АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7757/2024

город Саранск 15 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пышковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Лядова-24" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 29730 руб. 80 коп., неустойки в сумме 5713 руб. 83 коп. и судебных расходов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство обороны Российской Федерации, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация города Пензы

при участии:

от истца: ФИО5 – представителя по доверенности от 01.02.2023,

от ответчика: ФИО6 – представителя по доверенности №13-ИВ/12020 от 23.08.2024,

от Министерства: ФИО7, представителя по доверенности №207/10/ою/д/491 от 13.10.2022,

от третьих лиц: не явились,

установил:

Товарищество собственников жилья "Лядова-24" (далее – ТСЖ, истец) обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – МТУ Росимущества, ответчик) о взыскании задолженности и пени.

Заявление мотивировано тем, что в д.24 по ул.Лядова г.Пензы расположена квартира, принадлежащая Российской Федерации на праве собственности. Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не оплачивает. Сумма долга составила 29730 руб. 80 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023. Просит взыскать с указанную задолженность и пени за нарушение срока оплаты взносов в сумме 5713 руб. 83 коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации считает иск обоснованным.

Иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме д.24 по ул.Лядова г.Пензы расположена квартира № 45, находящаяся в собственности Российской Федерации в период с 2007 года по 2024 год.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ.

В период с 01.11.2020 по 31.08.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 29730 руб. 80 коп.

Претензия ТСЖ о погашении долга оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (часть 1).

Владельцем специального счета может быть (ч.2. ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

В соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как упомянуто выше, решением общего собрания собственников помещений МКД № 24 по ул.Лядова г.Пензы определено формировании фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Правом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома обладает владелец соответствующего спецсчета, независимо от момента формирования такой задолженности.

Таким образом, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников помещений многоквартирного дома, которые формируют фонд капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Нормативными актами Правительства Пензенской области установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах:

- на 2021 год в размере 9 руб. 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление № 510-пП от 23.10.2017);

- на 2022 год в размере 9 руб. 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление № 743-пП от 29.10.2021);

- на 2023 год в размере 9 руб. 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление № 935-пП от 31.10.2022).

По <...> истцом произведен расчет ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2020 по 31.08.2023 в сумме 29730 руб. 80 коп. (с учетом уточнения иска).

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На день разрешения спора, доказательств оплаты долга полностью либо в части ответчик суду не представил.

Исходя из системного анализа представленных доказательств установлено, что в период с 2007 по 2024 год собственником спорного жилого помещения являлась Российская Федерация.

14.08.2009 прекращено право оперативного управления Министерства обороны Российской Федерации на спорную квартиру на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области.

С 16.10.2024 собственником спорной квартиры является Администрация г.Пензы.

На основании Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Положения о Межрегиональном территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, утвержденного приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, ответчик - МТУ Росимущества в спорный период обладал полномочиями собственника квартиры.

Следовательно, МТУ Росимущества является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт спорной квартиры.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащей стороной спора, судом отклоняются, поскольку никакими объективными данными не подтверждены.

На основании вышеизложенного, заявленное требование о взыскании с МТУ Росимущества задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в спорный период в сумме 29730 руб. 80 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иные доводы участвующих в деле лиц судом отклоняются как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В настоящем случае с учетом периода моратория истец представил уточненный расчет неустойки за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 5713 руб. 83 коп. Размер ключевой ставки Банка России истцом правомерно применен при расчете - 9,5%. Расчет является арифметически верным.

Ответчик, ссылаясь на несоразмерность начисленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, указал на возможность ее уменьшения в судебном порядке.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права, обязанность доказывания которой лежит на должнике. При этом финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение основанием для снижения неустойки не являются. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В настоящем случае, учитывая соотношение суммы неустойки и суммы долговых обязательств, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Удовлетворение ходатайства ответчика о снижении неустойки приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, что недопустимо. Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства за вышеуказанный период в сумме 5713 руб. 83 коп.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени с 01.06.2024 по день фактической оплаты задолженности также подлежит удовлетворению. В случае частичного погашения задолженности неустойка за следующий период подлежит начислению на сумму непогашенного остатка.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Первоначально при подаче иска в Арбитражный суд Свердловской области (в отношении двух квартир № 1 и № 45 д.24 по ул.Лядова г.Пензы) истцом оплачена госпошлина в сумме 2664 руб., размер которой соответствовал положения статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату подачи иска.

Требования, заявленные в отношении спорной квартиры № 45 (35444 руб. 63 коп.), составляют 53% от первоначальной цены иска.

Требования по второй квартире № 1 рассматриваются другим арбитражным судом, решение по ним не принято.

Следовательно, ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1412 руб. (2664х53%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Лядова-24" удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Лядова-24" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 29730 руб. 80 коп., неустойку в сумме 5713 руб. 83 коп., неустойку на сумму долга за каждый день просрочки с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (9,5%), действующей на дату оплаты неустойки, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1412 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Н. Макеева