АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

12.03.2025 Дело № А62-12126/2024

Резолютивная часть решения оглашена 26.02.2025

Полный текст решения изготовлен 12.03.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

- о взыскании пени в размере 1 700 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2022 по 18.12.2023;

- об обязании ИП ФИО1 своими силами и средствами освободить занимаемый им земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым № 67:27:0013878:25, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> у дома № 21, для целей, не связанных со строительством - под торговым киоском, от торгового киоска с вывеской «Табак» в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта;

- об обязании привести занимаемый земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым № 67:27:0013878:25, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> у дома № 21, для целей, не связанных со строительством - под торговым киоском, в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), а именно: освободить от строительного мусора, в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта;

- об обязании в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта сдать по акту приема-передачи земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым № 67:27:0013878:25, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> у дома № 21, для целей, не связанных со строительством - под торговым киоском;

- о взыскании неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, (паспорт);

от ответчика: не явился извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.04.2010 № 1057/з, согласно которому Арендодатель передал земельный участок площадью 15 кв.м, с кадастровым № 67:27:0013878:25, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> у дома № 21, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для целей, не связанных со строительством - под торговым киоском, а Арендатор принял указанный земельный участок.

Договор аренды заключен сторонами на срок 11 месяцев.

При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи в течение 3 (трех) рабочих дней в состоянии не хуже первоначального (п. 4.4.9 Договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

15.12.2021 специалистами отдела муниципального земельного контроля управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013878:25, в ходе которого установлено, что на нем расположен торговый объект с вывеской «Табак». Торговая деятельность осуществляется.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за 6 месяцев.

06.09.2023 в адрес Арендатора направлено уведомление от 01.09.2023 № 24/8676-исх о наличии задолженности по пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с 1 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года в размере 1 079 рублей 77 копеек по состоянию на 01.09.2023, о прекращении Договора по истечении 3 (трех) месяцев с момента получения адресатом уведомления, о приведении спорного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), и о сдаче его по акту приема - передачи.

Уведомление от 01.09.2023 № 24/8676-исх не получено ИП ФИО1

09.10.2023 конверт с уведомлением от 01.09.2023 № 24/8676-исх возвращен в Администрацию города Смоленска по истечении срока хранения почтовой службы.

Таким образом, договор аренды от 23.04.2010 № 1057/з считается расторгнутым с 09.01.2024.

Арендатор не передал Арендодателю земельный участок с кадастровым № 67:27:0013878:25 по акту приема- передачи.

27.09.2024 специалистами отдела муниципального земельного контроля управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска проведен осмотр участка с кадастровым номером 67:27:0013878:25, в ходе которого установлено, что на нем расположен торговый павильон с вывеской «Табак». Торговая деятельность осуществляется.

Администрацией рассчитана сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование ИП ФИО1 земельным участком 3 квартал 2024 по состоянию на 01.10.2024 в размере 4 607 рублей 14 копеек.

Администрация города Смоленска направила в адрес ИП ФИО1 претензию от 08.11.2024 № 19/11168-исх с предложением оплатить задолженность.

13.11.2024 в адрес Администрации города Смоленска поступил платеж в размере 4 607 рублей 14 копеек (платежное поручение от 13.11.2024 № 224).

Арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату за пользование земельным участком на протяжении всего срока действия Договора, в результате чего начислены пени за период с 21.03.2022 по 18.12.2023 в сумме 1 700 рублей.

Ответчик в судебное заседание явку не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежаще.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по результатам проведенного обследования спорного земельного участка усматривается использование данного участка ИП ФИО1 на сегодняшний день.

Истцом начислены пени за несвоевременную уплату аренды согласно п. 5.2 договора.

Основания, освобождающие ответчика от договорных обязательств по своевременной оплате арендной платы в установленном договоре порядке, не установлены, что влечет обязанность для ответчика по уплате пени в порядке п. 5.2 договора.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу со дня его официального опубликования 01.04.2020, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен статьей 9.1, согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом Правительством РФ не ограничен круг юридических лиц, на которых распространяется мораторий, в связи с чем в отношении любого должника, который в соответствии с положениями Закона о банкротстве может быть признан банкротом, мораторий распространяется императивно.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Данная норма имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее соблюдения судебным приставом-исполнителем, учитывая, что, как следует из дела, ответчик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 № 305-ЭС21-25305).

Применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.11.2021).

На основании изложенного, в силу введенного моратория начисление пени исключает период моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 на 6 месяцев – по 01.10.2022).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит удовлетворению частично в размере 1302,02 рублей за период с 21.03.2022 по 18.12.2023 за исключением периода моратория.

Договор аренды от 23.04.2010 № 1057/з считается расторгнутым с 09.01.2024 в порядке ст. 610, 621 ГК РФ.

Доказательства, свидетельствующие о том, что истец действовал исключительно с намерением причинить вред ответчику, о нарушении истцом норм законодательства в материалах дела отсутствуют, в связи с чем ответчик должен был в установленный ст. 610 ГК РФ 3-х месячный срок привести спорный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), освободить от строительного мусора, сдать по акту приема-передачи.

Доказательства освобождения участка отсутствуют, заявленные требования об обязании ИП ФИО1 своими силами и средствами освободить занимаемый им участок с кадастровым № 67:27:0013878:25, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со ст. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

С целью побуждения ответчика к исполнению обязанности, возложенной на него судебным актом по настоящему делу, с учетом принципов справедливости и соразмерности суд полагает разумным взыскать с ИП ФИО1 в пользу Администрации города Смоленска судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день за период по истечении 30 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Согласно ч. 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением требования о взыскании пени, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований о взыскании пени в размере 7659 руб. и при подаче заявления неимущественного характера в размере 50000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) пени в размере 1302,02 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2022 по 18.12.2023.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в течение 30 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу своими силами и средствами освободить занимаемый им земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым № 67:27:0013878:25, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> у дома № 21, для целей, не связанных со строительством - под торговым киоском, от торгового киоска с вывеской «Табак»; привести занимаемый земельный участок с кадастровым № 67:27:0013878:25 в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), а именно: освободить от строительного мусора; сдать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 67:27:0013878:25.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день за период по истечении 30 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в общей сумме 57659 руб., в том числе государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований о взыскании пени в размере 7659 руб. и при подаче заявления неимущественного характера в размере 50000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева