АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-17095/2025 14 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 14 октября 2025 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росинка» (ИНН <***>), г. Карасук
к 1) Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области (ИНН <***>), <...>) Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области (ИНН <***>), м.о. Карасукский
о признании права собственности, при участии в судебном заседании: истца: ФИО1, доверенность от 03.06.2025, диплом, паспорт; ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Росинка» (далее – истец, ООО «Росинка») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области и Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на следующие объекты, расположенные по адресу РФ, Новосибирская область, м.о. Карасукский, село Ирбизино:
п/н
Наименование
Год завершения
строительства
Площадь
Кадастровый
квартал
Кадастров
ый номер
з/у
1
Зерносклад металлический
1995
900,2
54:08:028603
54:08:0286 03:7
2
Телятник типовой
1979
1782.1
54:08:028603 54:08:021703
54:08:0286 03:7
3
Телятник типовой
1979
1431.8
54:08:028603
54:08:0286 03:7
4
Телятник типовой
1974
1102.3
54:08:028603
54:08:0286 03:7
5
Кошара «Зерносклад»
1980
2014.8
54:08:028603
54:08:0286 03:7
6
Ферма типовая
1978
1532.7
54:08:028603
54:08:0286 03:7
7
Ферма типовая
1980
1758.6
54:08:028603
54:08:0286 03:7
8
Ферма типовая
1979
1768.6
54:08:028603
54:08:0286 03:7
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном
объеме.
Администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.
Администрация Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлено.
В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.07.2018 года между ООО «Росинка» (покупатель) и ОАО «Ирбизино» (продавец) заключен договор купли продажи имущества, согласно которому продавец передал права покупателю в том числе на следующие объекты недвижимости:
п/н
Наименование
Год завершения строительства
Площадь
Кадастровый
квартал
Кадастров
ый номер
з/у
1
Зерносклад металлический
1995
900,2
54:08:028603
54:08:0286 03:7
2
Телятник типовой
1979
1782.1
54:08:028603 54:08:021703
54:08:0286 03:7
3
Телятник типовой
1979
1431.8
54:08:028603
54:08:0286
03:7
4
Телятник типовой
1974
1102.3
54:08:028603
54:08:0286 03:7
5
Кошара «Зерносклад»
1980
2014.8
54:08:028603
54:08:0286 03:7
6
Ферма типовая
1978
1532.7
54:08:028603
54:08:0286 03:7
7
Ферма типовая
1980
1758.6
54:08:028603
54:08:0286 03:7
8
Ферма типовая
1979
1768.6
54:08:028603
54:08:0286 03:7
Согласно открытым данным ОАО «Ирбизино» (ИНН <***>) является
правопреемником ОАО «Ирбизинское» (ИНН <***>) которое является правопреемником КОЛХОЗА "ИМЕНИ КАРЛА МАРКСА" (ИНН <***>).
Фактически спорные объекты недвижимого имущества были построены Колхозом им. Карла Маркса хозяйственным способом за счет собственных средств до 01.01.1995, что подтверждается следующими документами и обстоятельствами:
КОЛХОЗ "ИМЕНИ КАРЛА МАРКСА" (ИНН <***>) зарегистрирован в ЕГРЮЛ - 1025404181395 ГРН от 24.09.2002 года.
20.05.2002 года выдано Постановление Территориальной Администрации Карасукского района Новосибирской области о регистрации изменений в Устав колхоза им. Карла Маркса и изложить его в новой редакции с изменением наименования на колхоз «Имени Карла Маркса».
Согласно положениям Устава, Колхоз «Имени Карла Маркса» зарегистрирован Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 16.07.1993 года № 338 на основании протокола № 1 учредительного собрания колхозников колхоза им. Карла Маркса от 06.04.1993 года.
Колхоз «Имени Карла Маркса» является правопреемником колхоза им. Карла Маркса по всем правам и обязательствам.
Согласно сведений из ЕГРЮЛ КОЛХОЗ "ИМЕНИ КАРЛА МАРКСА" (ИНН <***>, 632852, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАРАСУКСКИЙ, С. ИРБИЗИНО) - ГРН 2055474018917 от 29.06.2005 года - о завершении реорганизации юридического лица в форме выделения из него другого юридического лица (других юридических лиц) приобщены в частности устав, разделительный баланс, передаточный акт.
Согласно уставу ОАО «Ирбизинское» (ИНН <***>), Общество создано в результате реорганизации в форме выделения из Колхоза «Имени Карла Маркса» (ИНН <***>), является его правопреемником, несет права и обязанности,
возникшие у указанного предприятия до момента реорганизации, в пределах соответствующих разделительному балансу.
