АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-3470/2023

29 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального унитарного предприятия "Расчетный центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию "Ростовская коммунальная энергетика" Ростовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора прекращенным в части, изменении договора аренда

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Расчетный центр" (далее – истец, арендатор) обратилось с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Ростовская коммунальная энергетика" Ростовского муниципального района (далее – ответчик, арендодатель), с учетом уточнения от 20.09.2023:

- о признании прекращенным с 23.08.2021 договора аренды имущества № 2/2018 от 01.12.2018 в части здания котельной Судино, общей площадью 847,5 м2 (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер - Т10186) и относящегося к ней оборудования - Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность 20430 м3/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегата, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин.

- о признании прекращенным с 10.11.2022 договор аренды имущества № 2/2018 от 01.12.2018г. в части тепловых сетей д. Судино 2616,2м.п. в 2-х трубн. исполнен. Т_10073.

- об обязании МУП «Ростовская коммунальная энергетика» принять котельную Судино, общей площадью 847,5 м2 (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер - Т10186) и относящегося к ней оборудования - Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность 20430 м3/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегата, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин.

- о признании прекращенной обязанность МУП «Расчетный центр» по перечислению арендной платы в части здания котельной Судино, общей площадью 847,5 м2 (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер - Т10186) и относящегося к ней оборудования - Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность 20430 мЗ/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегата, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин. с 23.08.2021.

- о признании прекращенной обязанность МУП «Расчетный центр» по перечислению арендной платы в части тепловых сетей д. Судино 2616,2м.п. в 2-х трубн. исполнен. Т_10073 с 10.11.2022.

- об изменении договора аренды имущества № 2/2018 от 01.12.2018, а именно в части исключения из договора имущество, не используемое в хозяйственной деятельности:

- здание котельной Судино, общей площадью 847,5 м2 (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер -Т10186) и относящегося к ней оборудования - Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность 20430 мЗ/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегата, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин.

- об изменении пункта 4.1 договора аренды имущества № 2/2018 от 01.12.2018г. в части размера арендной платы и изложить в следующей редакции: «Арендная плата за пользование имуществом составляет: - в год 4 532 564,58 руб., в том числе НДС (20%) в размере 755 427,43 руб.; - в месяц 377 713,72 руб., в том числе НДС (20%) в размере 62 952,29 руб.».

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик письменного отзыва не представил. Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве сообщило, что имущество закреплено за ответчиком на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01.12.2018 между МУП «Расчетный центр» (арендатор) и МУП «Ростовская коммунальная энергетика» (арендодатель) заключен договор № 2/2018 от 01.12.2018 (Далее Договор) аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за плату и во временное владение и пользование Арендатору имущество (здания котельных, тепловые сети и сети горячего водоснабжения), являющееся муниципальной собственностью и принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения Управления муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, расположенное на территории Ростовского муниципального района Ярославской области и указанное в Приложении №1 к настоящему договору, а арендатор принял указанное в Приложении №1 имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором и своевременно оплачивать арендную плату. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.12.2018.

Согласно приложению №1 арендатору было передано здание котельной Судино, общей площадью 847,5 м2 (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер - Т10186) арендная плата согласно приложения №1 составляет 439066,00 руб. в год, 36588,83 руб. в месяц, расположение д. Судино, котельная, а также относящееся к ней оборудование:

Наименование

Дата ввода

Кол-во

Инв.№

Арендная плата в год

Арендная плата в месяц

Нахождение

Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность

20430 м3/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегатов, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин.

11.11.2010

1

Т10932

1 663,34

138,61

Судино, котельная

Тепловые сети д. Судино 2616,2м.п. в 2-х трубн. исполнен. Т 10073

01.10.2015

1

TJ1146

27 196,67

2 266,39

Судино. котельная

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет: - в год 5 106 024,84 руб., в том числе НДС (18%) 778 885,15 руб.; в месяц 425 502,07 руб., в том числе НДС (18%) 64 907,10 руб.

Срок действия договора определен с 01.12.2018 по 31.10.2019, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Разделом 5 договора предусмотрены условия досрочного расторжения договора. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендодателю в месячный срок письменного уведомления.

В силу пункта 3.3.3. договора Арендатор имеет право на исключение из договора аренды непригодного для эксплуатации имущества, выявленного в период аренды, оформив выбытие актом, подписанным Сторонами.

