АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-10835/2023
13 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года .
Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Русгидро Логистика» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Касса Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды,
при участии в заседании:
от сторон – не явились, извещены.
установил:
акционерное общество «Русгидро Логистика» обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Касса Восток» задолженности по договору в размере 582 700 рублей.
Определением суда от 04.07.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 28.08.2023 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 704 715 рублей 57 копеек.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).
По тексту искового заявления истец указывает ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность.
Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.
01.07.2021 между АО «РусГидро Логистика» (Арендодатель) и ООО «Касса Восток» (Арендатор) заключен Договор аренды № 59, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения:
-№5, площадью 6,2 кв.м,
-№6, площадью 11,2 кв.м,
-№7, площадью 62,6 кв.м,
-№11, площадью 24,4 кв.м,
-№12, площадью 29,5 кв.м,
А всего общей площадью 133,9 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании АБК по адресу: <...>, кадастровый номер здания – 25:28:020009:980, за пользование которым арендатор уплачивает арендодателю установленную договоров арендную плату.
Срок аренды устанавливается с 01.07.2021 по 31.05.2022 включительно (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за помещение в сумме 41 666 рублей 67 копеек, кроме того, НДС по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ.
В силу пункта 3.3. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5 (Пятого) числа календарного месяца, за который производится оплата. Обязательство по внесению очередного ежемесячного платежа (арендной платы) считается исполненным Арендатором с момента его зачисления на расчетный счет Арендодателя.
На основании пункта 3.6 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления об изменении арендной платы в срок не позднее, чем за 30 календарных дней до вступления в силу таких изменений.
Стороны договорились о том, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях неограниченное количество раз, если до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 7.3 договора).
Помещения передраны арендатору 01.07.2021 по акту приема-передачи.
Письмом от 26.01.2023 №74.07 арендодатель на основании пункта 3.6 договора уведомил арендатора об индексации арендной платы на 9% с 01.03.2023.
Не получив оплату задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию от 22.09.2022 №616.04 о необходимости погашения спорной задолженности.
Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3 спорного договора аренды арендатор вносить арендную плату ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5 (Пятого) числа календарного месяца, за который производится оплата.
Судом установлено, что 24.07.2023 стороны подписали соглашение о расторжении договора №59 от 01.07.2021. Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи 31.07.2023.
В материалы дела представлен акт сверки за период с июля 2021 по август 2023 года, подтверждающий наличие у арендатора задолженности по договору компенсации электроэнергии в размере 13 015 рублей 57 копеек. Акт сверки подписан сторонами, скреплён печатями обществ.
Материалами дела подтверждено, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, документов, подтверждающих внесения арендных платежей в полном объеме за пользование имуществом по договору за период с июня 2022 года по июль 2023 года в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты.
Проверив представленный расчет задолженности, составленный с учетом условий договора, суд признает его обоснованным и арифметически верным.
Таким образом, период аренды с июня 2022 года по июль 2023 года у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 704 715 рублей 57 копеек, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.
При этом судом принято во внимание, что ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.
По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, суд относит на ответчика.
Государственная пошлина, взыскиваемая, в связи с увеличением истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Касса Восток» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Русгидро Логистика» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 704 715 руб. 57 коп., а также расходы по государственной пошлине за иск в сумме 14 654 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Касса Восток» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 440 руб. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Понкратенко М.В.