Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

11 июня 2025 г. Дело № А76-4649/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емашевым С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания», ОГРН <***>, г. Миньяр к Муниципальному образованию Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, г. Аша, о взыскании 151 403 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 21.01.2025 № 3, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 151 403 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу извещен в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв (л.д. 57-64), указал, что общежитие, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности Ашинского муниципального района не значится. Полагает, является ненадлежащим ответчиком, поскольку здание общежития находится на территории Миньярского городского поселения и должно находиться на балансе Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области от 17.08.2022 № 191 общество с ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания» определено управляющей организацией для осуществления управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2011 по делу № А76- 17820/2011 установлено, что собственником имущества учреждения «Муниципальная службы «Заказчика» по жилищно-коммунальным услугам г. Миньяра» являлось муниципальное образование «Ашинский муниципальный район».

Общежитие по адресу: <...> относится к перечню этого имущества (решения Совета депутатов Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области № 37 от 16.05.2006, № 22 от 23.03.2006, позиция 103 акта приема-передачи муниципального жилищного фонда.

Судом при рассмотрении дела № А76-17820/2011 установлено, что указанное имущество фактически в собственность муниципального образования «Миньярское городское поселение» не передавалось, постановления органов местного самоуправления о передаче имущества вынесены в нарушение п. 11.1 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законом «О внесении изменений 4 А76-25715/2014 и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Поскольку в деле участвовал тот же ответчик, указанное решение в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и установленные в нем обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Постановлением Администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области от 26.10.2023 № 182, многоквартирный дом по адресу: <...> отключен от коммунальных услуг (л.д. 24).

По расчету истца за период с 17.08.2022 по 25.10.2023 за ответчиком образовалась задолженность на содержание и ремонт общего имущества в размере 151 403 руб. 60 коп.

Претензией от 25.04.2024 истец сообщил ответчику об имеющейся задолженности и предложением в течение 5дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность и предупреждением о взыскании задолженности, пени в судебном порядке в случае неоплаты (л.д. 11-13).

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из анализа положений ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует вывод о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем внесения платы за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 151 403 руб. 60 коп.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 570 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.02.2025 № 67 и соответствует цене иска.

Государственная пошлина по правилам ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания» за счет средств муниципального бюджета задолженность в сумме 151 403 руб. 60 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 570 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.А. Первых