Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

11 августа 2025 годаДело № А56-16529/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "6 КВАЛИТЕТ" (адрес: Россия 192177, город Санкт-Петербург, город Санкт-Петербург, Караваевская ул, д. 57 литера С, помещ.офис 1-н/25, ОГРН: 1237800074027);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАСТПОЛИМЕРТОРГ" (адрес: Россия 196006, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Заставская ул, д. 7 литера А, офис 310, ОГРН: 1057812480450);

о выселении, об обязании передать помещение

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 05.08.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «6 Квалитет» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пластполимерторг» (далее- ответчик) о выселении из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Грузовой проезд, дом 7, литер Б, 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007469:3270; об обязании ООО «ПЛАТСПОЛИМЕРТОРГ» передать ООО «6 Квалитет» помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Грузовой проезд, дом 7, литер Б, 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007469:3270, в освобожденном виде; взыскании арендной платы за пользование помещением в сумме 351000 рублей, неустойки в форме штрафа за неисполнение обязательства по возврату арендованного помещения в сумме 421200 руб., убытков в сумме 2958336 руб., судебных расходов по уплате стоимости произведенной оценки права аренды объекта в сумме 75000 руб.

Определением от 28.07.2025 выделены в отдельное производство требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пластполимерторг» неустойки в форме штрафа за неисполнение обязательства по возврату арендованного помещения в сумме 421200 руб., убытков в сумме 5916672 руб., судебных расходов по уплате стоимости произведенной оценки права аренды объекта в сумме 75000 руб., делу присвоен регистрационный номер №А56-69316/2025.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

В настоящем судебном заседании истец настаивал на выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая на необходимость получения позиции ФКУ ИК №6 ГУФСИН по спору, права которого будут затронуты решением по данному делу.

Изучив позиции сторон, суд установил следующее: между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ПЛАСТПОЛИМЕРТОРГ» (Арендатор), был заключен Договор аренды от 01.12.2023 г. № 33 нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Грузовой проезд, дом 7, литер Б, 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007469:3270 (далее - Объект), принадлежавшего на момент заключения Договора ИП Шварцу В.А. на праве собственности. В дальнейшем ИП ФИО1 Объект был продан ООО «6 Квалитет» по Договору купли-продажи нежилого помещения от 19.09.2024 г. № 78 AB 5906480. Принадлежность Объекта на праве собственности ООО «6 Квалитет» подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с переходом права собственности на Объект по договору купли-продажи права Арендодателя по Договору аренды от 01.12.2023 г. № 33 (далее - Договор) перешли к покупателю Объекта, ООО «6 Квалитет».

Согласно пункту 1.4. Договора, срок аренды устанавливается с 01.12.2023 г. по 30.10.2024 г.

В силу пункта 2.2.6. Договора, Арендатор обязуется в однодневный срок по истечении срока аренды возвратить имущество Арендодателю с учетом его нормального износа на основании передаточного акта, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора, Договор вступает в силу 01.12.2023 г. и действует до 30.10.2024 г. Если ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия, он автоматически пролонгируется на тех же условиях на каждый последующий календарный год.

ООО «6 Квалитет» было направлено в адрес ООО «ПЛАСТПОЛИМЕРТОРГ» уведомление о расторжении Договора аренды по окончании срока его действия. Последним днем срока действия Договора являлось 30.10.2024 г.

Таким образом, Договор аренды прекратил свое действие и был расторгнут.

Как указал истец, Объект до настоящего времени ООО «6 Квалитет» не возвращен, в связи с чем ООО «ПЛАСТПОЛИМЕРТОРГ» подлежит выселению из незаконно занимаемого нежилого помещения. Также необходимым средством защиты права собственности ООО «6 Квалитет» является обязание ответчика передать Объект истцу в освобожденном виде.

Ответчик, возражая по иску, подтвердил факт получения уведомления о расторжении Договора, однако указал, что после получения данного уведомления Объект не освободил и продолжил вносить арендную плату в размере, ранее установленном Договором. Пояснил, что Арендуемое Обществом помещение фактически располагается на территории режимного объекта ФКУ ИК №6 ГУФСИН по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, подключено к коммуникациям учреждения. Доступ в помещение осуществляется с территории режимного объекта, в котором обеспечен пропускной режим. В помещении размещено оборудование Общества, необходимое для осуществления им деятельности по переработке полимеров, а также оказанию ФКУ ИК №6 ГУФСИН по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области услуг по предоставлению рабочих мест для осужденных.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1) или по требованию одной стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Уведомлением от 30.10.2024 № 183 истец отказался от договора.

Данное уведомление направлено в адрес ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица, такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54 ГК РФ).

Таким образом, направленное арендодателю уведомление об отказе от договора аренды соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Статья 65 АПК РФ предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

В отзыве на исковое заявление ответчик подтверждает факт получения уведомления о расторжении Договора, однако указывает, что после получения данного уведомления Объект не освободил и продолжил вносить арендную плату в размере, ранее установленном Договором.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В данном случае ООО «ПЛАСТПОЛИМЕРТОРГ» действует в ущерб интересам ООО «6 Квалитет», отказываясь освобождать помещение по истечение срока аренды после получения соответствующего уведомления.

Ссылка ответчика на расположение спорного объекта на территории режимного объекта ФКУ ИК №6 ГУФСИН по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, пропускной режим и оказание ответчиком ФКУ ИК №6 ГУФСИН услуг по предоставлению рабочих мест для осужденных, не принимается судом, поскольку взаимоотношения ответчика с исправительным учреждением не относятся к предмету рассмотрения данного спора.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца о выселении ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Грузовой проезд, дом 7, литер Б, 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007469:3270 и об обязании ООО «ПЛАТСПОЛИМЕРТОРГ» передать ООО «6 Квалитет» помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Грузовой проезд, дом 7, литер Б, 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007469:3270, в освобожденном виде, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить ООО «ПЛАСТПОЛИМЕРТОРГ» из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Грузовой проезд, дом 7, литер Б, 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007469:3270.

Обязать ООО «ПЛАТСПОЛИМЕРТОРГ» передать ООО «6 Квалитет» помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Грузовой проезд, дом 7, литер Б, 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007469:3270, в освобожденном виде.

Взыскать с ООО «ПЛАТСПОЛИМЕРТОРГ» в пользу ООО «6 Квалитет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.