалы дела истцом представлен договор аренды земельного участка от 23.08.2011 № 01.10-15/795, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров (далее - администрация, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Саровские полимеры» (арендатор, предыдущий собственник), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту в аренду с 23.08.2011 до 23.08.2060 земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010025:121 площадью 27 206 кв.м., расположенный по адресу: <...>, строение 3,4,7 - для эксплуатации механического цеха, здания административного корпуса, здания лесозавода (лесопильный цех) (с учетом дополнительного соглашения от 18.02.2014 № 01.17-41/689).

Согласно пункту 2.2. в 2011 году размер арендной платы составляет 268 365 руб. 16 коп. и определяется в соответствии с решением Городской Думы города Сарова от 10.02.2011 № 03/5-гд.

Согласно пунктам 2.2., 2.3 и 2.4 договора в 2011 году размер арендной платы определяется в соответствии с решением Городской Думы города Сарова от 10.02.2011 № 03/5-гд и составляет за 4 месяца (с 01.09.2011 по 31.12.2011) 268 365 руб. 16 коп. Уплата арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным решением Городской Думы города Сарова от 10.02.2011 № 03/5-гд.

Расчет размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором в последующие годы производится им самостоятельно. Арендатор не позднее 1 марта каждого текущего года представляет в Администрацию расчет платежей, подлежащих уплате.

В случае изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. Сарова, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы арендатор:

1) либо самостоятельно без какого-либо уведомления со стороны Администрации: при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и осуществляет доплату в течение месяца после публикации нормативно-правовых актов об изменении ставок арендной платы; либо уменьшении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и обращается в Администрацию с заявлением о зачете переплаченных сумм в счет будущих платежей;

2) либо действует соответственно тому порядку, который содержится в соответствующем правовом акте.

На земельном участке с кадастровым номером 13:60:0010025:121, площадью 27 206 кв.м., расположенном по адресу: <...>, строение 3,4,7 расположены здания с кадастровыми номерами: 13:60:0010025:175, 13:60:0010025:698, 13:60:0010025:736.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на вышеуказанные здания принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Центр профессиональных разработок». Вследствие чего, на обществе лежит обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположены объекты.

Истец обращался к ответчику с претензиям от 12.10.2023 № 17-05-13/24 и от 16.10.2024 № 17-05-13/95 с требованием оплатить долг и пени, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 616 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 1 (подпункта 7 пункта 1), 35 (пункта 1) и 65 (пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Расчет истца судом проверен и принят.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика 414 523 руб. 04 коп. долга за период с 01.07.2022 по 04.08.2024, являются законными и обоснованными.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 225 970 руб. 53 коп. пени за период с 23.03.2021 по 31.01.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в сроки установленные правовыми актами Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г.Сарова, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России от размера неуплаченных арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан неверным по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

Таким образом, ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 продолжительностью шесть месяцев, поэтому правовых оснований для взыскания пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на сумму задолженности, возникшей до 01.04.2022, не имеется.

По расчету суда сумма пени за период с 23.03.2021 по 31.01.2025 составила 200 845 руб. 46 коп.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 414 523 руб. 04 коп. долга за период с 01.07.2022 по 04.08.2024 и 200 845 руб. 46 коп. пеней за период с 23.03.2021 по 31.01.2025 являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр профессиональных разработок» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Саров (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 414 523 руб. 04 коп. долга за период с 01.07.2022 по 04.08.2024 и 200 845 руб. 46 коп. пеней за период с 23.03.2021 по 31.01.2025.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр профессиональных разработок» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 35 572 руб. 59 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева