Решение по делу № А33-31719/2024 от 30.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 мая 2025 года

Дело № А33-31719/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о понуждении к заключению договора,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- ФИО2;

- ФИО3;

- ФИО4;

- федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» федерального дорожного агентства» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Медсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Трек» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- ФИО7 Николаевича;

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюм А.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о возложении обязанности подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.06.2020 № 180 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 22.06.2020 № 180

г.Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО5.», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300245:837, находящийся по адресу: Красноярск, ул. Ленина, зд. 111, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300245:182 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 22.06.2020 № 180, общей площадью 2554 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 22.06.2020 №180 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании.

3. Размер арендной платы за участок составляет 211,74 руб. (двести одиннадцать рублей семьдесят четыре копейки) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 03100643000000011900, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 31.12.2025 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 - дата начала действия договора аренды земельного участка.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.01.2020 по 30.06.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 4 537,64 руб. (четыре тысячи пятьсот тридцать семь рублей шестьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения: 1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.06.2020 № 180.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения

заместителя руководителя гор. Красноярск

департамента муниципального Паспорт гражданина РФ <...> выдан

имущества и земельных 25.03.2000 УВД Советского района г.

отношений администрации Красноярска

г.Красноярска 125212, <...>

д.6, к.1, кв. 501

_______________Е.А. ФИО5 ________________О.В. ФИО1

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Исполняющий обязанности начальника

отдела оформления

прав на землю

______________Л.К. ФИО6

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2024 дело № А40-192880/24-181-832 передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

14.10.2024 материалы дела поступили в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 18.10.2024 исковое заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании от 18.11.2024 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. Судебные заседания откладывались, о чем выносились протокольные определения.

Определением от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – на стороне истца: ФИО2; ФИО3; ФИО4; федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» федерального дорожного агентства»; общество с ограниченной ответственностью «Медсервис»; общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания»; общество с ограниченной ответственностью «Трек»; общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест»; на стороне ответчика – ФИО7.

Протокольным определением от 17.04.2025 в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, которым в проект соглашения, заявленного к заключению добавлено приложение 2 «Расчет арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300245:837. ФИО1 – для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300245:182 (пом. 23, 24 с кадастровыми номерами 24:50:0300245:608, 24:50:0300245:642, доля в праве - 1/2)»:

ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300245:83. ФИО1 – для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300245:182 (пом. 23, 24 с кадастровыми номерами 24:50:0300245:608, 24:50:0300245:642, доля в праве - 1/2).

<...> зд. 111

Период

Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

C 01.01.2020 по 31.12.2020

9,97 (доля)

22670044, 66

0,015

1 327,45

331,86

C 01.01.2021 по 31.12.2022

9,97 (доля)

16477437, 48

0,015

964,84

241,21

C 01.01.2023 по 05.04.2023

9,97 (доля)

15116513, 04

0,015

885,15

221,29

C 06.04.2023 по 31.12.2023

9,54 (доля)

15116513, 04

0,015

846,97

211,74

C 01.01.2024

9,54 (доля)

15116513, 04

0,015

846,97

211,74

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.01.2020 по 30.06.2024 составляет 4 537,64 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:ФИО1

______________Е.А. ФИО5

______________О.В. ФИО1

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по делу проводилось в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

От ответчика отзыв на иск не поступил, ранее предприниматель просила суд предоставить время для урегулирования спора мирным путем, однако после двукратного отложения рассмотрения дела правовая позиция по делу не подана.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и федеральным казенным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» федерального дорожного агентства» (арендатор) подписан договор аренды от 22.06.2020 № 180, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300245:837, с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, связи; на зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия: федерального значения: «Здание Духовного братства», 1912-1916 гг, арх. ФИО8, пр. Мира, 98; «Дом, в котором в 1848 году родился и жил до 1968 года ФИО9. В доме – музей ФИО9», ул. Ленина, 92 (ул. Ленина, 98); регионального значения: « Торговый дом Лимбана. Модерн», 1909-1910 гг., пр. Мира, 96; «Жилой особняк ФИО10. Стиль Ориенталь», 1910 г., арх. ФИО8, ул. Кирова, 25 (зона Р-5.12), находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 111, общей площадью 2 554 кв.м., в границах, указанных ы выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300245:182.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Дополнением от 29.12.2022 № 1478 срок действия договора увеличился на 3 года по 31.12.2025.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.06.2020 № 24:50:0300245:838-24/-095/2020-2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2024 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0300245:837, общей площадью 2554 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком до 31.12.2025 в пользу: ФИО2; ФИО3; ФИО4; федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» федерального дорожного агентства»; общества с ограниченной ответственностью «Медсервис»; общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания»; общества с ограниченной ответственностью «Трек»; общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест».

