АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-9777/2021
г. Кострома 08 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании недействительным (ничтожным) уведомления от 16.04.2021 № 03-37исх-1160/21 об отказе от договора от 01.07.2013 № 1/91,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) о признании уведомления от 16.04.2021 № 03-37исх-1160/21 об отказе от договора от 01.07.2013 № 1/91 недействительным (ничтожным).
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что уведомление об отказе от договора от 16.04.2021 № 20-37исх-1160/1 является недействительным (ничтожным) ввиду того, что Предприниматель является добросовестной стороной договора, действия Управления по одностороннему отказу являются злоупотреблением права.
В представленном отзыве (исх. от 03.09.2021 № б/н) Управление не согласилось с заявленными требованиями. Указало на то, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Ссылался на установленные в пункте 5.3 договора условия, о праве арендодателя на одностороннее расторжение договора не противоречит действующему законодательству. Обусловленный сторонам в договоре порядок соблюден Управлением при направлении оспариваемого уведомления.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.
Между управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор на аренду части нежилого помещения от 01.07.2013 № 1/91 (далее – договор) (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2018).
Согласно пункту 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2018) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № 106 (комнаты №№ 3-7, 9-15, 27) на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <...>, общей площадью 251,7 кв.м для использования по назначению, а именно: розничной торговли, оказания бытовых услуг населению. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом арендатору передаются арендодателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.
Нежилое помещение передано АО акту приема-передачи муниципального имущества от 01.07.2023.
Срок действия договора устанавливается на период до 30 июня 2018 года (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязан своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным договором.
Согласно пункту 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2018) годовой размер арендной платы составляет 1017874,80 руб., в том числе 155269,04 руб. – налог на добавленную стоимость. Арендатор перечисляет арендную плату в следующем порядке: 1/12 годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, что составляет 71883,81 руб. – ежемесячно до 5 числа месяца предшествующего расчетному месяцу.
В случае нарушения арендатором сроков платежей, предусмотренных абзацем вторым пункта 3.2, пунктом 3.5 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2018).
Пунктом 5.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по предложению одной из сторон, при этом инициативная сторона не позднее, чем за один месяц предупреждает другую сторону о своем намерении.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.3 договора).
Согласно пункту 5.4 договора арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения договора полностью в случаях, в том числе, если арендатором несвоевременно производятся арендные платежи или имеется задолженность по арендной плате более чем за один месяц.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор возобновлен на неопределенный срок.
Уведомлением от 16.04.2021 № 02-37исх-1160/21 Управление известило Предпринимателя об одностороннем отказе от исполнения договора. Указало, что договор считается расторгнутым по истечении 3 месяцев со дня получения уведомления арендатором. Уведомило, что по состоянию на 07.04.2021 за Предпринимателем числится задолженность по арендной плате в размере 510 604 руб. 70 коп., начислены пени в размере 77 112 руб. 66 коп.
Не согласившись с данным решением арендодателя, арендатор обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В данном случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что оспариваемая сделка нарушает требования закона или иного правового акта и посягает на публичные интересы и (или) интересы третьих лиц.
Следовательно, данная сделка является оспоримой.
В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок).
Из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом он не обязан обосновывать причины такого отказа.
По смыслу разъяснений, изложенных пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны договора отказаться от него.
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Договором срок действия установлен на период до 30 июня 2018 года. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны истца, поэтому договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Пунктами 5.2, 5.3, 5.4 договора стороны согласовали, что договор может быть расторгнут по предложению одной из сторон, при этом инициативная сторона не позднее, чем за один месяц предупреждает другую сторону о своем намерении; договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством; арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения договора полностью в случаях, в том числе, если арендатором несвоевременно производятся арендные платежи или имеется задолженность по арендной плате более чем за один месяц.
Письмом от 16.04.2021 № 02-37исх-1160/21 арендодатель со ссылкой на статью 610 ГК РФ уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора, что не противоречит пункту 2 статьи 610 ГК РФ и условиям договора.
Факт получения этого уведомления истец не оспорил.
Поскольку арендодатель заявил об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев.
В связи с тем, что арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.
При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
При таких обстоятельствах требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в иске суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
СудьяО.В. Хохрякова