Арбитражный суд Республики Карелия
ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625
официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петрозаводск
Дело №
А26-6780/2023
29 сентября 2023 года
Решение в виде резолютивной части принято 08 сентября 2023 года .
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации Сегежского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 186420, Республика Карелия, <...> к.А)
к гаражному потребительскому «Кооперативу №84» (ОГРН <***>, ИНН <***>. Адрес: 186424, Республика Карелия, <...>)
о взыскании 43 993 руб. 85 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
установил:
администрация Сегежского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к гаражному потребительскому «Кооперативу №84» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 43 993 руб. 85 коп., в том числе, 29 077,23 руб. задолженности по арендной плате за период с 1 января 2020 по 30 июня 2023 года, 14 916,62 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 марта 2020 по 31 марта 2022, с 1 октября 2022 по 22 июня 2023 руб..
Иск обоснован ссылками на статьи 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на исковое заявление (л.д.41-42) ответчик иск не признал, заявил следующие возражения: истец является ненадлежащим, поскольку у Администрации отсутствовали полномочия на заключение договора аренды; в государственной регистрации договора аренды было отказано, поэтому договор не может считаться заключенным, следовательно, к правоотношениям подлежат применению нормы о неосновательном обогащении; истцом пропущен срок исковой давности; истцом неверно определен размер арендной платы, рассчитанный по двукратной ставке земельного налога размер годовой арендной платы составляет 5 538,50 руб. против 8307 руб., определенных истцом; с учётом пропущенного срока исковой давности плата за период с 4 июля 2020 по 30 июня 2023 года составляет 16 532,17 руб., а пени – 1520,43 руб.; кроме того, фактическое пользование земельным участком осуществлялось на площади 480 кв.м, занятых строениями гаражей, поэтому расчет платы должен производиться, исходя из указанной площади.
Одновременно ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Поскольку стороны не были лишены возможности представления дополнительных доказательств и пояснений, а имеющиеся в материалах дела доказательства достаточны для разрешения спора, суд отказал в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Дело рассмотрено в упрощенном производстве.
8 сентября 2023 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением администрации Сегежского муниципального района от 05.09.2013 №1049 (л.д.12) по результатам рассмотрения заявления председателя Кооператива №84, утверждена предложенная схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 931 кв.м, местоположение: Республика Карелия,<...>; определен вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации гаражного кооператива №84.
03.12.2013 земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 10:06:0011202:39 (л.д.10).
По заявлению председателя Кооператива (л.д.14) постановлением администрации Сегежского муниципального района от 04.12.2017 №906 земельный участок с кадастровым номером 10:06:0011202:39 предоставлен на праве аренды Кооперативу сроком на 49 лет для размещения и эксплуатации гаражного кооператива (л.д.13).
В соответствии с названным постановлением 11.12.2017 сторонами заключен договор аренды №637 (л.д.15-17), по условиям которого земельный участок площадью 931 кв.м с кадастровым номером 10:06:0011202:39 передан в аренду Кооперативу сроком на 49 лет, для размещения и эксплуатации гаражного кооператива №84.
Размер годовой арендной платы определен в соответствии с Законом Республики Карелия от 10 июня 2012 года №1712-ЗРК и постановлением Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года №120-П в размере 8 307,78 руб. (пункты 5, 6, приложение 1 к договору).
Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями до 15 марта и до 15 сентября текущего года (пункт 7 договора). При несвоевременном внесении арендной платы пунктом 19 договора установлена ответственности в виде пени из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от отказе в осуществлении государственной регистрации прав от 12.02.2020 (л.д.22-23).
Вместе с тем, при разрешении спора суд руководствуется разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в постановлении от 17.11.2011 №73 (далее – Постановление №73). В соответствии с пунктом 14 Постановления №73 согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
В данном случае, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, земельный участок был передан арендатору и используется им. Следовательно, спор между сторонами, связавшими себя обязательством, подлежит разрешению с применением норм о договоре аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
Согласно расчёту иска за период с января 2020 по июнь 2023 года арендная плата не вносилась, и размер задолженности составил 29 077,23 руб.
Ответчиком заявлено о применении исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковое заявление поступило в суд 10 июля 2023 года.
С учётом установленных договором сроков внесения арендной платы следует признать пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за первое полугодие 2020 года (истек 15 апреля 2023 года с учётом положений статьи 203 ГК РФ).
Поскольку срок внесения арендной платы за второе полугодие установлен 15 сентября, то на дату обращения в суд срок исковой давности по соответствующему требованию не истек.
Таким образом, учитывая, что доказательства погашения долга Кооператив не представил, суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 полугодия 2020 года по 1 полугодие 2023 года в размере 24 923,34 руб.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Соответственно, не подлежит взысканию неустойка, начисленная на задолженность, во взыскании которой судом отказано ввиду пропуска срока исковой давности. По расчёту суда пени, начисленные на остальную задолженность, подлежащие взысканию, составляют 10 717,04 руб.
На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Отказать в удовлетворении ходатайства гаражного потребительского «Кооператив №84» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
2. Удовлетворить заявление гаражного потребительского «Кооператив №84» о применении срока исковой давности.
3. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с гаражного потребительского «Кооператив №84» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 35 640,38 руб., из них 24 923,34 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды №637 от 11.12.2017 за период со 2 полугодия 2020 года по 1 полугодие 2023 года и 10 717,04 руб. – пени по состоянию на 22.06.2023;
- в бюджет Российской Федерации 1620 руб. госпошлины.
Во взыскании остальной суммы отказать ввиду пропуска срока исковой давности.
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд республики Карелия.
Судья Шалапаева И.В.