21.12.2005 ОАО «Ирбизино» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) создано путем реорганизации в форме выделения, к заявлению приобщены в частности устав, разделительный баланс, передаточный акт.
Согласно уставу ОАО «Ирбизино» (ИНН <***>), Общество создано в результате реорганизации в форме выделения из ОАО «Избизинское» (ИНН <***>), является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента реорганизации, в пределах соответствующих разделительному балансу.
В соответствии с разделительным балансом на 01.10.2005 года по основным средства и объектам незаверенного строительства составили:_
Актив
ОАО «Ирбизинское» ИНН <***>
ОАО «Ирбизино» ИНН <***>
Основные
средства
0
12140
Незаверенное строительство
0
418
В приложении к разделительному балансу о распределении прав и
обязанностей представлен перечень основных средств переходящих к ОАО «Ирбизино», в данных приложениях присутствуют в том числе и спорные объекты недвижимости.
Таким образом, ОАО «Ирбизино» ИНН <***> является правопреемником ОАО «Ирбизинское» ИНН <***>.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-13102/2015 от 23.12.2015 должник - открытое акционерное общество «Ирбизино» (632852, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>), признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
15.03.2016 года на ЕФРСБ (https://old.bankrot.fedresurs.ru) конкурсный управляющий опубликовал сообщение № 980059 о результатах инвентаризации имущества Должника.
01.02.2018 года на ЕФРСБ (https://old.bankrot.fedresurs.ru) конкурсный управляющий опубликовал сообщение № 2418575 о проведении торгов, в частности лот № 2 здания и сооружения 36ед. - начальная цена 17 120 700 рублей
10.07.2018 года между ООО «Росинка» (ИНН <***>) и ОАО «Ирбизино» (ИНН <***>) заключен договор купли продажи имущества.
11.02.2018 года на ЕФРСБ (https://old.bankrot.fedresurs.ru) конкурсный управляющий опубликовал сообщение № 2850665 о заключении договора купли-продажи по лоту № 2 - Здания и сооружения 36 ед., покупатель - ООО «Росинка» (ИНН <***>)
Имущество ОАО «Ирбизино» после полной оплаты по договору № 2 от 10.07.2018 года передано ООО «Росинка» по акту приема передачи.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-13102/2015 от 10.09.2018 суд
установил:
За период конкурсного производства конкурсным управляющим проведены мероприятия, направленные на выявление, поиск и возврат имущества должника, предпринимались меры, направленные на получение документов, относящихся к деятельности должника, на взыскание дебиторской задолженности.
Денежные средства, полученные в ходе конкурсного производства, распределены в соответствии с очередностью, предусмотренной статьями 134 и 138 Закона о банкротстве.
Рассмотрев отчет конкурсного управляющего, проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что конкурсным управляющим все необходимые мероприятия в ходе конкурсного производства выполнены, в связи с чем конкурсное производство в отношении ОАО «Ирбизино» подлежит завершению на основании статьи 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, конкурсное производство завершено 10.09.2018 года, продажа имущества должника осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования указанного закона при реализации включенного в конкурсную массу имущества должника, в том числе спорных объектов недвижимости, были соблюдены.
Поскольку продавец – ОАО «Ирбизино» прекратил деятельность 23.10.2018, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности легализовать спорный объект в административном порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.
Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.
Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.
Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.
Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.
Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.
В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли- продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.
Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с прекращением деятельности ОАО «Ирбизино», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Поскольку ответчики, в материально-правовых отношениях с истцом не состояли, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершали, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Признать за ООО «Росинка» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 632865, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО2, Г КАРАСУК, УЛ СОЮЗНАЯ, Д. 33/2, КВ. 107 ) право собственности на следующие объекты, расположенные по адресу РФ, Новосибирская область, м.о. Карасукский, село Ирбизино:
п/н
Наименование
Год завершения строительства
Площадь
Кадастровый
квартал
Кадастровый
номер з/у
1
Зерносклад металлический
1995
900,2
54:08:028603
54:08:028603:7
2
Телятник типовой
1979
1782.1
54:08:028603 54:08:021703
54:08:028603:7
3
Телятник типовой
1979
1431.8
54:08:028603
54:08:028603:7
4
Телятник типовой
1974
1102.3
54:08:028603
54:08:028603:7
5
Кошара «Зерносклад»
1980
2014.8
54:08:028603
54:08:028603:7
6
Ферма типовая
1978
1532.7
54:08:028603
54:08:028603:7
7
Ферма типовая
1980
1758.6
54:08:028603
54:08:028603:7
8
Ферма типовая
1979
1768.6
54:08:028603
54:08:028603:7
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья О.Б. Надежкина