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости 24:50:0000000:28442, 24:50:0000000:159534, а также нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300245:182.

В пределах здания с кадастровым номером 24:50:0300245:182 расположены зарегистрированные на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО7 по ? доли в праве за каждым нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0300245:642 площадью 22,5 кв.м, 24:50:0300245:608 площадью 16,53 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.01.2025.

Письмом от 29.03.2024 № 5735ги (направлено 06.08.2024) истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении ФИО1 к договору аренды от 22.06.2020 № 180 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 24:50:0300245:837, общей площадью 2554 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Ответ не поступил, соглашение не заключено.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300245:837 в отсутствие заключенного договора, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 22.06.2020 № 180 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

29.01.2025 от федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» федерального дорожного агентства» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указало, что решение не затрагивает права учреждения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к предпринимателю о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Исследовав и оценив по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300245:837 расположено административное здание с кадастровым номером 24:50:0300245:182, два помещения в котором принадлежат ответчику на праве общей долевой собственности – по ? доли в праве, с кадастровыми номерами 24:50:0300245:642 площадью 22,5 кв.м с 24.05.2011, 24:50:0300245:608 площадью 16,53 кв.м с 10.10.2012; договор аренды в отношении земельного участка от 22.06.2020 № 180 заключен с федеральным казенным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» федерального дорожного агентства» для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300245:182; к договору аренды земельного участка присоединились правообладатели помещений в указанном здании – ФИО2; ФИО3; ФИО4; общество с ограниченной ответственностью «Медсервис»; общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания»; общество с ограниченной ответственностью «Трек»; общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест». Земельный участок не принадлежит ответчику, в собственности которого находятся два нежилых помещения в здании, находящемся на указанном земельном участке. В нарушение положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не обратилась с заявлением к истцу о предоставлении земельного участка в аренду, на предложение истца о заключении соглашения ответ не поступил, в связи с чем, с учетом приведенных выше правовых норм, требование департамента о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка является обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет размера арендной платы, суд признал его правильным. Указанный размер правомерно определен исходя из отношения площади занимаемых ответчиком помещений к общей площади помещений в здании и с учетом доли в праве.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что требование о возложении на ответчика обязанности заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.06.2020 № 180 подлежит удовлетворению.

Между тем, при определении редакции условий соглашения, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 - дата начала действия договора аренды земельного участка.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.01.2020 по 30.06.2024.

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 (период, предшествующий заключению соглашения), приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 01.01.2020 по 30.06.2024.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, суд в отсутствие воли одной из сторон не вправе распространить действие договора на предшествующий его заключению период, даже если между ними в этот период фактически существовали отношения.

Иной подход будет противоречить положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Наличие воли ответчика на распространение действия договора на предшествующий его заключению период судом не установлено.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 01.01.2020, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пунктов 7, 8, 9 в редакции истца, а также из приложения к соглашению «Расчет» указание на размеры арендной платы за земельный участок в период с 01.01.2020 по 30.06.2024.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению с исключением указанных пунктов из соглашения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.06.2020 № 180 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 22.06.2020 № 180

г.Красноярск

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

6. Настоящее Соглашение действует по 31.12.2025 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.06.2020 № 180.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения

заместителя руководителя гор. Красноярск

департамента муниципального Паспорт гражданина РФ <...> выдан

имущества и земельных 25.03.2000 УВД Советского района г.

отношений администрации Красноярска

г.Красноярска 125212, <...>

д.6, к.1, кв. 501

_______________Е.А. ФИО5 ________________О.В. ФИО1

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Исполняющий обязанности начальника

отдела оформления

прав на землю

______________Л.К. ФИО6

ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

<...> зд. 111

Период

Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

C 01.01.2024

9,54 (доля)

15116513, 04

0,015

846,97

211,74

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:ФИО1

______________Е.А. ФИО5

______________О.В. ФИО1

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней