АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-8990/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гестия", г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 29 684,67 руб. задолженности, 6754,42 руб. неустойки, при участии: от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность 5 от 27.10.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гестия" обратилось в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 29 684,67 руб. задолженности, 6754,42 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...> Победы, д. 10, в котором находится принадлежащее муниципальному образованию жилое помещение № 33.

Ответчик направил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. В части расчета неустойки применить Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Также, ответчиком указано открытие лицевого счета, в связи с чем, просил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, лиц на чьи имена открыты лицевые счета с целью определения позиции этих лиц по реализации их жилищных прав и исполнению обязанностей пользователя жилого помещения.

Судом ходатайство ответчика отклонено, поскольку не указано каких именно лиц ответчик просит привлечь, доказательств передачи спорного помещения в наем не представил.

Представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 6754,42 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом ходатайство истца принято к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> Победы 10, принято решение о выборе способа управления домом. В качестве управляющей организации с 01.01.2021 выбрано ООО "УК Гестия", в связи с чем, собственниками помещений дома заключен договор управления многоквартирным домом (согласно реестру многоквартирных домов с официального сайта ГЖИ Кемеровской области).

В данном многоквартирном доме находится жилое помещение № 33, общей площадью 35,2 кв.м., собственником которого является Новокузнецкий городской округ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.2.2. договора № П/Б-10 от 01.05.2017 управляющая организация обязана принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <...> Победы, д. 10, в отношении помещения площадью 35,2 кв.м за период с 01.12.2022 по 28.02.2025 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском после неполучения ответа на претензию.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Согласно представленному в материалы дела ответу ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу сведения о регистрации граждан, либо снятия с регистрационного учета по адресу: <...> Победы 10, кв. 33 в период с 01.12.2022 по 28.02.2025 отсутствуют.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что муниципальному образованию в спорном МКД принадлежит жилое помещение № 33.

Согласно ответу ГУ МВД России по Кемеровской области – Кузбассу от 15.05.2025, в спорный период времени в помещении отсутствовали зарегистрированные граждане.

Отклоняя доводы ответчика о том, что помещения могут занимать иные лица, необходимо установить фактическую заселенность помещения, суд отмечает следующее.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

С момента прекращения договора социального найма и до заселения жилого помещения муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги обязаны нести органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, именно на собственнике лежит контроль за соблюдением оснований нахождения граждан в его жилых помещениях.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по спорным адресам является муниципальной собственностью.

Между тем, заявляя о возможном фактическом заселении спорного помещения, ответчик вместе с тем, документально не подтвердил указанных обстоятельств, что не позволяет суду возложить обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества на иных лиц.

С учетом изложенного, ответчиком не подтверждено то обстоятельство, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в помещении в спорный (взыскиваемый) период в силу закона возникла у граждан, а не у ответчика.

Кроме того, даже фактическое (незаконное) проживание физических лиц в жилом помещении по смыслу вышеизложенных положений ЖК РФ не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона. Правовое значение для правильного разрешения спора имеет предоставление муниципального жилого помещения в установленном порядке. Собственник должен представить доказательства наличия у граждан прав в отношении жилых помещений по договору социального найма или приравненному к нему законному основанию, в частности, на основании ордера, выданного до вступления в силу ЖК РФ. Поскольку наличие у граждан, проживающих

в данных жилых помещениях, надлежащего статуса нанимателя в спорный период ответчиком не доказано, собственник жилого помещения не может быть освобожден от бремени несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в рамках настоящего дела.

При этом, суд также считает необходимым отметить, что незаконное (без правовых оснований) заселение не порождает право управляющей компании требовать взыскания задолженности с фактически проживающих граждан в порядке, предусмотренном статьей 153 ЖК РФ.

Отклоняя доводы ответчика о том, что договоры найма не являются единственным основанием для проживания физических лиц, суд полагает их направленными на возложение на истца бремени контроля за муниципальным имуществом, и уклонение истца - муниципального образования, собственника спорных помещений, от контроля за использованием его имущества, что по убеждению суда, является недопустимым. Следует полагать, что объемом информации относительно принадлежащих ему помещений обладает собственник, но никак не управляющая компания, у которой доступ к сведениям относительно правовых оснований занятия физическим лицами помещений отсутствует.

В свою очередь, управляющая компания не имеет возможности осуществлять контроль за использованием помещений со стороны третьих лиц, влиять на отношения собственника и проживающих в помещениях лиц. Поэтому ввиду отсутствия заключенных договоров найма спорных помещений обязательственные отношения между проживающими в них гражданами и истцом отсутствует.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения жилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, судом отклоняются доводы комитета, изложенные в отзыве.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подтверждено документально.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения площадью 35,2 кв.м за период с 01.12.2022 по 28.02.2025 составила 29684,67 руб.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 29684,67 руб. долга обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер пени, установленный пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ равен одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто

первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец с учётом заявления об изменении размера исковых требований предъявил ко взысканию 6754,42 руб. пени, начисленной за период с 11.01.2023 по 28.02.2025.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что истцом при указании дат начала начисления неустойки за май, август, ноябрь 2023 года, январь, февраль, апрель, июль, октябрь 2024 года не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, определив дату начала начисления неустойки, соответственно, с 14.06.2023, с 12.09.2023, с 12.12.2023, с 13.02.2024, с 12.03.2024, с 14.05.2024 с 13.08.2024, с 13.08.2024 , с 12.11.2024, размер неустойки составит 6749,64 руб.

В остальной части расчет является верным, произведён с применением ключевой ставки 9,5%, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>: 29 684,67 руб. задолженности, 6749,64 руб. неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9998,69руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова