Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

город Якутск

08 ноября 2023 года Дело № А58-7932/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2023 Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй-проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 08.09.2023 г. № б/н к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК-ДСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилые помещения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.11.2022, личность установлена по паспорту, представлен диплом;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строй-проект» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК-ДСК» (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 66,2 кв. м на 2 этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 14:36:105038:1093.

Определением суда от 18.09.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – третье лицо).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд провел судебное заседание в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от ответчика поступило заявление № б/н о признании иска ответчиком.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования, от расходов по уплате государственной пошлины отказался.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.04.2018 по делу № А58-6249/2015, оставленным в силе Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2018 по делу № А58-6249/2015 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.12.2018, договор купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014, заключенный между ООО «ИСК-ДСК» и ООО «Аспект», признан недействительным в части отчуждения нежилого помещения общей площадью 66,2 кв.м. на 2 этаже здания по адресу: <...> (далее – спорный объект).

Применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Аспект» на спорный объект.

Указанными судебными актами были установлены следующие обстоятельства.

ООО «ИСК-ДСК» с 03.10.2008 на праве собственности принадлежал спорный объект.

Между ООО «ИСК-ДСК» (продавец) и ООО «Строй-проект» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 20.12.2011 (далее - договор от

20.12.2011), по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить стоимость спорного объекта.

После оплаты по договору от 20.12.2011, ООО «Строй-Проект» по акту приема-передачи от 12.04.2013 получил от ООО «ИСК-ДСК» спорный объект.

ООО «ИСК-ДСК» (продавец) и ООО «Аспект» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилых помещений от 13.03.2014 (далее - договор от 13.03.2014), по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить стоимость спорного объекта.

19.03.2014 зарегистрирован переход права собственности от ООО «ИСК-ДСК» к ООО «Аспект» на спорный объект.

При признании договора от 13.03.2014 недействительным судом права истца – ООО «Строй-Проект» не восстановлены, поскольку ООО «Строй-Проект», не являлся стороной по договору от 13.04.2014.

Суд кассационной инстанции в постановлении от 20.12.2018 указал, что надлежащим способом защиты нарушенного права для ООО «Строй-Проект» является требование о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся в его владении, что приведет к соединению владения имущества с правовым титулом на имущество.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) заявлением о государственной регистрации права ООО «ИСК-ДСК» и прекращении права ООО «Аспект».

Между тем в регистрации перехода прав собственности по договору от 20.12.2011 было решением от 27.04.2022 № 01-15.1/0232-22 отказано по причине того, что в резолютивной части решения отсутствовала обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать право собственности ООО «Строй-Проект», и наложенные запреты судебного пристава-исполнителя на спорное имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.02.2023 по делу № А58-3990/2022 указанный отказ был признан недействительный, суд обязал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Строй-проект», как собственника спорного объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются

вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

03.04.2023 право собственности ООО «Аспект» на спорное имущество было прекращено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Истец вновь обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением для регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от 20.12.2011, заключенного между ООО «ИСК-ДСК» (продавец) и ООО «Строй-проект» (покупатель).

Между тем уведомлением от 15.05.2023 в регистрации перехода прав собственности по договору от 20.12.2011 было отказано по причине того, что в резолютивной части решения отсутствовала обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать право собственности ООО «Строй-Проект», и наложенные запреты судебного пристава-исполнителя на спорное имущество.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в заявлении от 07.11.2023 признал требование истца в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом, как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Признание ответчиком иска судом не принимается, поскольку ответчик не является собственником нежилого помещения, однако учитывается при рассмотрении настоящего дела.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,

перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не установлены.

Оценив по совокупности представленные доказательства, с учетом судебных актов от 16.04.2018 по делу № А58-6249/2015 и от 13.02.2023 по делу № А58-3990/2022, в рамках которого установлено, что ООО «Строй-Проект» является законным владельцем спорного объекта, суд признает право собственности истца на спорный объект.

В случае отказе в признании права собственности на объект возникнет правовая неопределенность относительно судьбы этого объекта, что противоречит правовому подходу, приведенному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденном Президиумом 14.11.2018, и в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС18-2938 от 28.06.2018.

Принимая во внимание отсутствие иных способов защиты прав и законных интересов истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований.

Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчики притязаний на спорное имущество не заявляли.

Истец в судебном заседании пояснил, что оставляет судебные расходы за собой, что подтверждается аудиозаписью судебного заседания от 07.11.2023.

В связи с этим отсутствуют основания для отнесения судебных расходов на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Строй- проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение общей площадью 66,2 кв.м на 2 этаже здания по адресу: <...>, пом. административное, кадастровый номер 14:36:105038:1093.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья М.Н. Гоголева