Поскольку 09.07.2021 Постановлением Администрации Ростовского муниципального района № 1097 от 09.07.2021 МУП «Расчетный центр» утратило, АО «Малая комплексная энергетика» присвоен статус Единой теплоснабжающей организации на территории сельского поселения Ишня в зоне деятельности котельной д. Судино, МУП «Расчетный центр» обратилось к МУП «Ростовская коммунальная энергетика» с уведомлением (№ 2275 от 13.07.2021г. № 2427 от 23.07.2021г.) об исключении вышеназванного имущества из договора аренды.

Уведомления были направлены почтой России, что подтверждается списками почтовых направлений от 16.07.2021г. и от 23.07.2021г. по юридическому адресу, согласно сведениям ЕГРЮЛ, <...>.

Почтовые отправления не были получены МУП «Ростовская коммунальная энергетика» и возвращены обратно отправителю (отчет об отслеживании с почтовым идентификатором 15215554010876, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 15215554011293)

Поскольку вышеуказанные уведомления остались без ответа, МУП «Расчетный центр» чтобы не допустить срыв отопительного сезона 2021-2022 было вынуждено заключить договор субаренды муниципального имущества № 60 от 10.12.2021 сроком на 11 месяцем с Единой теплоснабжающей организацией АО «Малая комплексная энергетика».

В связи с тем, что срок действия договора субаренды муниципального имущества № 60 от 10.12.2021г. истек 09.11.2022, а МУП «Ростовская коммунальная энергетика» отказывается принять котельную с оборудованием и тепловые сети, у МУП «Расчетный центр» возникло право обратиться с иском об изменении условий договора в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» отметил следующее. В случае направления стороной договора аренды предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора (пункт 4). Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (части 1 статьей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ юридическим адресом ответчика является: <...>.

Материалами дела подтверждается, что ответчик направил истцу письма с требованием принять спорное арендованное имущество.

Истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды от 01.12.2018 в части спорных объектов, в силу чего сам договор в этой части прекратил свое действие по истечении месяца с даты направления МУП РКЭ уведомлений № 2275 от 13.07.2021, №2427 от 23.07.2021 в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды. Арендатор предпринимал попытки возвратить имущество арендодателю, однако арендодатель имущество не принял.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик данные обстоятельства не опроверг.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца, касающиеся прекращения договора в части спорного имущества, обязании принять имущество и изменении арендной платы в связи с изменением арендуемого имущества подлежат удовлетворению. Поскольку договор аренды в части спорного имущества признается судом прекращенным с 23.08.2021, дополнительного удовлетворения требования о внесении изменений в договор аренды в части исключения спорного имущества из предмета аренды не требуется, в указанной части требование удовлетворению не подлежит.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды имущества №2/2018 от 01.12.2018 в части здания котельной Судино, общей площадью 847,5 (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер - Т10186) и относящегося к ней оборудования - Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность 20430 мЗ/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегата, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин. прекращенным с 23.08.2021.

Признать договор аренды имущества № 2/2018 от 01.12.2018 в части тепловых сетей д.Судино 2616,2м.п. в 2-х трубн, исполнен. Т_10073 прекращенным с 10.11.2022.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие "Ростовская коммунальная энергетика" Ростовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) принят котельную Судино, общей площадью 847,5 м.кв (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер - Т10186) и относящегося к ней оборудования - Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность 20430 м3/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегата, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин., тепловые сети д.Судино 2616,2м.п. в 2-х трубн, исполнен. Т_10073.

Признать прекращенной обязанность МУП «Расчетный центр» по перечислению арендной платы в части здания котельной Судино, общей площадью 847,5 кв.м. (22.03.1980 года ввода, инвентарный номер - Т10186) и относящегося к ней оборудования - Центробежный дымосос одностороннего всасывания правого вращения с расположением корпуса 180 градусов, полное давление 223 даПа, производительность 20430 мЗ/час, область применения: для удаления продуктов горения из топок котлоагрегата, в комплекте с двигателем мощностью 30кВт с частотой вращения 1500 об/мин. с 23.08.2021.

Признать прекращенной обязанность МУП «Расчетный центр» по перечислению арендной платы в части тепловых сетей д. Судино 2616,2м.п. в 2-х трубн. исполнен. Т_10073 с 10.11.2022.

Изменить пункт 4.1 договора аренды имущества № 2/2018 от 01.12.2018 в части размера арендной платы и изложить в следующей редакции: «Арендная плата за пользование имуществом составляет: - в год 4 532 564,58 руб., в том числе НДС (20%) в размере 755427,43 руб.; - в месяц 377 713,72 руб., в том числе НДС (20%) в размере 62 952,29 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Ростовская коммунальная энергетика" Ростовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Расчетный центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова